Как купить квартиру в «сталинке»

Рынок элитной недвижимости постоянно развивается. И если несколько лет назад под понятием «элитная квартира» вы представляли классический образец сталинской постройки в центре города, то сегодня элитную недвижимость можно классифицировать:

- Сталинские дома

- Новое жилье премиум-класса

- Коттеджные поселки

В этой статье речь пойдет только о квартирах в сталинках. Что понимается под сталинками в центре, где они расположены, цены на квартиры в сталинках – с этими вопросами поможет разобраться руководитель отдела продаж элитного жилья агентства недвижимости «Сильван» Валерия Хованская. Выбор специалиста неслучаен. Дело в том, что Валерия Хованская специализируется именно на продаже сталинок в центре Минска.

Сталинские дома – это дома в центре с историей, с высокими потолками, подоконниками по пол-метра, с хорошей звукоизоляцией. Маленькие балкончики, напоминающие скорее корзины вместительностью в одного человека. Закругленные стыки между потолком и стенами. Масса ничего не значащих и аляповатых, полусгнивших, но родных карнизов, пожарных лесенок, решеток, стекол. Эти дома смотрятся красиво и мощно, квартиры в них до сих пор относятся к квартирам повышенной комфортности и охотно покупаются небедными людьми, хотя сегодня велик выбор квартир в новых домах «элитной» застройки.   Любители квартир в сталинских домах считают, что у этих домов куда больше величия, красоты и индивидуальности, чем в сегодняшних коробках-новостройках.

Где расположены сталинки и чем они отличаются от обычного жилья?

Сталинки – это золотой фонд Минска. Все эти квартиры расположены в центре на небольшой площади: как мы называем, от ГУМа до ЦУМа. Сталинки есть и на Партизанском проспекте, и на ул. Маяковского, и на Р. Люксембург, в районе Тракторного завода, но мы относим их к стандартной продаже квартир на вторичном рынке. Большинство наших покупателей интересует только центр. Они хотят купить «изюминку» в историческом центре города, где строились квартиры для элиты. Для кого-то сталинка – это «чужое прошлое» и «чужая энергетика», а для кого-то это – история. Люди, которые не любят «чужую ауру», не купят сталинку. Они подыщут себе жилье в новостройке.  

Сталинки ценились всегда. Бум на покупку квартир в сталинских домах пришелся на 90-е годы, когда рынок недвижимости еще не был насыщен всевозможными предложениями, а сталинские дома - символ добротного, качественного жилья, построенного на совесть. Сталинские дома имеют интересную архитектуру, широкие лестницы удобную планировку, большие холлы и комнаты. К тому же, многие дома имеют историческую ценность. Эти дома преимущественно расположены в центре и находятся друг от друга на приличном расстоянии. В отличие от многих новостроек, в сталинках хороши внутренние дворики - уютные, нестандартные.

Сталинки, расположенные в центре Минска, относятся к элитному сегменту недвижимости. Интерес вызывают дома, расположенные в районе парка Горького – ул. Я.Купалы, пр. Независимости (до ЦУМа), ул. Коммунистическая до Министерства обороны, пер. Броневой, пер. Войсковой, ул. Фрунзе, ул. Румянцева, ул. Захарова (до ул. Первомайской), ул. Киселева до пл. Победы, в районе Оперного театра.

Правда ли, что каждая планировка в сталинке индивидуальна?

На первый взгляд продажа квартиры в сталинке ничем не отличается от продажи обычной квартиры. Однако здесь есть свои особенности. Стандартные квартиры ничем не отличаются друг от друга – стандартные дома, типовые планировки. Квартиры же в сталинках – уникальные объекты, не похожие друг на друга – это и месторасположение дома, и планировка, и даже подъезды или лестничные пролеты. Например, в некоторых домах этажность – 2-3 этажа, в других – до 7 этажей. Высота потолков во всех сталинках - около 3-х метров. А вот понятия «типовой планировки» для сталинок не существует вовсе.

Мы уже несколько лет занимаемся продажей квартир в сталинках и заметили, что во многих домах планировки индивидуальны. Следует отметить, что это действительно теплые (толщина стен – до 80 см) и комфортные квартиры. И даже деревянные перекрытия сделаны из дуба и переживут еще не одно поколение жильцов. Так как дома строились для элиты, то площади квартир около 100 кв. метров, сталинок небольших метражей вообще очень мало.

Конечно, чтобы жить в сталинке, в нее надо вложить больше средств, чем при покупке обычной квартиры, хотя в последние годы эти дома подвергались и внешнему, и внутреннему ремонту, ведь этим домам более 60 лет. Во-первых, необходимо переварить трубы не только у себя, но и у соседей сверху, чтобы сосед сверху не затопил «всю вашу красоту». Во-вторых, переделать всю электропроводку. Так как в сталинках практически нет несущих стен, то новый жилец может сделать любую перепланировку, не забыв при этом ее утвердить.

Почему люди расстаются с «историей», почему продают квартиру в сталинке?

Во-первых, чтобы разъехаться. Продав сталинку, можно купить несколько квартир в спальном районе. Во-вторых, чтобы решить свои финансовые вопросы. С каждым годом предложений сталинок становится все меньше, и это – лучшее вложение в недвижимость. При любом кризисе цены на сталинки падают не так ощутимо, как в других сегментах рынка. На самом деле предложений квартир в сталинках немного.

Кто покупает  сталинку в центре и для чего?

Квартиры в сталинках покупают люди культурные, интеллигентные и небедные.

Часто покупают жители Москвы – сталинки в центре Москвы стоят на порядок дороже. Для них это – шик. А покупают эти квартиры в основном с целью инвестиций. Кроме этого, те россияне, которые часто приезжают в Минск, предпочитают жить в собственной квартире, а не бронировать гостиницу. Сталинку с ремонтом москвичи покупают более  охотно, чем без ремонта. Наиболее популярные требования к квартире у небелорусских покупателей – это красивый вид из окна, современный элитный ремонт и отделка качественными материалами, а также наличие мебели и бытовой техники.

Сложно ли продать сталинку в центре?

Я посоветовала бы тем людям, которые решили продать сталинку, обращаться в те агентства, которые специализируются на продаже такого типа жилья, у которых таких объектов много. Ведь рассказать покупателю про сталинки сможет только тот специалист, который повидал таких квартир великое множество. Именно этот риэлтер расскажет, почему та или иная квартира стоит именно столько, когда построен тот или иной дом, был ли в нем капремонт и когда, реальна ли заявленная цена и т.п. Кроме этого, именно такой специалист сможет найти покупателя. Дело в том, что большинство покупателей сталинок приходят по рекомендации. Это жилье покупают люди с деньгами, а деньги не только не любят суеты, но и их владельцы не будут обращаться к случайным риэлтерам. Не без гордости скажу, что большинство сталинок, проданных в прошлом году, нашли своего покупателя с помощью нашего агентства.

Продолжение следует