Обзор зарубежной недвижимости за 3-9 декабря 2012г.

В Иордании строят самый высокий небоскреб

Расположенная в новом жилом квартале Al Abddali в столице Иордании Аммане, 36-этажная башня под названием The Heights после своего завершения станет самым высоким жилым зданием в стране.

Коммунальные удобства в The Heights будут включать в себя наружный подогреваемый бассейн, сауну, джакузи, спортзал, многоуровневую подземную парковку с лифтом, 24-часовую поддержку консьержа и бесперебойный генератор питания. Нижние этажи здания займут элитные бутики и дизайнерские аутлеты, а также рестораны. 

В небоскребе будут располагаться однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты, а также студии и пентхаусы. Причем, по словам представителя девелопера проекта DAMAC Properties, почти все они уже раскуплены.

Проект планируется завершить во втором квартале 2013 года. Об этом сообщает портал Commercial Property Executive.

Напомним, что самое высокое жилое здание в мире под названием Princess Tower расположено в Дубае. Его высота 414 метров, оно насчитывает 107 этажей. Это здание было внесено в книгу рекордов Гиннеса.

Строители случайно снесли старинный французский замок русского богача

Польские строители и русский владелец особняка во Франции не поняли друг друга. Миллионер всего лишь попросил убрать небольшую деревянную пристройку, однако рабочие снесли замок 18 века. При этом сам флигель остался нетронутым.

Шато де Бельвю, расположенное в 12 км к востоку от Бордо, могло похвастаться площадью 14000 кв.м., изысканными каминами, винтовыми лестницами из мрамора и гранитными балконами.

Бывший владелец изысканной постройки шокирован произошедшим и не понимает, как могла произойти такая ошибка, пишет The Daily Mail.

Сообщается, что нынешний владелец планирует построить точную копию разрушенной усадьбы.

Налог на недвижимость может поставить под угрозу жилищный сектор Кипра

Ассоциация застройщиков Кипра считает, что новый налог навредит и без того слабой экономике острова.

Власти Кипра рассчитывают привлечь в бюджет страны дополнительные 29 млн евро в год, подняв налог на недвижимое имущество для большинства собственников жилья. До сих пор налог основан на стоимости недвижимости на 1 января 1980 года.

Ассоциация застройщиков Кипра в письменном виде предупредила о том, что нововведение вынудит многих собственников продать жилье, что приведет к усугублению проблем на рынке недвижимости, сообщает Cyprus Mail.

«Мы считаем, что сектор недвижимости снова используют для легкого привлечения средств в бюджет страны без учета последствий», - прокомментировали ситуацию представители Ассоциации. В частности, эксперты утверждают, что до получения покупателем документа о праве собственности налог приходится платить застройщикам, которые нередко завышают сумму этих предполагаемых расходов, собирая деньги с покупателей.

Испанцы постепенно расплачиваются с долгами по ипотеке

По последним данным Банка Испании, в октябре 2012 года задолженность собственников недвижимости вернулась к уровню 2007 года.

Как сообщает портал Kyero, задолженность по ипотеке, составляющая 77,01% от общего долга испанских семей, снизилась на 3,4% за год, составив 645,440 млн. евро. Кроме того, ипотечные кредиты продолжают становиться все более доступными в связи со снижением Европейской межбанковской ставки EURIBOR.

Испанские банки также пошли на встречу заемщикам и объявили двухлетний мораторий на изъятие жилья за долги. Вместо выселения банки будут предлагать рефинансирование, прощение долга или изъятие дома с возможностью обратной аренды.

Отметим, что в период с 2007 по 2011 годы около 50 тысяч испанских семей были выселены из своих домов из-за невыплат по ипотеке. Отчужденная недвижимость вернулась к банкам, которые часто выставляют ее на продажу с большими скидками.

Стоимость квартир в Румынии снизилась на 52% с 2008 года

Средняя цена недвижимости в главных румынских городах достигла 986 евро за квадратный метр в конце ноября 2012 года. Это на 52% ниже, чем зафиксированная в марте 2008 года рекордная цена 2 058 евро за "квадрат".

В Бухаресте ценовой спад составил 49,5% на новые и на старые апартаменты. Если в марте 2008 года средняя стоимость жилья была 2 264 евро за кв.м, то в конце ноября 2012 года она упала до 1 142 евро. Например, в марте 2008 года однокомнатная квартира стоила 123 тыс. евро, а такая же квартира в ноябре 2012 года подешевела до 57 300 евро, то есть на 53%. Об этом сообщает портал Business Review.

За пределами Бухареста средний спад цен за этот же период составил 40,6% в Брасове, 36,3% в Клуж-Напоке, 44% в Констанце, 40,7% в Тимишоаре и 34% в Яссы.

Напомним, что цены на новые апартаменты в Бухаресте упали на 6,3% за первые девять месяцев 2012 года. Что касается рынка вторичного жилья, то аналитики полагают, что цены в столице Румынии будут продолжать снижаться. В ближайшие годы они должны упасть приблизительно на 20%.

Цены на жилье в Германии и аренда в ближайшие три года подорожают

В 2012 году аренда и стоимость квартир в стране растут самыми быстрыми за последние несколько лет темпами. Однако тех, кто думает, что цены достигли кульминации и стабилизировались, эксперты должны разочаровать. В ближайшие три года ожидается дальнейший рост стоимости жилья.

Такой вывод содержится в отчете  компании  Feri Euro Rating Services.

Значительнее  всего в ближайшие три года аренда подорожает в Гамбурге: примерно на 10,5%. За ним следует Мюнхен (9,5%), Франкфурт (9,3%) и Берлин (8,2%). Эти цифры относятся к квартирам, постоянно сдающимся в наем. Что касается объектов, которые будут сдаваться впервые, то для них рост цен будет еще более значительным. Причем повышение стоимости будет происходить не только в крупных городах. Оно затронет также Дрезден (8,3%), Нюрнберг, Фрайбург и Потсдам (в каждом 7,7%).

Причинами роста цен являются повышение уровня занятости населения, урбанизация и растущее число домашних хозяйств. Об этом сообщает Die Welt.

Как отмечает эксперт института немецкой экономики Михаэль Фойгдтлэндер, строительство нового жилья не успевает за спросом, поэтому аренда жилья в крупных городах продолжает расти в цене.

Та же самая тенденция происходит и с подорожанием жилья. В Берлине огромное количество иностранцев, которые хотят инвестировать в недвижимость. По данным аналитиков, только в 2012 году в Берлине было куплено около 1000 квартир, и треть из них была приобретена нерезидентами. Поэтому запрашиваемая цена на квартиры растет практически еженедельно.

В ближайшие три года, по прогнозам специалистов, больше всего вырастет стоимость жилья в Гамбурге (15,7%), за ним следует Мюнхен (11,3%), Дрезден (10,1%), Штутгарт (9,8%), Майнц (9,7%) и Лейпциг (9,6%), а также Франкфурт (8,4%) и Берлин (8%).

Субаренда в Швеции растет в цене

В 2013 году сдавать жилье в субаренду в Швеции станет проще, но дороже.

Государство хочет увеличить запас собственности, доступной для аренды. Для этого оно собирается отменить верхний порог стоимости, которую владелец квартиры может запрашивать с арендатора. Об этом сообщает портал The Local.se.

В настоящий момент собственники квартир не могут запрашивать с потенциальных жильцов любую стоимость арендной платы. Но с 1 февраля 2013 года владельцы недвижимости смогут взимать со съемщиков именно такой размер арендной платы, который соотносится со стоимостью владения их жильем.

Предложение предусматривает также лишение съемщиков права вызывать арендодателей в суд, чтобы вернуть свои деньги, если они докажут, что заплатили слишком высокую арендную плату.

Тем не менее, предложение о том, чтобы разрешить арендаторам сдавать снятое ими жилье без разрешения специальной организации по найму, было отклонено. Перед тем, как сдавать жилье в субаренду, съемщики должны будут, как и прежде, запрашивать специальное разрешение в письменном виде.

Представитель Либеральной партии Нина Лундстрем оптимистично смотрит на новый закон. По ее мнению, он позволит справиться с недостатком жилья на рынке Стокгольма и других шведских городов.

Названы лучшие по уровню жизни города мира

На первом месте оказалась Вена, столица Австрии. Второе и третье место заняли Цюрих (Швейцария) и Окленд (Новая Зеландия).

Такие данные приводятся в рейтинге Mercer 2012 Quality of Living Survey.

Несмотря на экономический кризис, Европа доминирует в списке. В первую десятку вошли восемь европейских городов. Об этом сообщает The Huffingtonpost.

Примечательно, что ни один город столь популярных у россиян Болгарии, Чехии и Латвии не вошли в этот список. Зато в него попали два самых города Испании – Барселона заняла 40 место, а Мадрид – 49.

Интересно, что в рейтинге фигурирует много населенных пунктов Германии. Только в первой десятке целых три немецких города – Мюнхен, Дюссельдорф и Франкфурт. Кроме этого, в список вошли Нюрнберг и Штутгарт.

Итальянский Милан расположился на 41 месте, а Париж занял 29 строчку. Хельсинки занял 32 позицию. 10 место поделили между собой швейцарский Берн и австралийский Сидней.

10 лучших городов по уровню жизни

1. Вена
2. Цюрих
3. Окленд
4. Мюнхен
5. Ванкувер
6. Дюссельдорф
7. Франкфурт
8. Женева
9. Копенгаген
10. Берн и Сиднейи

Берлин ожидает строительный бум

Берлин растет все быстрее и быстрее. Согласно новому прогнозу по численности населения, к 2030 году в столице Германии будет проживать около 3,75 млн человек – это на 254 тыс. или на 7,2% больше, чем сейчас.

Эксперты из управления Сенатом и из департамента по статистике Berlin-Brandenburg не только подсчитали, сколько человек будет жить в городе в будущем, но и то, из каких социодемографических групп будет состоять это население. «Эти данные нам потребуются для планирования обустройства города, чтобы иметь возможность предоставить в распоряжение соответствующую инфраструктуру», - говорит Михаил Мюллер, сенатор по развитию города.

В некоторых районах города ожидается наибольший прирост численности населения. Такими районами являются Панков, Фридрихсхайн-Кройцберг и Райниккендорф. Прогнозы были сделаны исходя из строительного потенциала этих областей. Именно здесь больше всего площадей под застройку новых жилых зданий, передает Berliner Morgenpost.

Ввиду роста численности населения в ближайшие годы Палата промышленности и торговли Берлина (IHK) предупреждает о трудностях, которые могут возникнуть при обустройстве необходимой инфраструктуры. 250 тыс. новых жителей – это 150 тыс. домохозяйств, которые нужно обеспечить жилплощадью. Помимо этого, потребуется строительство необходимого количества школ, детских садов, больниц.

Динамичное развитие Берлина и высокий спрос на местное жилье должны привести к росту цен на недвижимость города. На сегодняшний день там сохраняются одни из самых низких цен среди европейских столиц.

Названы лучшие небоскребы в мире

Лучшие небоскребы мира были отмечены престижной наградой Emporis Skyscraper Award – всемирно известной премией, присуждаемой с 2000 года.

Жюри конкурса составляют эксперты по архитектуре со всего мира, которые оценивают здания-номинанты с эстетической и функциональной точки зрения. Победители были выбраны из 220 небоскребов, завершенных в 2011 году. Об этом сообщает портал Emirates24/7.

Первое место получил первый небоскреб архитектора Франка Гери под названием 8 Spruce Street, находящийся на Манхэттене в Нью-Йорке. Он покорил членов жюри своим захватывающий дух фасадом из нержавеющей стали.

Второе место занял Al Hamra Tower в Кувейте. Помимо своей высоты, этот небоскреб очень удачно вписывается в городской ландшафт Кувейта. Башня сооружена с учетом климатических особенностей местности. Так, ее южный фасад, покрытый белым известняком, защищает здание от палящего солнца пустыни. Постройка заслужила высокие оценки жюри как по своим архитектурным достоинствам, так и по функциональности.

Третье место было присуждено комплексу Etihad Towers в Абу-Даби. Этот комплекс зданий, напоминающих паруса кораблей, выиграл с характеристикой «гармоничный ансамбль зданий с мягкими, обтекающими формами». Кроме этого, эксперты отметили оригинальный фасад, облицованный серебристо-синим стеклом. Комплекс небоскребов включает в себя пять башен от 54 до 75 этажей, достигающих в высоту 300 с лишним метров и покрывающих пространство свыше полумиллиона квадратных метров.

В Киеве квартиры на первых этажах превратят в магазины и офисы

Киевская городская администрация заявила о своем намерении превратить квартиры, находящиеся на первых этажах, в магазины и офисы. В 2013 году соответствующий проект должен быть представлен на рассмотрение депутатам.

