Обзор зарубежной недвижимости за 5 - 11 ноября 2012г.
В тесноте да не в обиде: в Китае сдают в аренду 4 «квадрата» на двоих
В Китае сдаются в аренду 55 комнат-капсул, каждая площадью в среднем всего в 4,5 квадратных метра. И каждый арендатор умудряется делить без того малое пространство с соседом.
В то время как где-то дом площадью в 1 кв. м скептически называют «собачьей конурой», китайцы учатся довольствоваться всего несколькими метрами жизненного пространства.
Жильцы 55-квартирного дома в городе Ухань, провинции Хубэй, имеют свои ванные, кухни и кровати, и все это – на 4,5 кв. м, сообщает Daily Mail. Мало того, почти в каждой квартирке ютится по два человека, а некоторые даже умудряются держать домашних животных. Правда, это не кошки, и не собаки, а всего лишь черепашки.
Причиной, вынуждающей людей жить в «капсулах», является низкий уровень заработной платы в городе наравне с высокими арендными ставками.
Рынок недвижимости Великобритании будет восстанавливаться еще семь лет
Специалисты Knight Frank полагают, что пиковых показателей, зафиксированных в далеком 2007 году, рынку жилья страны удастся достичь не раньше 2019 года. Таким образом, Великобритания ставит своеобразный рекорд: самое долгое восстановление сектора недвижимости.
Как пишет портал Property Observer.com, с 2007 года количество сделок с объектами недвижимости сократилось почти вдвое.
Эксперты предполагают, что в 2013 году объем транзакций увеличится незначительно – всего на 2%.
По словам главы исследовательского отдела Knight Frank Грайне Гилмора, дальнейшая корректировка цен необходима, поскольку разница между средними заработками и средней стоимостью жилья существенна.
«Спустя пять лет после начала финансового кризиса, жилищный сектор в Великобритании до сих пор не демонстрирует признаков полного восстановления рынка», – говорит Гилмор.
Отметим также, что еще в июле 2012 года специалисты компании PricewaterhouseCoope прогнозировали, что рынок жилья Великобритании не сможет вернуться на докризисный уровень еще до 2020 года.
Во Франкфурте офисы переделывают в квартиры
Подобные апартаменты, оборудованные на месте прежних офисных пространств, набирают все большую популярность в финансовой столице Германии.
На данный момент количество таких проектов составляет пятую часть всех новых жилых объектов, появляющихся на рынке. Около 492 тыс. кв. м офисного пространства находится в процессе переоборудования. Это самая большая цифра с 2008 года, сообщает информационное агентство Bloomberg.
Спрос на жилье растет вместе с увеличением численности населения Франкфурта и толкает цены на апартаменты вверх. Население в пятом по величине городе Германии выросло на 3% за последние три года до 700 259 человек. А цены на жилье подскочили на 13% за год.
Правительство города начало спонсировать проекты превращения офисов в многоквартирные дома в 2007 году, чтобы восполнить являющуюся тогда актуальной нехватку жилья. Теперь инвесторы, которые хотят превратить неиспользуемые коммерческие пространства в апартаменты, могут получить субсидии, если они обеспечат город необходимым числом квартир.
Стоимость типовых квартир в Риге стабилизируется
В октябре 2012 года цены на типовые квартиры в микрорайонах Риги остались стабильными и составили в среднем 593 евро за квадратный метр.
Как отмечают аналитики из риелторской компании Arco Real Estate, количество предложений на рынке выше, чем в начале года. Вероятнее всего, 2012 год можно будет назвать годом стабилизации сегмента типовых квартир Риги, передает Delfi.
К концу года изменений тоже не ожидается, так как на рынке наблюдались как положительные, так и негативные тенденции. В так называемых ”дорогих” районах появились дешевые предложения, что снизило средний уровень роста цен.
Исключением стал микрорайон Тейка, где цены уже значительно отличаются от большинства районов Риги, сохраняют стабильность и даже демонстрируют небольшой рост. К тому же расценки на недвижимость в Тейке приближаются к ценам на жилье на периферии центра города.
Напомним, что по итогам второго квартала 2012 года годовое увеличение стоимости жилья в Риге составило 2,5%.
Цены на жилье в Канаде продолжают ползти вверх
Индекс цен на жилье в Канаде вырос в сентябре на 0,2%, вслед за таким же приростом в августе.
