Обзор зарубежной недвижимости за 29 октября - 4 ноября 2012г.
Башню Биг-Бен сдадут в аренду
Башню Биг-Бен теперь будут сдавать в аренду. Власти решили, что содержание объекта слишком дорого обходится налогоплательщикам, поэтому внутренние помещения башни решено предложить кинорежиссерам, которые давно заявляют о готовности платить за доступ на такую уникальную площадку.
Эксперты подсчитали, что сдача внутренних помещений башни в аренду кинорежиссерам может не просто окупить расходы, а даже принести прибыль. По их планам в год Биг-Бен будет приносить около 3,5 млн евро, передает Euromag.
Идея пришла после того, как некоторое время назад было предложено брать деньги с посетителей, которые хотят забраться на башню. Однако это предложение было отклонено. Сторонники бесплатного посещения Биг-Бена смогли заблокировать предложение о введении платы за посещение главного символа Лондона. Данное решение оставляет прогулки по знаменитой башне бесплатными как минимум до 2015 года, когда нынешний состав парламента завершит свою работу.
Биг-Бен сейчас находится не в лучшем состоянии. Знаменитая Палата общин постепенно разрушается, подмываемая водами Темзы. В свою очередь Биг-Бен стал наклоняться в сторону реки. По расчетам аналитиков на работы по реконструкции здания и укреплению берегов потребуется не менее 1,2 млрд. евро.
Ремонтные работы, которые должны начаться в конце десятилетия, займут пять лет. При этом будут закрываться большие участки здания, а депутаты и их персонал переедут во временные офисы. Однако денег на реконструкцию в казне нет. Возможно, сдача башни в аренду кинорежиссерам станет решением проблемы.
Аренда вилл на Бали: спрос падает, цены катятся вниз
Спрос со стороны нанимателей на виллы на Бали по итогам первого полугодия сократился на 9%. Это оказывает давление на арендные ставки, отмечают аналитики.
Хасан Памуджи, старший аналитик компании Knight Frank, объясняет, что на уровень заполняемости вилл на Бали повлияли рост числа доступных для аренды объектов и уменьшение времени нахождения гостей на острове. Об этом сообщает портал Property Report.
По его словам, все эти факторы приведут к снижению цен на аренду вилл, особенно это касается объектов с тремя и четырьмя спальнями. Вместе со снизившимся спросом на виллы с четырьмя спальнями стоимость аренды уже упала в течение низкого сезона на 8%, а в течение высокого сезона на 11%.
Экономический кризис в Европе повлиял на снижение спроса на аренду недвижимости на Бали. В августе, который считается пиковым месяцем по количеству европейских туристов, спрос заметно упал. Июнь же, который традиционно считается низким сезоном по аренде вилл, показал, наоборот, неплохие результаты за счет повышенного интереса со стороны австралийских и азиатских туристов.
Напомним, что иностранцам запрещено владеть землей на Бали. Им приходится либо арендовать ее, либо покупать через местного представителя. Согласно наблюдениям местных риэлторов, спрос на недвижимость, расположенную вдали от моря, на Бали в последние годы резко вырос, главным образом благодаря гражданам Австралии, Гонконга и Сингапура.
Швейцарцы - чемпионы по ипотечным задолженностям
Чем лучше экономическая ситуация в государстве, тем выше цена на недвижимость. Покупая дорогое жилье у себя дома, швейцарцы задолжали банкам сумму, превышающую ВВП страны.
Национальный банк Швейцарии регулярно обращает внимание на опасность образования «мыльного пузыря», когда формируется искусственный спрос, и жилье покупается по ценам, намного превышающим его реальную стоимость. Теперь к аргументам НБШ добавился еще один: сильный рост ипотечной задолженности швейцарских семей. Об этом сообщает Наша Газета.
Согласно данным Национального банка Швейцарии от августа 2012 года, общий объем жилищных кредитов швейцарцев достиг 659 млрд. долл.
Эта цифра составляет 103,6% ВВП Конфедерации. Только у жителей Нидерландов общий уровень ипотечной задолженности еще выше, чем у швейцарцев – 107%.
И это – лишь долги за жилье частных лиц. В целом ими выплачивается три четверти, или 76% совокупного ипотечного долга в Швейцарии. Но недвижимость покупают также предприятия, объединения и другие организации – вместе с ними глобальный размер полученных кредитов на недвижимость в стране составляет 850 млрд. долл., что в 1,4 раза превышает ВВП Конфедерации.