По словам члена комиссии Киевсовета по вопросам социального развития и бюджета Владимира Филиппова, подобная инициатива планировалась уже давно. В качестве примера он приводит европейские государства, в частности, Чехию. В Праге все центральные улицы – это сплошь небольшие магазинчики на первых этажах. Об этом сообщает портал События Украины.

По мнению депутатов, на решение всех вопросов по переводу помещения из одного фонда в другой должно уходить примерно 10 дней. Кроме того, будет существовать запрет на размещение в таких помещениях саун и бань, бассейнов и забегаловок.

По словам директора агентства недвижимости Артура Пилипчука, жить на первом этаже не слишком удобно. К тому же, существует большое количество людей, которые хотят выкупить квартиру на первом этаже и устроить там магазин, салон красоты или туристическую фирму. Но процедура перевода жилья была слишком долгосрочной и дорогостоящей. Если же система будет упрощена, то цены на такое жилье возрастут, что будет только на руку владельцам.

Недвижимость во Франции дешевеет: провинция лидирует

Ассоциация риэлторов Франции сообщает, что за 2012 год цены на недвижимость в среднем по стране снизились на 1,3%. При этом жилье в провинции за прошедшие 12 месяцев подешевело на 8%.

По всей стране за четыре года к концу июня 2012 года стоимость жилья снизилась всего на 3%, однако в отдельных областях Франции этот спад был более значительным. Об этом сообщает портал Property Wire.

Самыми пострадавшими от падения цен регионами оказались департаменты Крез и Лимузен, где цены упали на 15,7% за четырехгодичный период. Следом за ними следуют Луар и Шер (-12,5%), Мозель (-11,5%), Коррез (-10,8%), Тарн (-10,6%), Верхний Рейн (-10,5%), Ктес-дАрмор и Нижний Рейн (-10,3%) и Верхняя Вьенна (10%).

В то же время департаменты Верхняя Гаронна, Жиронда, Эндр, Савойя и Верхняя Савойя продемонстрировали положительную динамику за последние четыре года.

Агенты по недвижимости также зафиксировали 20% снижение объема продаж недвижимости во Франции.

Цены на жилье в Китае выросли в ноябре

Цены на жилье в главных китайских городах поднимаются шестой месяц подряд. Аналитики ожидают дальнейшего подорожания недвижимости.

Средняя стоимость жилья в 100 главных китайских городах в ноябре составила 1 411 долл. за кв. м. Это на 0,26% выше, чем октябрьская цена. Прирост оказался выше, чем в октябре, когда цены увеличились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,17%. Об этом сообщает The Wall Street Journal.

Стоимость жилья в Пекине и в Шанхае выросла в ноябре на 0,7% и на 0,1% соответственно по сравнению с октябрем. При этом цены остаются все равно ниже, чем год назад.

Рынок недвижимости Литвы находится в стагнации

Спустя четыре года после начала экономического кризиса рынок жилой недвижимости Литвы до сих пор остается слабым. Цены на жилье продолжают падать, хоть и более медленными темпами.

К положительным тенденциям можно отнести увеличение количества выданных строительных разрешений и жилищных займов. Уровень безработицы снижается. Тем не менее, в 2013 году не ожидается восстановление рынка, по мнению большинства аналитиков. Об этом сообщает портал Global Property Guide.

Цены на недвижимость в пяти главных городах страны (Вильнюс, Каунас, Клайпеда, Шяуляй и Паневежис) к концу третьего квартала 2012 года снизились с начала года на 4,8% с учетом инфляции.

В Вильнюсе средняя цена на апартаменты упала на 4,47% с начала года к октябрю 2012 года. В квартальном же исчислении средняя стоимость апартаментов в столице Литвы снизилась на 1,14% в октябре 2012 года.

Стоимость жилья в пяти главных городах Литвы очень сильно варьируется. В Вильнюсе средняя стоимость апартаментов составляла в октябре 1 189 евро за кв.м, в Клайпеде - 963 евро, в Каунасе -  959 евро, в Шяуляй - 547 евро, в Паневежисе - 531 евро за кв.м.

В ноябре дома и квартиры в Испании снова подешевели

С начала 2012 года цены на недвижимость в Испании упали на 9,1% в среднем по стране. В ноябре за квадратный метр жилья покупатели платили около 1900 евро.