Больше всего при этом отличились Торонто и Ошава, где цены увеличились на 0,6% по сравнению с августом 2012 года. Благоприятные условия на рынке недвижимости и рост зарплат в строительном секторе стали главными причинами повышения цен на жилье. Об этом сообщает информационное агентство Bloomberg.
Стоимость жилья выросла на 0,5% в Виннипеге и в объединенном регионе Сент-Джон, Фредериктон и Монктон. Увеличение цен в каждом из этих регионов было обусловлено повышенной стоимостью земли.
Цены остались неизменными лишь в 8 из 21 регионов, которые попали в исследование в сентябре. Стоимость жилья снизилась на 0,4% в Виктории и на 0,2% в Сент-Джоне.
Напомним, что по результатам второго квартала 2012 года годовое увеличение стоимости жилья в Канаде составило 4,06%.
Строительная отрасль Кипра идет на поправку
В августе 2012 года темпы падения показателей развития строительной отрасли Кипра замедлились. Аналитики полагают, что это может быть первым признаком восстановления рынка.
Количество разрешений на возведение объектов недвижимости, выписанных в августе 2012-го, осталось на уровне прошлого года, сообщает портал Cyprus Property News.
В сравнении с августом 2011 года, общая площадь запланированных к постройке зданий уменьшилась со 130 118 кв.м до 97 744 кв.м (-25%). Тем не менее, их стоимость увеличилась с 113,7 млн евро до 125,7 млн (11%).
Напомним, что строительный рынок Кипра уже давно страдает от последствий европейского экономического кризиса. По числу разрешений на строительство в июне 2012 года годовой спад отрасли составил 20%. Кризис затронул также и рынок недвижимости - объемы продаж резко сократились, а цены на жилье продолжают снижаться.
Покупатели из Ближнего Востока набросились на недвижимость Лондона
Покупатели из ближневосточных стран, таких, как Египет, ОАЭ, Израиль и Иордания, в октябре вложили в объекты в центре Лондона на 50% больше средств, чем годом ранее. В среднем, каждый из них потратил 5,6 млн. долл.
Как считают аналитики, они перемещают средства из своего неспокойного региона и вкладывают их в Лондон, так как он считается одним из самых безопасных мест для инвестиций и для того, чтобы переехать, передает Property Wire.
Относительно стабильный политический климат Лондона, его прозрачные юридическая и финансовая системы делают этот город привлекательным местом для капиталовложений. С момента кредитного кризиса в марте 2009 года цены на элитную недвижимость в столице Великобритании взлетели на 52%.
Вместе с ростом количества покупателей из неспокойных регионов увеличивается спрос на наличие пуленепробиваемых дверей и бункеров в элитных объектах недвижимости.
В Швеции растет стоимость жилья
Цены на недвижимость в Швеции за третий квартал увеличились на 2%. В результате средняя стоимость жилья в стране достигла 305 860 долл.
Как сообщает портал RTT News, прирост за квартал был отмечен в 14 из 21 провинций, при этом самое значительное увеличение было зафиксировано в Блекинге, Эребру и Йенчепинге.
В сравнении с третьим кварталом 2011 года, стоимость жилья уменьшилась на 1%.
Напомним, что цены в Швеции растут уже не первый месяц. Так, прирост был зафиксирован последний раз в августе 2012 года.
Израилю удалось добиться снижения цен на квартиры
Правительство страны уже давно принимает меры по охлаждению перегретого рынка недвижимости Израиля. В октябре запрашиваемые цены на апартаменты все-таки снизились. Особенно это касается больших пятикомнатных квартир.
Запрашиваемые цены на апартаменты с пятью комнатами упали в 10 из 15 исследуемых областей. Долгое время цены на большие квартиры держались на сумасшедшем уровне – 769 тыс. долл. в Тель-Авиве, 641 тыс. долл. в Рамат-Гане, – что делало очень сложным поиск покупателей или инвесторов. Этим можно объяснить слабость рынка больших апартаментов, пишет Globes.
Запрашиваемые цены на четырехкомнатные апартаменты (самый востребованный вид жилья для большинства покупателей) снизились в четырех из 15 исследуемых областей. Стоимость квартир с меньшим количеством комнат упала в пяти регионах.
Однако тенденция к удешевлению недвижимости пока прослеживается не во всей стране. Запрашиваемые цены на трех- и четырехкомнатные апартаменты выросли в октябре в Беэр-Шеве и на юге, в Хайфе, Иерусалиме, Нетании, Кирьят-Оно и его пригородах. Нетания при этом стала единственным городом, в котором подорожали все виды апартаментов, включая пятикомнатные объекты.
Стоимость аренды тем временем продолжает падать. В октябре аренда трехкомнатных квартир подешевела в 10 из 15 исследуемых областей. Тем не менее, в Тель-Авиве арендная плата выросла для всех типов апартаментов, достигнув среднего уровня в 1493 долл. в месяц за жилье с тремя комнатами.
Напомним, что новые ограничения по ипотечным займам, принятые для охлаждения перегретого рынка недвижимости Израиля, предусматривают, что банкам будет запрещено выдавать ссуду в размере, превышающем 50% от стоимости жилья. Чтобы облегчить молодым парам возможность покупки первой квартиры, ограничение будет распространяться только на жилье дороже 1,5 млн шекелей (388 000 долл).
В Риге растут арендные ставки на торговые площади
За последний год аренда коммерческой недвижимости в самых выгодно расположенных местах в латвийской столице подорожала на 15-20%.
Рынок Риги демонстрирует не только рост цен на жилье, стоимость аренды или покупки магазинов здесь также увеличилась за последний год, сообщает портал Varianti. К ноябрю 2012 года коммерческие объекты в центре столицы, а также в Старой Риге подорожали на 15-20%.
Средняя стоимость аренды 1 кв. м на самых посещаемых улицах (Аудею, Вальню, Калькю) на сегодняшний день составляет 40-70 евро в месяц. Закупочные цены на подобную недвижимость площадью в 50-100 кв. м варьируются от 4 тыс. до 7 тыс. евро за кв. м. Выгодной доходностью торговых площадей считается 6-8% годовых.
Средняя стоимость жилья в Словакии увеличилась в третьем квартале
Средняя цена жилой недвижимости в Словакии в третьем квартале 2012 года достигла 1 240 евро за кв.м., увеличившись за три месяца на 13 евро за "квадрат".
Такие данные приводит Центральный банк Словакии со ссылкой на цифры, опубликованные Национальной ассоциацией агентств по недвижимости Словакии (NARKS). В годовом исчислении средняя цена за квадратный метр «просела» на 1,1%. Об этом сообщает портал The Slovak Spectator.
Увеличение средней стоимости жилья в третьем квартале было зафиксировано по всем типам квартир. Самым значительным образом при этом выросла цена на квартиры с тремя спальнями – на 3,2% по сравнению со вторым кварталом.
Отметим, что эти данные согласуются с прогнозами аналитиков Европейской Комиссии, которые прогнозировали в мае 2012 года, что в текущем году экономика Словакии должна "подрасти" на 1,2%.
Недвижимость в Венгрии: количество сделок растет
Недвижимость в Венгрии стала лучше продаваться. Однако темпы строительства новых зданий сильно отстают от показателей годичной давности.
В октябре 2012 года в Венгрии было продано 7 667 домов и квартир, это на 7,3% больше, чем годом ранее. Об этом сообщает портал Realdeal.hu.
По мнению аналитиков рынка, родажи жилья увеличились благодаря государственной программе, разрешающей ускоренную выплату ипотечных займов в иностранной валюте по сниженным процентным ставкам.
При этом темпы строительства в Венгрии снижаются. Количество свидетельств о введении в эксплуатацию новых зданий сократилось на 20,1% до 6 509 с января по сентябрь в отличие от того же периода годом ранее.
Названы самые популярные у богачей регионы Франции
Неудивительно, что в Париже сосредоточена основная масса богачей, однако самые зажиточные люди обитают отнюдь не там.
Если в Париже средний капитал одного из 87 тыс. миллионеров составляет 2,1 млн евро, то в коммуне Нейи-сюр-Сен, расположенной к западу от столицы, он насчитывает 3,4 млн. евро. В результате этого от каждого состоятельного жителя коммуны в казну ежегодно поступает около 23 тыс. евро – доход от налога на богатство, сообщает портал French-Property. Департамент О-де-Сен содержит четыре коммуны из списка богатейших мест Франции, три оставшиеся из них - Булонь-Бийанкур, Руэль-Мальмезон и Левалуа-Перре.
В таблице ниже представлены 20 богатейших городов и провинций страны, ставка налога для конкретного региона и ежегодная сумма налоговых выплат. Напомним, что новый президент Франции Франсуа Олланд намерен поднять налог на богатство до 75%.
|
Город |
Количество богачей |
Средняя ставка налога (евро) |
Средние выплаты (евро) |