Вся швейцарская финансовая система подталкивает жителей к влезанию в долги – здесь исключительно низкие процентные ставки для ипотечных кредитов в швейцарских франках. К этому добавляется налоговая система Швейцарии, которая дает преимущества семьям, выплачивающим ипотеку, пояснил Клаудио Сапутелли, ответственный за анализ рынка недвижимости в банке UBS.
«Пока ипотечные ставки будут вычитаться из налогооблагаемой базы, никто не станет торопиться раньше времени выплачивать стоимость жилья», - заявил экономист из UBS газете Tages-Anzeiger. Парламент уже обсуждал вопрос отмены этой налоговой привилегии, но изменение может серьезно пошатнуть весь рынок банковского финансирования, и у идеи масса противников.
«Банки совершенно не заинтересованы в появлении «мыльного пузыря» на рынке недвижимости», - заявил Клаудио Сапутелли. По этой причине расчет ипотечных ставок тесно связан с другими индексами, такими, как ритм роста цен, риск увеличения ипотечных ставок и изменений условий кредитования.
По мнению эксперта, исключительно высокий объем кредитов на недвижимость в Швейцарии связан с размером состояний жителей. Кроме того, здесь низкий уровень безработицы и постоянный приток иностранной рабочей силы, а трудовые мигранты - тоже потенциальные покупатели жилья в Швейцарии. Поэтому тревожиться по поводу возможного краха на рынке недвижимости в стране не стоит.
В последние месяцы банки Швейцарии уже выдвигают требования, чтобы при покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита жители вносили большую часть наличных средств, чем раньше. Кроме того, семьи должны быть в состоянии за 20 лет выплатить не менее 2/3 кредита.
Цены на недвижимость в Китае продолжают расти
Средняя цена новой жилой недвижимости в 100 главных городах страны выросла на 0,17% по сравнению с сентябрем до 1 405 долл. за квадратный метр.
Как сообщает портал ShanghaiDaily.com, в 56 городах был зафиксирован месячный прирост цен, а в 42 был зафиксирован ценовой спад. В двух городах цены остались неизменными.
В сентябре продажи нового жилья выросли на 19% по сравнению с августом до общего объема в 85,7 млрд. долл.
Напомним, что рост цен на жилье в Китае продолжается уже пятый месяц подряд. В сентябре стоимость квадратного метра повысилась на 0,17% до 1393 долл. в среднем по стране.
Власти Китая уже давно и безуспешно пытаются бороться с пузырем на рынке недвижимости. Но несмотря на все принятые меры - запрет на покупку второго жилья, увеличение минимального первого взноса по кредиту и введение налога на недвижимость в некоторых регионах - цены продолжают расти.
На Кипре может вырасти налог на недвижимость
Власти Кипра рассчитывают привлечь в бюджет страны дополнительные 29 млн евро в год. Если законопроект, разработанный для этих целей, будет принят, налоги на недвижимость для большинства собственников жилья на острове вырастут.
Согласно отчету, который сопровождал законопроект, переоценка недвижимости по всему острову займет три года и временным решением, предложенным в документе, будет увеличение ставок налога на основе оценки стоимости недвижимости в 1980 году. Об этом сообщает портал Cyprus Property News.
Налог на недвижимость:
- на стоимость недвижимости до 40 тыс. евро- 0%;
- на стоимость недвижимости с 40 тыс. до 120 тыс.евро - 0,30%;
- на стоимость недвижимости с 120 тыс. до 170 тыс.евро - 0,40%;
- на стоимость недвижимости с 170 тыс. до 300 тыс.евро - 0,90%;
- на стоимость недвижимости с 300 тыс. до 500 тыс.евро - 1,00%;
- на стоимость недвижимости с 500 тыс. до 800 тыс.евро - 1,10%;
- на стоимость недвижимости более 800 тыс.евро - 1,20%.
Изменения в предлагаемом законопроекте связаны как с повышением ставок налога, так и со снижением необлагаемой налогом стоимости недвижимости со 120 тыс. евро до 40 тыс. евро. Это повлияет на большинство собственников недвижимости на Кипре.