В самом дорогом регионе Испании, Стране Басков, цены упали на 1,2% в ноябре по сравнению с октябрем и опустились на 9,4% за год. "Квадрат" жилья в этой части страны продавался в среднем за до 3 270 евро.

В регионе Мадрид, втором по дороговизне, стоимость жилья снизилась в годовом исчислении на 9,4% до 2 567 евро за кв. м. Цены в Каталонии за год упали на 12% до 2 402 евро за "квадрат". Об этом сообщает портал Property Investment Europe со ссылкой на исследование испанской бизнес-школы IESE.

Самые низкие цены были зафиксированы в Эстремадуре. Здесь недвижимость подешевела на 10,5% за год до 1 346 евро за кв. м. Стоимость жилья снизилась на 10,7% в центральной Кастилии-ла-Манче до 1 361 евро и на 9,3% в южной Мурсии до 1 413 евро за "квадрат".

В месячном исчислении цены упали  в ноябре во всех регионах, кроме Астурии, где они выросли на 0,3%.

Напомним, что по недавними прогнозам аналитиков цены на недвижимость в Испании будут падать в ближайшие два года, затем будут стагнировать в течение двух лет, а в 2017 году увеличатся на 3%.

В Бухаресте самые дорогие однокомнатные апартаменты во всей Румынии

Средняя цена однокомнатных квартир в больших городах Румынии составляет 30 тыс. евро. При этом самая высокая стоимость "однушек" зафиксирована в Бухаресте – свыше 41 тыс. евро.

Бухарест возглавляет список городов Румынии с самыми дорогими однокомнатными апартаментами – средняя цена в ноябре составляла 41 292 евро. Однако и здесь есть недвижимость по более доступным ценам. Самые дешевые "однушки" продаются на аукционе по стартовой цене от 6 тыс. евро. Они представляют собой жилое пространство в 29 кв.м, расположенное на восьмом этаже старого блочного здания. Об этом сообщает портал Actmedia.

В Клуж-Напоке однокомнатные апартаменты стоят в среднем  33 730 евро (за 36 кв.м), в Тимишоаре - 31 389 евро (за 33 кв.м), в Констанце - 29 429 евро (за 32 кв.м), в Брасове - 29 044 евро (за 33 кв.м). Замыкает список город Яссы, где стоимость однокомнатных квартир составляет 28,228 евро (за 34 кв.м).

Количество продаж недвижимости в Венгрии сокращается

В ноябре в Венгрии было продано 6 095 жилых объектов. Это на 32% меньше, чем в аналогичном месяце 2011 года.

При этом в октябре 2012 года в Венгрии было продано 7 667 объектов жилой недвижимости. Об этом сообщает портал Realdeal.hu.

Напомним, что помимо сокращения количества продаж, в Венгрии продолжают снижаться цены на жилье. В октябре цены на квартиры в домах коммунистической эпохи в Венгрии достигли исторического минимума. Все эти тенденции дополняются спадом на строительном рынке страны - в 2012 году значительно сократилось количество строящегося жилья.

Аналитики делают прогнозы, что восстановление ключевых показателей на рынке недвижимости Венгрии возможно не ранее 2013 года.

Рынок недвижимости Марокко стабилен

Рынок недвижимости Марокко находится на подъеме. Стоимость жилья выросла на 1% за год во втором квартале 2012 года.

Больше всего подорожали квартиры – на 2,3% в годовом исчислении во втором квартале 2012 года. За этот же период цены на дома и виллы увеличились на 1,8% и 2,6% соответственно. Об этом сообщает портал Global Property Guide.

Объем продаж апартаментов вырос на 10% в годовом исчислении до 17 454 сделок во втором квартале 2012 года, составив 61% от всех транзакций за квартал. Количество сделок с виллами выросло на 40% в годовом исчислении до 472 объектов, в то время как число транзакций с домами упало в годовом исчислении на 6,1% до 1 318 объектов.

Таким образом, рынок недвижимости Марокко оправился от кризиса 2011 года, когда произошел спад в отрасли.

В Хельсинки появится квартал деревянных многоэтажек

В начале 2014 года в районе Хельсинки Яткясаари (Jätkäsaari) начнется строительство квартала деревянных многоэтажных домов мирового класса Wood City.

Проект «Истории» (Stories) архитектурного бюро Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy стал победителем архитектурного конкурса, организованного компаниями Stora Enso и SRV совместно с городской администрацией. Об этом сообщает портал GlobeNewsWire.

Проект был назван выразительным с архитектурной точки зрения, функциональным и экологически безопасным. Предполагается, что к концу 2015 года в квартале будут построены жилые дома и парковочный комплекс, а к концу 2016 года появятся офисные здания и отели.

Будущий квартал станет самым масштабным кварталом деревянных многоэтажек в Финляндии - как по застраиваемой площади, так по высотности и предназначению зданий. Деревянное строительство недешево, но, в то же время, высокоэкологично: дерево является самым безопасным с экологической точки зрения строительным материалом. Кроме этого, при строительстве новых зданий особое внимание будет уделено повышению их энергоэффективности.

Международная выставка-форум «Вся Недвижимость Мира» отпраздновала юбилей

Мероприятие проходило с 23 по 25 ноября 2013 года в московском «Крокусе Экспо» в десятый раз. Организатором выступила компания «Мастерская Бренда Экспо».

На выставке были представлены основные разделы: зарубежная и российская жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, международные инвестиционные проекты, банковский сервис, туризм, архитектура и дизайн.

В свой юбилей выставка-форум собрала на единой площадке актуальные предложения из 41 страны мира. От традиционно пользующейся спросом недвижимости таких стран, как Испания, Болгария, Италия, Черногория, Россия, до новых экспонентов из стран Латинской Америки, также были представлены ОАЭ, Турция, США.

Впервые на юбилейной выставке была представлена недвижимость Бостона, Панамы, Гондураса и некоторых районов Бразилии. Посетители имели возможность познакомиться с предложениями недвижимости на островах как Карибского региона, так и уже полюбившихся россиянам островов Кипр и Майорка.

В рамках деловой программы выставки можно было ознакомиться с особенностями правильного выбора недвижимости и изменениями в законодательстве. Программа выступлений позволила гостям и участникам получить полезную информацию от ведущих аналитиков и экспертов рынка.

Строительный сектор Черногории быстро развивается

В третьем квартале 2012 года в Черногории было выдано 244 строительных разрешения, что на 48,8% больше, чем за этот же период прошлого года. В квартальном исчислении прирост составил 19,6%.

Как сообщает Статистическое ведомство Черногории, 158 строительных разрешений было выдано физическим лицам, в то время как юридическим  - 82. Отметим, что количество выданных строительных разрешений растет уже не первый квартал.

Вместе с тем,цены на новые квартиры в Черногории продолжают падать. Так, во втором квартале 2012 года они подешевели почти на 13% по сравнению с предыдущим кварталом, а также на 16,4% - по сравнению со вторым кварталом 2011 года.

В Израиле снизился объем строительства

Согласно данным Центрального статистического бюро, в третьем квартале 2012 года в Израиле было начато строительство 7790 единиц жилья, что на 37% меньше, чем за аналогичный период минувшего года.

Столь низкий уровень активности отрасли жилищного строительства в последний раз был зафиксирован во втором квартале 2009 года. Об этом сообщает портал Newsru.co.il.

С января по сентябрь текущего года было начато строительство примерно 28 130 квартир – на 20% меньше, чем годом ранее.

Самое резкое сокращение объемов строительства жилья зафиксировано в Иерусалиме, Ашдоде, Беэр-Шеве и Петах-Тикве (-40%), а также в Ришон ле-Ционе (-38%) и Нетании (-34%). В Тель-Авиве этот показатель составил -25%.

Как известно, объем строительства оказывает влияние на уровень предложения на жилищном рынке. Таким образом, если данная ситуация продолжится, в скором времени она может привести к дополнительному росту цен на жилье.

Напомним, что в Израиле давно дорожает недвижимость, и многие боятся перегревания рынка. Банк Израиля уже принял некоторые меры по охлаждению рынка, например, ввел дополнительные ограничения на выдачу кредитов.

Дубай мечтает о новых грандиозных проектах

Правитель Дубая шейх Мохаммед ибн Рашид аль-Мактум заявил о том, что в эмирате будет построен новый проект, который будет включать в себя самый большой в мире торговый центр, франшизу Universal Studios и огромный парк развлечений.

Как сообщает портал Arabian Business, очередной мега-проект в Дубае будет нацелен, в первую очередь, на развитие туризма и торговли.

В ходе его реализации будет построен гигантский парк, рассчитанный на 35 млн посетителей, а также семейный развлекательный центр и гостиничный комплекс. Девелоперы также планируют создать самый большой торговый центр в мире под названием Mall of the World. Напомним, что уже сейчас Дубай может похвастаться крупнейшим торговым комлексом – он называется Emaar's Dubai Mall. Кроме того, в рамках проекта должна быть построена самая большая площадка для художественных галерей во всем Ближнем Востоке и в Северной Африке.

Марио Волпи, глава продаж жилья в агентстве по недвижимости Cluttons, уверен в успехе проекта: «Этот огромный и амбициозный проект сосредоточен не на жилищном секторе, как прежде, а на туристическом. Я верю, что именно это сделает его успешным».

Отметим, что несмотря на большое количество подобных этому громких проектов в Дубае эксперты считают, что восстановление рынка после обвала в 2008 году произошло лишь в нескольких частях эмирата. Около четверти всей недвижимости Дубая простаивает без арендаторов. Около трети всех офисных помещений в центральном деловом районе мегаполиса пустует.

Всего же с момента финансового кризиса 2008 года в Арабских Эмиратах были отложены или отменены проекты на общую сумму 757 млрд. долл. Это больше, чем все строительные проекты в Египте, Ираке, Кувейте, Саудовской Аравии и Катаре вместе взятые.

Недвижимость в Лондоне неожиданно подешевела

Стоимость жилья в Лондоне упала в ноябре на 0,2%. Цены на недвижимость в столице Великобритании устремились вниз в первый раз с декабря 2011 года.

Цены на недвижимость в центре Лондона снизились еще больше - на 1,2% за месяц, сообщает портал Citywire Money.

Ценовой спад в ноябре был зафиксирован во всех регионах Великобритании, кроме Восточной Англии.

Напомним, что в октябре этого года стоимость жилья в Лондоне сильно подскочила. Эксперты утверждают, что наиболее вероятной причиной того, что цены на недвижимость выросли на 4,8% с сентября по октябрь 2012 года, является нехватка предложений на рынке страны.

Квартиры в Таиланде привлекают местных и зарубежных покупателей

Таиланд продолжает оставаться одним из самых популярных направлений для инвесторов в недвижимость. Причем Паттайя является ключевым рынком по покупке кондоминиумов.

Экономика Таиланда устояла в условиях глобального экономического кризиса. ВВП страны ежегодно рос,  сообщает портал Property Wire.

Опираясь на внутренние и международные успехи на рынке за последние годы, правительство страны приняло решение в течение ближайших пяти лет вложить в инфраструктурные проекты около 72 млрд долл. для того, чтобы Таиланд продолжал оставаться конкурентоспособной страной на мировом рынке.

По словам представителя компании Knight Knox International, в рынок недвижимости страны продолжают вкладывать свои капиталы крупные местные и международные инвесторы. При этом они выбирают в качестве покупки кондоминиумы на популярных прибрежных курортах Паттайя и Джомтьен в качестве второго дома для отдыха, либо для сдачи в аренду.

Отметим, что Паттайя уже давно является популярным местом для инвестиций у россиян, а также у других зарубежных инвесторов. Аналитики считают, что поскольку стоимость приобретения квартир в Паттайе, ниже чем в Бангкоке, доходность вложений в эту недвижимость будет выше.

Индекс ожидаемых продаж в США побил рекорды последних пяти лет

Покупатели американской недвижимости продолжают реагировать на благоприятные рыночные условия. Ожидается, что количество сделок с домами и квартирами в Штатах продолжит увеличиваться.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), показатели, основанные на числе заключенных контрактов, позволяют прогнозировать дальнейшее улучшение ситуации на рынке недвижимости США. «Доступность жилья в штатах в течение продолжительного периода дает свои плоды: покупательское доверие растет, также удается бороться с безработицей», - утверждает Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Данные Ассоциации свидетельствуют о том, что за год (с октября 2011 года по октябрь 2012) индекс ожидаемых продаж в США вырос на 13,2%. За исключением некоторых пиков продаж, он признан самым высоким с марта 2007 года.

Юн отметил, что данные по регионам неоднородны: больше всего показатели вновь выросли на Юге (+5,5%) и Среднем Западе (+15,6%), в то время как на Западе (-1,1%) и Северо-Востоке (-0,1%), напротив, понизились за последний  месяц.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru