Квартиры в столичных новостройках перестали сдавать в аренду
Эксперты боятся давать прогнозы относительно того, как поведут себя цены на аренду минских квартир в ближайшие месяцы. После традиционного осеннего повышения спроса и увеличения ценника на 25-30% ожидавшегося равновесия спроса и предложения, а тем более некоторого снижения цен так и не наступило. Более того, в октябре расценки на съемные квартиры достигли исторического максимума.
Как выяснил обозреватель портала interfax.by, в ноябре ситуация не изменилась. Такого же мнения и наши читатели.
«На «розочке» за 400 долл. готовы снять 1-комнатную квартиру со всеми удобствами и бытовой техникой, без евроремонта! За 300 не найти сейчас нормальную квартиру!» — пишет ruskiminsk. Но находятся и счастливчики, обнаружившие в Минске нежадных владельцев жилья. Ася пишет: «Я сняла однушку за 200 в октябре. Главное — хорошо искать, а не бросаться на первые предложения. И вообще, цену формируют не только хозяева, но и арендаторы. Ведь если спроса не будет, то и предложений по 300 за стандартную однушку без наворотов тоже не будет. В общем, ищите лучше и всегда торгуйтесь».
Некоторые до сих пор не верят в реальность происходящего. Гость спрашивает: «Вчера предложили однокомнатную на Алибегова — 350 долл., хороший ремонт + мебель. Это нормальная цена?». А у Игоря свое, но в целом не оригинальное для многих минчан видение решения проблемы: «Я не понимаю тех, кто обвиняет арендодателей в жадности. Все очень просто — возьмите в банке кредит, добавьте свои, купите квартиру и выплачивайте банку за СОБСТВЕННОЕ жилье — никакой аренды и ненавистных арендодателей!»
Между тем в минском агентстве недвижимости «Твоя Столица», на протяжении ряда лет отслеживающем тенденции на рынке недвижимости, видят причину того, что в конце осени спрос и предложение не выровнялись, в следующем:
- общежития в центре города закрывают на ремонт — и студенты, и специалисты вынуждены уже сейчас искать себе другое жилье. А поскольку цены выросли, многим приходится съезжать со старых квартир;
- квартир, особенно в новостройках, предлагают не просто мало — их практически вообще перестали сдавать в аренду.
То, что исчезновение предложений из районов новостроек, скорее всего, будет иметь место, портал interfax.by прогнозировал еще в сентябре, когда белорусский президент предложил забирать квартиры у тех, кто построил их с господдержкой и сдает в аренду. Как следствие — появление таких сообщений на форумах: «Подружке позвонила хозяйка и предложила расторгнуть договор — квартира построена с привлечением льготного кредита. При этом не выселяться, а только расторгнуть договор».
По мнению риелтеров, для хозяев квартир нынешние тенденции не только источник для радости из-за перспективы получения суперприбылей, но и повод для размышлений.
- Арендаторам, конечно, тяжело снимать по новым ставкам, — комментирует сложившуюся ситуацию заместитель директора АН «Твоя Столиц» по аренде жилья Валентина Сенчихина. — Но поверьте, и у хозяев нелегкий выбор — или недополучить доход, или отказывать хорошим квартирантам. Мы в своем управлении много обсуждали сложившуюся ситуацию и пришли к выводу: только взаимные переговоры и желание пойти навстречу друг другу могут хоть как-то разрядить обстановку. Если хозяева дорожат своими жильцами, они могли бы предложить поэтапное увеличение квартплаты. А жильцам я бы посоветовала попытаться заинтересовать своих арендодателей, предложив, например, оплату за три месяца — все-таки это ощутимая сумма.
Между тем в СМИ в ноябре прошла информация о том, что в 2013 году в Минске, возможно, на 20% будут увеличены ставки подоходного налога в фиксированных суммах. Следовательно, жители столицы, получающие доход от сдачи в наем объектов недвижимости, будут платить налоги по иным ставкам. Нынче данная величина, в зависимости от экономико-планировочной зоны города, составляет Br75 000-110 000 за комнату. Можно предположить, что вряд ли большинство владельцев недвижимости, если изменения вступят в силу, будут выплачивать возросшие суммы из личного кармана. Следовательно, если соотношение спроса и предложения на рынке аренды квартир останется на нынешнем уровне, скорее всего, ценник на съемное жилье может быть еще раз пересмотрен в сторону увеличения.