Напомним, что кипрские девелоперы уже выступили с заявлением против новой программы. Повышение налогов планировалось уже давно и предполагалось, что оно поможет принести в бюджет ослабленной кризисом страны дополнительные 20 млрд. евро
В Испании выросли доходы от аренды
Как показывают цифры, опубликованные Банком Испании, средний доход от аренды недвижимости в Испании вырос с 3,29% в июне 2008 года до 4,08% годовых.
Повышение произошло из-за того, что средняя цена недвижимости в Испании в последние годы падала быстрее, чем арендные ставки. Это означает, что инвесторы могут купить недвижимость по низким ценам и получить более высокие доходы от аренды, сообщает Aplaceinthesun.com.
Анализируя цифры, испанский портал недвижимости Idealista обнаружил, что в провинции Толедо (Castilla La Mancha) самые высокие доходы от аренды в Испании (6,13%), в то время как в районе - Понтеведра (Галисия) самые низкие (3,35%). А средние доходы находятся в Малаге и Мурсии - 4,5 % и 5,55%, соответственно.
Эксперты прочат рынку недвижимости США дальнейший рост в 2013 году
Цены на недвижимость в США остаются выше, чем годом ранее, и специалисты уверены в их дальнейшем росте в следующем году.
Последний национальный жилищный отчет RE/MAX показывает, что в районах 52 крупнейших городов цены на жилье остались неизменными в августе по сравнению с июлем, однако на 6,3% выше, чем в августе прошлого года. Медианные цены на недвижимость росли по сравнению с предыдущим годом семь месяцев подряд, а продажи жилья побили рекорд прошлого года на 8,5% и демонстрируют рост уже в течение 14 месяцев подряд, сообщает Property Community.
Проблемой остается нехватка предложения, которое в августе 2012 года было на 29,7% ниже, чем годом ранее. Покупатели все чаще сталкиваются с трудностями при поиске жилья, количество новых объектов каждый месяц не превышает 4,9% и продолжает снижаться.
В августе был зафиксирован рост продаж на 2,5% по сравнению с июлем и на 8,5% - с августом 2011 года. Из 52 регионов рост в годовом соотношении был замечен в 44, самые высокие темпы роста были замечены в Трентоне и Нью-Джерси – 35,6%, Ралей-Дурхам и Северной Каролине – 28,9%, Чикаго – 28,1% и Нешвиле – 27,8%.
В Южной Корее существует риск падения цен на недвижимость
Инвесторы не торопятся вкладывать деньги в недвижимость Южной Кореи, поскольку ожидают дальнейшего снижения стоимости.
Согласно отчету по финансовой стабильности, представленным Банком Кореи (BOK), стоимость жилья в столичном регионе снизилась на 2,7% за период с января по сентябрь 2012 года. Об этом сообщает портал English.xinhuanet.com.
Риск дальнейшего падения цен сохраняется из-за увеличения количества непроданного жилья, снижения числа потенциальных покупателей и пессимистичного отношения к рынку недвижимости, вызванного ожиданием дальнейшего снижения цен.
Напомним, что с июля по август 2012 года цены в Южной Корее упали на 0,46%.
В Болгарии стали меньше строить
В третьем квартале 2012 года, по сравнению с этим же кварталом 2011-го, количество разрешений на строительство новых жилых зданий уменьшилось на 13,2%.
Такие цифры приводит Национальный институт статистики (НСИ). Однако, в то же самое время количество апартаментов в них, по сравнению с прошлым годом, увеличилось на 7%, передает портал NewsBG.ru.
Больше всего разрешений на строительство жилых зданий было выдано в бургаской области – 198, пловдивской – 125, в Софии – 110, софийской области – 104. Наибольшее количество апартаментов предстоит построить в Бургасе – 830, Пловдиве – 298, Варне – 289, Софии – 230 и Благоевграде, показывают данные НСИ.
Напомним, что в третьем квартале 2012 года цены на жилье в Болгарии в среднем снизились на 0,5% по сравнению со вторым кварталом. Годовой спад превысил 2%.
Сектор элитного жилья на Кипре неплохо переживает кризис
Последние исследования показывают, что рынок элитного жилья на Кипре выдерживает испытание кризисом. При этом особенно хорошо обстоят дела в Лимассоле.
За первую половину 2012 года в Лимассоле было продано 14 из 16 объектов жилья стоимостью свыше 2 млн. евро. Об этом сообщает портал Cyprus Property News.
В Пафосе в промежутке между 2009 и 2011 годами было продано 14 элитных домов. Тем не менее, за первую половину 2012 года здесь купили только один такой объект.
В Фамагусте межде 2009 и первой половиной 2012 года было продано всего лишь три объекта стоимостью свыше 2 млн. евро. В Ларнаке ситуация похожая – 3 элитных объекта. Никосия показала не такие хорошие результаты – в элитном секторе прошло только две сделки, одна в 2011-ом, вторая в 2012 году.
Напомним, что в настоящий момент рынок недвижимости Кипра находится в упадке. По итогам второго квартала 2012 года годовое снижение стоимости жилья в этой стране составило 7,68%. Вместе с постоянно снижающимися ценами страдает и строительная отрасль - количество разрешений на строительство резко снизилось.
Рынок недвижимости Германии находится на грани перегрева
Сначала лопнул пузырь на рынке недвижимости США. За ней последовала Ирландия, потом Испания. Теперь, как считают аналитики, эта опасность грозит Германии, в которой намечаются первые признаки перегретого рынка.
Цены на недвижимость в Германии растут в последние годы, поскольку международные инвесторы в поисках стабильности в период кризиса вкладывают свои средства в самую большую европейскую экономику, передает портал Concord Monitor.
Пузыри на рынке жилья довольно трудно диагностировать, и далеко не все эксперты признают, что в Германии существует такая опасность. Однако многие говорят о том, что есть тревожные сигналы, подтверждающие это предположение.
Некоторые аналитики утверждают, что стоимость жилья в Берлине взлетела на 20% за последний год.
Немецкий Центробанк сообщил в июне 2012 года о том, что за период с сентября по март 2011 года количество разрешений на строительство увеличилось на 9% в годовом исчислении. Наибольший рост произошел в секторе зданий с апартаментами, что является важнейшим индикатором инвестиционной активности.
Агентов по недвижимости такое положение дел только радует. Энни Ринни, глава берлинского офиса компании Engel & Voelkers, заявляет: «Люди потеряли доверие к банкам, они до этого никогда не сталкивались с таким экономическим кризисом, поэтому они не знают, чего ожидать дальше. Вот почему они вкладывают свои с трудом заработанные деньги во что-нибудь солидное».
Напомним, что по итогам второго квартала 2012 года годовой рост цен на недвижимость в Германии составил 5,24%.
Риелторы назвали самые перспективные жилые районы Финляндии
По результатам опроса Taloussanomat, самыми привлекательными для покупателей жилья в Финляндии являются районы с хорошей инфраструктурой, а также расположенные вблизи водоемов.
Кроме того, на спрос среди покупателей жилья влияют ведущиеся поблизости строительные проекты. В Эспоо это строящаяся Западная линия метро, увеличившая спрос на жилье в районе Тапиола (Tapiola). Аналитики предполагают, что в дальнейшем будет расти популярность и расположенного к северу от Тапиола, недалеко от кольцевой дороги, района Леппяваара (Leppävaara). Об этом сообщает портал Фонтанка.fi.
В Хельсинки строительство Западной линии метро повлияет на рост спроса на жилье в районе Лауттасаари (Lauttasaari), где должна появиться одна из станций новой ветки.
Также риелторы прогнозируют популярность строящимся районам Хельсинки Хернесаари (Hernesaari) и Каласатама (Kalasatama).
В Вантаа строительство кольцевой дороги повлияет, по оценкам экспертов, на популярность районов Лейнеля (Leinelä) и Кивистё (Kivistö).
В Ювяскюля привлекательны, с точки зрения маклеров, строящиеся районы Яйялянранта (Äijälänranta) и Лутакко (Lutakko).
В Куопио, ожидается, станут популярными районы Пуийонлакаксо (Puijonlaakso) и Мальалахти (Maljalahti).
На рынке жилья Вьетнама наблюдается глубокий спад
Вьетнам приближается к катастрофе на рынке жилья. Разрушительный кризис захватил его сектор недвижимости: цены быстро катятся вниз, при этом спрос остается почти нулевым.
За год, заканчивающийся первым кварталом 2012 года, средняя цена продажи на элитные апартаменты упала на 40%, цена на апартаменты среднего класса снизилась на 30%, а средняя цена на типовое жилье обрушилась на 27%, сообщает портал Global Property Guide.
Цены на апартаменты во всех сегментах по всей стране продолжали снижение, при этом спрос остается почти нулевым, а экономический рост ослаблен. В среднем стоимость жилья упала за первый квартал на 6%.
Средняя запрашиваемая цена на апартаменты в первом квартале 2012 года составила 1 230 долл. за кв.м. А средняя цена продажи варьировалась от 690 до 2 000 долл. за кв.м. Ожидается, что спад цен продолжится в течение следующих кварталов.
Недавняя статистика показывает впечатляющее количество непроданного жилья в двух самых крупных городах Вьетнама. В Ханое эта цифра составила 40 тыс. объектов, а в Хошимине - 20 тыс. объектов.
Названы самые преуспевающие страны мира
Индекс преуспевания стран от Legatum Institute шестой год подряд оценивает общее благосостояние и достаток 142 стран по всему миру в восьми категориях: экономика, образование, возможности, власть, здоровье, личная свобода, безопасность и социальный капитал.
В целом преуспевание в Европе увеличилось – в Нидерландах, Ирландии и Германии зафиксирован рост показателей. Несмотря на это, больше, чем две трети всех европейских стран потеряли очки в категории «экономика» с 2009 года.
На первых трех местах рейтинга расположились скандинавские страны - Норвегия, Дания и Швеция. А последние строчки рейтинга заняли Гаити, Чад, Афганистан, Конго и Центральноафриканская республика. Россия находится на 66 месте.
Некоторые страны отличились в определенных категориях. Так, Швейцария заняла первое место в категориях "экономика" и "власть", Дания стала первой по количеству возможностей, Люксембург возглавил список самых "здоровых" стран. Самой безопасной страной оказалась Исландия, самой прогрессивной страной по количеству личной свободы - Канада, а Норвегия возглавила рейтинг по самому высокому социальному капиталу.
Первые двадцать самых преуспевающих стран:
1. Норвегия
2. Дания
3. Швеция
4. Австралия
5. Новая Зеландия
6. Канада
7. Финляндия
8. Нидерланды
9. Швейцария
10. Ирландия
11. Люксембург
12. США
13. Великобритания
14. Германия
15. Исландия
16. Австрия
17. Бельгия
18. Гонконг
19. Сингапур
20. Тайвань
Дубай пытается скрыть слабость рынка недвижимости за грандиозными проектами
Дубай заявил о восстановлении местного рынка недвижимости в своем традиционном стиле – грандиозном. Копия Тадж-Махала в четыре раза больше оригинала - за подобными гигантскими проектами девелоперы пытаются спрятать собственную слабость, считают аналитики.
Стройка, привлекающая всеобщее внимание, может создавать шумиху. В реальности же восстановление рынка после обвала в 2008 году произошло лишь в нескольких частях Дубая. Около четверти всей недвижимости Дубая простаивает без арендаторов. Ситуация еще больше усложнится после того, как порядка 25 тыс. объектов будут сданы в эксплуатацию в следующем году. Около трети всех офисных помещений в центральном деловом районе Дубая пустует, передает портал The Daily Star.
Несмотря на это девелоперы Дубая продолжают говорить о многочисленных грандиозных проектах, которыми эмират уже прославился на весь мир. При этом многие заявленные ранее крупные стройки на данный момент заморожены или испытывают трудности с финансированием.
Комплекс Taj Arabia, основанный на копии индийского мавзолея Тадж-Махал, должен быть построен компанией Link Global Ltd. за 0 млн. Taj Arabia был спроектирован как часть так называемого «города чудес» Falconcity - огромного района с офисами, отелями и магазинами. Этот проект, включающий в себя создание копий египетских пирамид, Великой Китайской Стены, Эйфелевой башни и Пизанской башни, был подорван коллапсом на рынке недвижимости Дубая.
Салем аль Мооша, руководитель проекта Falconcity, заявляет о том, что подготовительные работы включая подводку электричества, воды и канализации уже закончены и теперь дело за девелоперами, которые должны начать строительство.
Из трех запланированных компанией Nakheel искусственных островов был реализован только один - Palm Jumeirah, который включает в себя отели и жилые комплексы.
Dubailand – еще один проект, который был отложен. Застройщик Dubai Properties Group никак не комментирует данную ситуацию.
В целом же, проекты на общую сумму 7 млрд. были отложены или отменены в Арабских Эмиратах с момента финансового кризиса 2008 года. Это больше, чем все строительные проекты в Египте, Ираке, Кувейте, Саудовской Аравии и Катаре вместе взятые.
Недвижимость в Словении становится доступнее
Цены на недвижимость в Словении в 2012 году ощутимо упали. При этом самыми дорогими с точки зрения стоимости квадратного метра жилья остаются два города: Любляна и Копер.
Средняя цена за квадратный метр на рынке недвижимости в городе Копер составляет 2 410 евро.
Что касается Любляны, там стоимость недвижимости здесь снизилась по сравнению с прошлым годом: вторичное жилье подешевело на 3,7%, коммерческие объекты - на 5%.
По данным специалистов компании RuskiSvet, спрос на вторичную недвижимость, несмотря на экономическое положение в стране и уменьшение количества выданных ипотечных кредитов, в первом полугодии оставался сравнительно высоким. С другой стороны, спрос на новостройки уменьшился.
Относительно высокие цены на Словенской Истре и в центральном районе можно объяснить местоположением. Что же касается районов с низкими ценами на недвижимость, лидером стал регион Засавье.
«Этот регион располагается вдоль реки Савы и часто упоминается как «Черный Район». В течение прошлых двухсот лет здесь интенсивно развивалась угольная промышленность. Хотя угольная добыча была быстро приостановлена, и ландшафт был значительно преобразован, старые шахтерские города все еще напоминают о своей прошлой деятельности (Грастник, Трбовлье, Загорье). Главные города: Загорье об сави, Тербовлье. Сейчас район знаменит развитым экотуризмом», - рассказывает представитель RuskiSvet Ольга Светец.
Недвижимость в Австралии снова подорожала
В сентябре в Австралии произошло самое значительное повышение цен на недвижимость за последние 30 месяцев.
Стоимость жилья в австралийских городах опять поднялась вверх на 1,4% в сентябре, после того, как Центральный банк страны снизил процентные ставки. Цены продолжают расти также и в квартальном исчислении – на 2% за третий квартал этого года, сообщает портал PropertyCommunity.com.
Больше всего квартиры и дома подорожали в Аделаиде и в Перте, на 2,4% и на 1,6% соответственно. В городах Дарвин и Канберра зафиксирован самый большой спад – 2% и 0,6% соответственно.
Эксперты предсказывают дальнейший рост цен в 2012 году на уровне 3%, и между 4% и 7% в 2013 году.
Тем временем, продажи первичного жилья по стране продолжают падать. По последнему отчету Ассоциации жилищной индустрии, в сентябре 2012 года это падение составило 3,7%.
Напомним, что в августе 2012 года продажи нового жилья в Австралии упали до уровня 15-летней давности.
В Венгрии вырос объем сделок с жильем
За первые три квартала этого года в Венгрии было проведено около 70 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что почти на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Такие данные приводит портал OPP Connect co ссылкой на ведущего брокера страны Otthon Centrum (OC).
На конец года прогнозируется около 90 000 сделок, приблизительно такое же количество было зафиксировано в прошлом году. По данным ОС, продажи жилья в первом квартале 2012 года выросли на 40% в годовом исчислении, за счет досрочного погашения ипотечного кредитования.
С первого по третий квартал цены в Венгрии по-прежнему падали в годовом исчислении, однако спад цен замедляется и ожидается, что он прекратится в течение года.
Напомним, что в октябре цены на квартиры в домах коммунистической эпохи в Венгрии достигли исторического минимума. Все эти тенденции дополняются спадом на строительном рынке страны - в 2012 году значительно сократилось количество строящегося жилья.
Аналитики делают прогнозы, что восстановление ключевых показателей на рынке недвижимости Венгрии возможно не ранее 2013 года, поэтому инвесторам следует воздержаться от принятия поспешных решений.
Активность на рынке недвижимости Чехии снизилась за первые три квартала
Количество сделок на жилищном рынке Чехии сокращается уже пять лет подряд. По итогам третьего квартала 2012-го наибольший упадок произошел в секторе квартир. При этом число операций с землей, наоборот, выросло.
Об этом сообщает портал Prague Daily Monitor со ссылкой на Чешское бюро исследования, картографии и кадастра (CUZK).
Петр Новотны из компании Vilimkova, Dudak & Partners говорит: «К сожалению, сравнение первых трех кварталов с показателями прошлого года не подтверждает рост активности на рынке недвижимости, который был зафиксирован в начале года. В жилищном секторе не произошло никаких изменений, и последний квартал также не покажет другой картины».
Новотны предполагает, что рынок жилья будет продолжать стагнировать весь 2012 год.
Число операций с квартирами вторичного рынка уменьшилось в январе-сентябре на 18%. Настолько же снизилось количество сделок по новостройкам. Тем не менее, активность покупателей на рынке земельных участков выросла на 10% за первые три квартала 2012 года.
Напомним, что рынок недвижимости Чехии находится в настоящий момент в кризисном состоянии. Помимо удешевления жилья, в этой стране снижаются объемы строительства.
Аренда жилья в Греции: каждый третий объект простаивает без нанимателей
Аналитики насчитывают около 300 тысяч вакантных домов и квартир на рынке аренды в Греции. И это число продолжает расти.
Учитывая, что всего в Греции в наем сдается около 1 млн объектов, получается, что каждый третий дом или квартира простаивает пустой, сообщает портал Ekathimerini.com.
Собственники не могут сдать их даже по сниженным ценам, поскольку в текущих экономических условиях почти полностью отсутствует спрос. При этом налоги, которые должны платить владельцы жилья, за последний год значительно выросли.
Единственный вид собственности, который сейчас пользуется спросом, – это недорогие апартаменты с одной спальней или маленькие дома площадью до 65 кв.м.
К проблемам арендодателей прибавляется еще и то, что многие жильцы задерживают оплату. Согласно последним отчетам, около половины всех съемщиков по стране платят с опозданием от двух до шести месяцев, а в некоторых случаях оплата задерживается на год. Экономический кризис и высокий уровень безработицы привели к тому, что многие наниматели жилья просто неспособны расплачиваться за аренду.
Конечно, феномен должника не является чем-то новым, однако до кризиса количество неплательщиков составляло всего 15-20% от общего числа съемщиков. В последние несколько лет их число утроилось.
Напомним, что глубокий экономический кризис в Греции привел к обвалу рынка недвижимости этой страны. По итогам второго квартала 2012 года Греция оказалась одним из рекордсменов по снижению стоимости жилья за год - эта цифра составила 11,92%.
По оценкам рейтингового агентства Fitch, цены на греческую недвижимость упадут еще на 17% в ближайшие 2 года. Чтобы рассчитаться с госдолгом, правительство страны даже собирается сдавать в аренду часть островов.
Налог на покупку недвижимости для нерезидентов обвалил рынок Гонконга
По примеру властей Сингапура правительство страны ввело 15%-ный налог на покупку недвижимости нерезидентами и корпорациями.
Принятые меры были призваны охладить нагревающийся рынок Гонконга и не допустить возникновения на нем пузыря из-за большого количества спекуляций с недвижимостью, сообщает агентство Reuters. В результате количество предложений на рынке резко снизилось, поскольку продавцы не рискуют выставлять на продажи объекты, опасаясь низкого спроса и как следствие падения цен на жилье.
Агенты по недвижимости утверждают, что закон, вступивший в силу всего несколько дней назад, уже оказал влияние на рынок: количество покупателей вторичной недвижимости упало за минувшие выходные на 40% - до самого низкого уровня в этом году, заявил директор агентства недвижимости Centaline.
Эксперты уверены, что повышение налога снизит спрос со стороны материка на 15-20%, особенно это затронет рынок элитной недвижимости.
Повышение налога на приобретение недвижимости стало третьим раундом охлаждения рынка после запрета на перепродажу квартир местными жителями в течение 30 лет и увеличения первого взноса за жилье.
Цены на жилье в Испании за 10 лет практически не изменились
Средние цены на недвижимость в Испании упали до €1 566 за кв.м. к концу сентября, это на 9,5% ниже, чем год назад. А за 10 лет стоимость жилья в "стране корриды" с учетом инфляции повысилась всего на 4,5%.
Без учета инфляции за последние 10 лет жилье в Испании подорожало на 37%, однако в реальном выражении цены практически не изменились. "Таким образом, испанская недвижимость в последнюю декаду была не особенно хорошим средством для инвестиций, хотя это тоже сильно зависит от региона", - заключает руководитель портала Spanish Property Insight Марк Стаклин.
| Регион | Стоимость недвижимости (за кв.м.) | Изменение цены за 10 лет, с учетом инфляции
|