Обзор зарубежной недвижимости за 26 ноября - 02 декабря 2012г.

Отныне самая дорогая улица в мире находится не в США, а в Гонконге

Коузвей-Бэй обогнал Пятую авеню на Манхэттене и был признан самой дорогой улицей с точки зрения цен на элитную недвижимость.

Несмотря на то, что формально Гонконг является административным регионом Китая, с точки зрения его невероятно высоких цен на недвижимость это совсем другая страна. И если раньше пальма первенства по дороговизне принадлежала Пятой авеню на Манхэттене (Нью-Йорк), то сегодня, впервые за последние 11 лет, Коузвей-Бэй может заслуженной называться самой дорогой улицей в мире. К такому заключению привело исследование розничных рынков элитной недвижимости компанией Cushman & Wakefield, сообщает World Property Channel.

Исследование также показывает, что:

•  Глобально розничные цены на недвижимость в мире остаются стабильными, демонстрируя лишь небольшой рост (+4,5%) в ключевых городах;
•    Блур-стрит в Торонто остается в двадцатке самых дорогих улиц мира;
•  Южная Америка значительно улучшила показатели, арендные ставки выросли на 11,6% в годовом соотношении;
• Несмотря на экономический кризис, мировые рынки элитной недвижимости демонстрируют устойчивость и стабильность.

Несмотря на пальму первенства по дороговизне, врученную Гонконгу, практически никто из его жителей не может позволить себе арендовать помещение на Коузвей-Бэй. Неудивительно, ведь средняя стоимость найма 1 кв. м здесь достигает 22,3 тыс. евро в год.

Строительная активность в Испании продолжает снижаться

Количество разрешений на строительство, выданных в период с января по сентябрь 2012 года, составило 35 310. Это на 43,3% меньше, чем в прошлом году, когда было зарегистрировано 62 393 разрешения.

Согласно данным Министерства развития, из всех строительных разрешений, выданных да сентября, 23 946 предназначались на возведение апартаментов, а 11 261 – на отдельно стоящих домов. 103 разрешения были предоставлены под строительство других нежилых объектов. Об этом сообщает портал Kyero.

Сокращение количества разрешений на строительство отражает кризис в строительной отрасли Испании, который тесно связан с упадком на рынке недвижимости страны.

Недвижимость в Финляндии: цены застыли на месте

Согласно Статистическому ведомству Финляндии, в октябре цены на вторичные апартаменты и таунхаусы упали всего на 0,2% по всей стране по сравнению с предыдущим месяцем.

В Большом Хельсинки цены выросли на 0,5% по сравнению с сентябрем, в то время как в остальной части Суоми они упали на 0,7%.

В сравнении с соответствующим периодом 2011 года стоимость жилья в Финляндии выросла на 2,4% по всей стране. В Большом Хельсинки цены поднялись на 3,9%, а во всей остальной части страны – на 1,1% в годовом исчислении. Об этом сообщает Statistics Finland.

Напомним, что цены на вторичные апартаменты остаются стабильными и мало изменяются с августа 2012 года.

Цены на жилье в Испании начнут расти в 2017 году - прогноз

Аналитики предсказывают, что цены на недвижимость в Испании будут падать в ближайшие два года, затем будут стагнировать в течение двух лет, а в 2017 году увеличатся на 3%.

Согласно более детальному прогнозу, в 2013 году произойдет ценовой спад в 2,8%, в 2014 году стоимость жилья упадет на 1,5%, а промежуток с 2015 по 2016 год будет периодом стабильных цен. Об этом сообщает портал Spanish Property Insight.

Что касается цен на землю, то ожидается, что ее стоимость снизится в 2013 году на 12,5%, в 2014 году – на 5%, а затем с 2015 года начнется восстановление и ежегодный прирост стоимости в 2,5%.

Этот прогноз согласуется с мнением специалистов Организации Экономического Сотрудничества и Развития (OECD). Они утверждают, что экономике Испании грозит дальнейший спад в 2013 году на фоне общеевропейских финансовых проблем

В Осло самая дорогая недвижимость во всей Скандинавии

Цены на жилье в Осло на текущий момент в два раза больше, чем в Копенгагене. Центральные банки волнуются по поводу высокого уровня задолженностей, однако эксперты предсказывают дальнейший рост цен в 2013 году.

Средняя цена за квадратный метр в Осло сейчас составляет 9 295 долл, это больше, чем в два раза превышает уровень цен в центре Копенгагена (4 066 долл), и гораздо выше, чем в центре Стокгольма (6 725 долл).

Шесть лет назад цены на недвижимость в лучших районах всех трех скандинавских столиц были на одном уровне. Все изменилось в 2007 году. Об этом сообщает портал Views and news from Norway.

Устойчивость зависимой от нефти экономики Норвегии – это не единственный фактор, который толкает цены вверх. В Норвегии более высокий уровень иммиграции, роста населения и занятости, чем в Швеции. Норвежский рынок недвижимости также является менее регулируемым, чем в Швеции и Дании.

Напомним, что норвежский Центробанк предсказывает дальнейший рост цен на жилье в Норвегии. Брокеры по недвижимости уже не первый раз просят Центральный банк поднять процентные ставки. В Норвегии существует реальная угроза образования пузыря на рынке недвижимости.

Цены на недвижимость в Великобритании стабилизировались

Стоимость жилья в Великобритании в ноябре не изменилась за месяц. Средние цены были на 1,2% ниже по сравнению с уровнем 2011 года.

«Устойчивый уровень занятости населения вкупе с ультранизкими процентными ставками по ипотечным кредитам помогли предотвратить накопление нераспроданного жилья на рынке. Эти факторы также поддержали уровень цен на недвижимость в Великобритании», - говорит Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide.

Как сообщает портал The West, средняя стоимость жилья в Великобритании в ноябре составила 261 900 долл, это на 12% ниже показателя, отмеченного в октябре 2007 года.

Напомним, что еще в октябре 2012 года цены на недвижимость в Великобритании резко подскочили. Эксперты утверждают, что наиболее вероятной причиной того, что цены на недвижимость выросли на 3,5% с сентября по октябрь 2012 года, является нехватка предложений на рынке страны.

Турция стремится к 10 млрд долл. ежегодного дохода от инвестиций в недвижимость

Страна, чье население составляет 75 млн человек, намерена стать серьезным игроком на мировом рынке недвижимости.

Турция хочет привлечь до 10 млрд долл в год со стороны инвесторов из Европы, Азии и нефтедобывающих государств вокруг Персидского залива, включая Иран, Ирак, Кувейт, Саудовскую Аравию, Бахрейн, Катар, Объединенные Арабские Эмираты и Оман. В мае 2012 года власти Турции отменили закон, запрещающий иностранцам приобретать недвижимость в стране, что открыло новые перспективы примерно для 180 стран, сообщает World Property Channel.

Власти надеются, что сумма ежегодных инвестиций вырастет в четыре раза по сравнению с текущими 2,5 млрд долл. в год. Они также планируют снести и реконструировать около 7,5 млн зданий, разрушенных землетрясением 1999 года, унесшем жизни 20 тыс. человек.

Мурат Курум, главный исполнительный директор Emlak Konut Gayrimenkul Yatirim Ortakligi (EKGYO), заявил на конференции в Стамбуле, что Турция нуждается в стимулировании иностранных инвестиций.

Рынок недвижимости Греции изменился под воздействием кризиса

Рынок недвижимости Греции за три года полностью преобразился из-за экономического кризиса, падения доходов населения и налогов на жилье, которые взлетели выше среднеевропейского уровня.

Согласно данным Alpha Bank, количество нового жилья, построенного в 2012 году, не превысит и 20 тыс., поскольку к июлю 2012 года было завершено всего 12 622 объекта. Активность строительной отрасли резко снизилась по сравнению с уровнем 2007 года, когда было возведено 103 865 единиц жилья. Об этом сообщает портал Ekathimerini.

Другим признаком развития кризиса стало увеличение динамики падения цен на недвижимость в Греции. В третьем квартале 2012 года цены упали на 11,7% по сравнению с этим же периодом прошлого года, в то время как в первом квартале эта цифра составляла 9,3%, а вот втором - 10,2%.

Ценовой спад на новые апартаменты оказался гораздо глубже, чем на вторичные, в то время как в 2011 году наблюдалась противоположная ситуация. С июля по сентябрь 2012 года стоимость нового жилья в Греции упала на 13,5%, в то время как стоимость "вторички" - на 10,5%. По словам аналитиков, низкий спрос и большое количество нераспроданного жилья вынудили застройщиков пойти на уступки.

В Афинах и Салониках ценовой спад оказался больше, чем в остальной части страны. В столице Греции стоимость жилья упала в третьем квартале на 12,3% в годовом исчислении, а в Салониках – на 10,6%. В остальных больших греческих городах спад составил не больше 10,1%.

В 2012 году также существенно сократилось количество выданных банками ипотечных кредитов. В третьем квартале 2012 года оно составило 4 900, по сравнению с 6 400 во втором квартале и 6 300 в первом.

Цены на недвижимость в Словении продолжают падать

В третьем квартале 2012 года цены на жилье в Словении были в среднем на 2,6% ниже, чем во втором. При этом наибольший спад зарегистрирован в сегменте вторичного жилья.

Больше всего уменьшилась стоимость вторичных квартир – на 5,1% за квартал. Это стало самым большим спадом цен с 2003 года. Цены на вторичные дома не сильно изменились – в третьем квартале они были всего лишь на 0,6% ниже, чем  в предыдущие три месяца и на 1,5% ниже, чем год назад.

Стоимость новостроек в Словении (квартир и домов) за третий квартал снизилась всего на 0,6%. При этом годовой спад цен на новые квартиры достиг 6,3%. Об этом сообщает портал 4-traders co ссылкой на данные Статистического ведомства Словении.

Австрийская недвижимость привлекает инвесторов своей стабильностью

Ежегодные инвестиции в сектор недвижимости Австрии растут благодаря прозрачности рынка, а также политической и экономической стабильности. По прогнозам, ВВП страны увеличится на 0,9% в 2013 году. Также именно здесь зарегистрирован самый низкий уровень безработицы в Европе – 4,4% от трудоспособного населения.

IVG Immobilien AG, одна из крупнейших европейских компаний по недвижимости, заявляет, что основной интерес участников рынка сосредоточен в Вене. Столица Австрии привлекает 80% ежегодных инвестиций в недвижимость страны – это примерно 1,55 млрд долл. Об этом сообщает портал OPP Connect.

На сегодняшний день Вена предлагает 10,6 млн кв.м офисного и 2,4 млн кв.м торгового пространства. Также инвесторов привлекает качественное жилье в столице Австрии, так как прирост населения страны говорит о том, что такие объекты будут востребованы у нанимателей.

Напомним, что в столице Австрии продолжают расти цены на недвижимость и арендные ставки. За третий квартал съемное жилье в Вене подорожало в среднем на 3%, а стоимость квадратного метра на рынке купли-продажи увеличилась на 2,5% за второй квартал.

Назван штат США с самыми высокими ценами на жилье

Согласно последним исследованиям аналитиков, самым дорогим штатом США по ценам на недвижимость являются Гавайи. Стоимость жилья здесь в несколько раз превосходит средний уровень по стране.

При сравнении цен на 72 тыс. объектов недвижимости с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами выяснилось, что самое дорогое жилье этого типа располагается на Гавайях. Его средняя цена составляет 750 тыс. долл., в то время как стоимость такого рода объектов по стране - всего 300 тыс. долл. Об этом сообщает портал Khon2.

Стефании Софос из компании Sofos Realty поясняет: «Очень много иностранцев и жителей континента приезжают на Гавайи, и это оказывает давление на цены».

Отметим, что Гавайи - не единственный штат США, где рост цен на недвижимость подогревается спросом со стороны иностранцев. Самыми популярными штатами среди покупателей-нерезидентов являются Флорида, Калифорния, Техас и Аризона.

Во Франции частные виллы построили на крышах многоквартирных домов

Даже во Франции пригородные дома часто выглядят одинаковыми и однообразными. Однако этого не скажешь о недавнем творении архитектора Эдуарда Франсуа.

Архитектор порвал с традиционным мировоззрением на сельский дом, создав необычный жилой комплекс в коммуне Шампиньи-сюр-Марн неподалеку от Парижа. В проекте коттеджи на одну семью расположены на крышах многоквартирных зданий, благодаря чему из окон каждого дома открывается прекрасный вид на окрестности.

Как сообщает портал Architizer, жилой комплекс состоит из 116 объектов (таунхаусов, апартаментов и домов на одну семью), а также включает в себя магазины и кафе.

Цены на жилье в крупных городах США все еще растут

Такая тенденция сохраняется уже в течение шести месяцев подряд. По мнению экспертов, она обусловлена низким количеством предложений и растущим спросом со стороны покупателей.

Как сообщает портал Latimes.com,  в сентябре 2012 года в 20 крупнейших американских метрополиях жилье подорожало на 0,3% по сравнению с августом, а также на 3% в годовом исчислении.

Лидером по росту цен на недвижимость оказался город Финикс. По сравнению с августом 2012 года жилье здесь подорожало на 1,1%, а за год прибавило в цене 20,4%. Это стало самым крупным годовым приростом за 20 лет.

Города в штате Калифорния также восстановились по сравнению с предыдущим месяцем. Так,  в Лос-Анджелесе цены выросли на 1%, в Сан-Диего – на 1,4%, а в Сан-Франциско – на 0,5%.

Представитель компании S&P Dow Jones Indices Дэвид М.Блитцер полагает, что рост цен в течение шести месяцев подряд является показателем того, что рынок жилья начинает постепенно восстанавливаться.

Напомним также, что наряду с подорожанием жилья в США растут и арендные ставки. В третьем квартале 2012 года средняя стоимость аренды апартаментов в Америке выросла на 4,8% по сравнению с прошлым годом.

В Израиле ожидается дальнейший рост цен на жилье

Большинство специалистов по недвижимости Израиля считают, что в 2012 году цены на жилье останутся на прежнем уровне или даже вырастут. Незначительный спад возможен лишь в городах Тель-Авив, Петах-Тиква, Нетания, Беэр-Шева, Явне и Иерусалим.

Такие данные содержатся в опросе, проведенном израильским филиалом крупнейшей международной аудиторской фирмы Deloitte – Deloitte Brightman Almagor Zohar. Об этом сообщает портал News.ru.co.il

Напомним, что в Израиле давно дорожает недвижимость, и многие боятся перегревания рынка. Банк Израиля уже принял некоторые меры по охлаждению рынка, например, ввел дополнительные ограничения на выдачу кредитов.

Ипотечный рынок в Египте быстро развивается

Количество ипотечных займов, выданных инвесторам в Египте, в сентябре 2012 года выросло на 28,7% в годовом исчислении и составило в денежном эквиваленте 590 млн.долл.

Займы на приобретение недвижимости получили примерно 32 тыс. покупателей. Львиная доля (70%) средств была предоставлена получателям с низкими доходами (чья зарплата в месяц составляет до 286,7 долл).

Отметим, что развитие ипотечного сектора делает покупку недвижимости доступной для большей части населения. На данный момент в Египте катастрофически не хватает дешевого жилья. По данным консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle, для удовлетворения внутренних потребностей страны необходимо построить более 1,5 миллионов недорогих объектов недвижимости.

Цены на недвижимость в Иордании могут взлететь на 20%

Иорданское общество инвесторов в недвижимость (HIS) предупредило о том, что цены на жилую недвижимость в стране к лету 2013 года могут увеличиться от 15% до 20%.

Девелоперы в 2013 году будут нести более высокие издержки на строительство из-за повышающихся цен на топливо и увеличения стоимости строительных материалов, что будет толкать цены на жилье вверх. Об этом сообщает портал Ameinfo.com.

Тем не менее, замедление рынка недвижимости страны мотивирует инвесторов снизить свои прибыли, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Камал Авамлех, президент HIS, говорит, что очень трудно поднять цены на недвижимость в настоящий момент, поскольку наблюдается стагнация спроса из-за сложных экономических условий в королевстве. При этом 85% всех покупателей жилья в Иордании являются местными жителями.

14 "квадратов" на британском побережье… за 300 000 евро

Небольшой домик в городе Шелдон может стать самой дорогой пляжной хижиной Великобритании.

Одноэтажное здание размером всего 2х7 м, расположенное в графстве Девоншир, Великобритания, выставлено на рынок за баснословные 302 577 евро, сообщает The Telegraph.

Агенты компании Fulfords описывают домик как «роскошное жилье с возможностью размещения четырех спальных мест». Помимо предметов интерьера, хижина оборудована автоматическими стеклоподъемниками на случай дождливой погоды, TV, DVD и беспроводным интернетом.

В то время как кто-то считает пляжный домик настоящей фантастикой, бывший лидер местного совета Алан Коннетт удивляется фантастической способности людей платить огромные суммы денег за столь малые помещения, коих сегодня как грибов после дождя.

Если пляжный домик найдет покупателя, то он побьет ценовой рекорд аналогичного здания в графстве Дорсет, проданного пять месяцев назад за 210 500 евро. Пока же его можно арендовать за 240 евро в сутки.

В китайской пустыне будет построен роскошный отель-лотос

Лотос является одним из самых значимых символов в китайской культуре. Он олицетворяет чистоту, нирвану и удачу. Теперь же, благодаря PLaT Architects, он может стать символом инновационной архитектуры и роскошного отдыха.

Азиатское архитектурное бюро решило построить Lotus Hotel – роскошный курорт в китайской пустыне Ксянгшавань. Об этом сообщает портал Architizer.

Расположенный в 800 км от Пекина, отель будет построен из местных материалов – насколько можно найти необходимые для строительства материалы посреди пустыни. При строительстве не будут использоваться ни вода, ни бетон. Конечная структура здания будет включать в себя тенты в форме лепестков, расположенные по кругу в виде цветка.

Состоятельные покупатели возвращаются на швейцарский рынок

Налоговые и законодательные изменения в Швейцарии не останавливают людей от покупки недвижимости в этой стране.

"Состоятельных людей обнадеживают более реалистичные цены на рынке жилой недвижимости, а от апатии 2011 года, кажется, не осталось и следа", - говорит Алекс Кох де Гурейнд, глава швейцарского отделения Knight Frank.

Отмечается повышение спроса на такие престижные районы, как Колонж-Бельрив, Старый город в Женеве и Шампель, сообщает портал Property Wire.

Напомним, что в сентябре 2012 года Нижняя палата Парламента Швейцарии проголосовала за увеличение налоговой ставки до семикратной арендной стоимости жилья иностранца по сравнению с текущей пятикратной ставкой. Новая система налогообложения для нерезидентов с высокими доходами нашла поддержку далеко не во всех кантонах. Однако некоторые регионы Швейцарии все-таки пошли на эти изменения.

В Испании ожидается рост количества сделок с недвижимостью

Эксперты считают, что продажи недвижимости будут расти вплоть до начала 2013 года, когда будут отменены некоторые из налоговых льгот.

Нотариусы уверены, что в конце года страну накроет шквал жилищных продаж: покупатели будут стараться приобрести недвижимость до тех пор, пока налоговые льготы в силе. Согласно одному из пунктов нового антикризисного плана испанского правительства, НДС при покупке первичного жилья будет увеличен с 4% до 10% уже в 2013 году.

Эксперты также утверждают, что банки будут использовать политику больших скидок, чтобы избавиться от недвижимости, которая в перспективе увеличения налогов может осесть на рынке «мертвым грузом».

Несмотря на грядущие налоговые изменения, в сентябре продажи недвижимости в Испании упали на 18% по сравнению с августом, сообщает портал Spanish Property Insight. По данным Национальной ассоциации риэлторов, это даже больше, чем среднегодовое снижение продаж на 14%.

Покупатели недвижимости в Португалии выбирают "вторичку"

В первом квартале 2012 года 70% всех сделок с недвижимостью в Лиссабоне прошли именно на вторичном рынке. Главная причина - доступные цены в этом сегменте жилья, утверждают аналитики.

Цены на новостройки в Португалии традиционно выше, поэтому они продаются в среднем на 4-5 месяцев дольше, чем вторичное жилье.

Представитель компании Confidencial Imobiliário Рикардо Гуимараэш отмечает, что на выбор покупателей влияют также и другие факторы. Например, в связи с ростом числа изъятых у должников по ипотеке домов и квартир, количество предложений на вторичном рынке, на которые банки предлоставляют выгодные кредиты, как никогда велико.

С другой стороны, число выданных разрешений на строительство снизилось, в результате чего в стране наблюдается сокращение количества новостроек, передает The Portugal News Online.

По данным Confidencial Imobiliário, с 2010 года цены на недвижимость в Португалии упали на 10%, а в пригородах таких крупных центров, как Лиссабон и Порту – на 20%. Средняя цена вторичного жилья в Лиссабоне составляет 1 550 евро за кв.м., а в Порту - 1 100 евро за кв.м.

Напомним, что, по результатам исследования портала Global Property Guide, Португалия по итогам второго квартала 2012 года стала одним из рекордсменов по годовому снижению стоимости жилья - оно составило 10,95%.

Рынок недвижимости Индонезии откроют для иностранцев

Власти страны в очередной раз заговорили о необходимости упрощения условий продажи недвижимости иностранцам. Если изменения все-таки будут приняты, произойдет резкий скачок цен на жилье в Индонезии, уверены аналитики.

Сильный спрос на аренду жилья в Джакарте со стороны экспатов привел к тому, что цены взлетели в этом году на 15%. Владельцы элитных апартаментов, расположенных недалеко от центра столицы, получают хорошие доходы от сдачи недвижимости в аренду. В центре города в таких квартирах проживает около 45 тыс. иностранцев.

Горячий спрос на аренду жилья может превратиться в покупательский бум, как только власти страны одобрят закон о предоставлении иностранцам права приобретать недвижимость в Индонезии на свое имя. Правительство уже объявило о том, что хочет открыть рынок недвижимости для иностранцев. При этом покупка земельных участков по-прежнему будет запрещена.

По планам властей, после принятия поправок к закону иностранцы смогут запрашивать разрешение на приобретение недвижимости в собственность (Building Ownership Certificate (SKBG), которое, тем не менее, не будет давать прав на владение земельным участком, передает The Telegraph.

"В настоящий момент в Индонезии действуют законы, похожие на правила, принятые в Таиланде. Иностранец может приобрести недвижимость или земельный участок в собственность только на имя местного жителя - как правило, супруга или близкого родственника", - рассказывает представитель компании Fraser & Co Нил Дженсен.

"Новые правила будут касатся определенного типа зданий, которые расположены, как правило, в Джакарте и на островах Бали и Батам. При этом приобрести там недвижимость нерезиденты смогут только если доля иностранной собственности в конкретном доме не превышает 40%", - добавляет специалист.

По словам представителя компании Colliers International Ферри Саланто, высокий спрос со стороны экспатов на аренду дорогих квартир в Джакарте стал для правительства страны убедительным аргументом в пользу того, что пришло время открыть рынок недвижимости для иностранцев.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru