Обзор зарубежной недвижимости за 22-28 октября 2012г.

Инвестиционная привлекательность Турции растет

Турция остается безопасной гаванью для инвестиций. Страна оказалась нетронутой кризисом, в отличие от конкурентов – Испании, Италии и Португалии.

«Постоянно растущая численность среднего класса заставляет полностью пересматривать городскую застройку Стамбула. Спрос на новое жилье сейчас составляет около 250 тыс. объектов в год», - говорит Морин Мэдден из консультационного агентства по недвижимости Colordarcy, передает The Telegraph.

Господин Мэдден заявляет, что за последние несколько лет в стране упал уровень инфляции, а цены на недвижимость остаются низкими.

Положительные тенденции на переговорах по вступлению Турции в Евросоюз, а также новый закон о недвижимости, принятый в августе, также дали стимул к новым строительным инициативам. Перепроектированные жилые зоны теперь простираются по всему историческому кварталу города, а недавно построенные курорты в пригородах Стамбула привлекают зарубежных покупателей.

Одним из таких проектов является  расположенный всего в 15 минутах от международного аэропорта Стамбула жилой комплекс Evviva Residence. В него входят студии, апартаменты и пентхаусы, а также бассейн, площадка для спорта и фитнес-центр. Цены за апартаменты с одной спальней стартуют с 67 371 долл., а гарантированный доход от сдачи этой недвижимости в аренду составляет 7% за первые пять лет.

Инвесторы соглашаются с тем, что покупка жилья в Стамбуле не лишена риска. Дело в том, что множество строительных объектов до сих пор находятся на стадии согласования, поэтому перед покупкой необходимо проверить историю застройщика и юридические формальности.

Напомним, что по итогам второго квартала 2012 года Турция заняла третье место в мире по росту цен на жилье - он составил 10,5% за год.

В Гонконге вводят новый налог для иностранных покупателей недвижимости

Гонконг готовится представить новые меры по охлаждению рынка, включающие в себя новый 15% налог для иностранных покупателей жилья.

Правительство Гонконга повысит гербовый сбор на краткосрочные сделки с недвижимостью. Это первый раз, когда правительство предпринимает такие прямолинейные меры по сдерживанию чрезмерных покупок из-за рубежа, особенно со стороны китайцев, которые разогрели рынок до рекордного уровня, сообщает портал The Economic Times.

Джон Цанг, финансовый секретарь, заявляет: «Риск возникновения пузыря на рынке недвижимости увеличился. Это может быть угрозой для макроэкономики Гонконга и стабильности его финансовой системы».

В качестве принятой меры гербовый сбор в 15% будет сниматься с компаний и покупателей жилья из-за рубежа. Также будет введен так называемый «специальный гербовый сбор», который будет взиматься с иностранцев, которые собираются продать эту собственность в течение 2-3 лет.

Величина гербового сбора составит 20% для тех, кто собирается продать новую собственность в течение шести месяцев, 15% для тех, кто продаст ее в течение года и 10% для тех, кто продаст ее в промежуток от 12 до 36 месяцев.

Иностранцы составили 19,5% от общего числа покупателей недвижимости в 2011 году, по сравнению с 5,7% в 2008 году.

Отметим, что эти меры являются уже не первой попыткой правительства охладить перегретый рынок недвижимости страны. Так, в сентябре 2012 года власти Гонконга ввели закон, по  которому в течение 30 лет местные жители не смогут перепродавать свои  квартиры и, кроме того, акционерные компании не смогут приобретать такие объекты недвижимости.

Ипотечные ставки в Чехии опустились на уровень 2003 года

Интерес к ипотеке в Чехии вырос в этом году из-за благоприятных условий получения займов. Средняя процентная ставка снизилась в сентябре до 3,46% - это самый низкий уровень с 2003 года.

Как сообщает портал Prague Daily Monitor, всего за первые три квартала этого года банки Чехии предоставили 53842 кредитов на общую сумму 5 млрд долл частным лицам, компаниям и муниципалитетам. Число выданных ипотечных ссуд увеличилось на 3%, однако общая стоимость кредитов снизилась в годовом исчислении на 103 млн. долл.

В прошлом году рынок ипотечного кредитования вырос на 40%. Банки предоставили 71 088 кредитов на общую сумму 6 млрд. долл.

Напомним, что по информации Чешского статистического управления, во втором квартале 2012 года цены на рынке вторичного жилья снизились на 5,7 %, на квартиры в новостройках – на 3,4 %.

Поток иностранных инвестиций в недвижимость Великобритании растет

За первое полугодие 2012 года иностранцы потратили на британскую коммерческую недвижимость на 80% больше, чем за аналогичный период 2011 года.

С января по июнь зарубежные инвесторы принесли сектору коммерческой недвижимости Великобритании доход более чем в 10 млрд. евро, сообщает Insider. Доля иностранного капитала на рынке страны при этом выросла до 53%, что является самыми высокими из когда-либо зафиксированных показателей.

Эксперты утверждают, что значительный рост доходов был обусловлен, прежде всего, повышенными «аппетитами» инвесторов к крупным объектам в центре Лондона. В докладе компании DTZ сказано, что за пределами столицы полугодовые доходы составили чуть более €3 млрд. – на 31% выше, чем за аналогичный период 2011 года.

Бен Берстон, руководитель DTZ, отметил: «С 2001 года доля иностранных инвестиций в секторе коммерческой недвижимости составляла 20%, и это число постоянно растет. Теперь больше половины доходов здесь – от зарубежных покупателей». Специалисты утверждают, что помимо Лондона инвесторов стали привлекать и крупные региональные города, такие как Фарнборо и Рагелей.

Наибольшее количество покупателей коммерческой недвижимости в первой половине 2012 года были американскими гражданами (40%), европейские инвесторы составили 21% от общего числа, а покупатели с Ближнего Востока – 9%.

Париж и Канны являются самыми горячими рынками недвижимости Франции

Арендные ставки в Париже в этом году были признаны самыми высокими в мире. По самым разным оценкам, средняя арендная плата за не обставленную мебелью квартиру с одной спальней в центре города составляет от 1 975 до 2 600 долл. в месяц, в зависимости от размера и расположения.

Несмотря на то, что эти цифры пугают ищущих квартиру в столице Франции, они являются музыкой для ушей инвесторов, готовых вкладывать средства в сдаваемую в аренду недвижимость. Как считают эксперты, высокий спрос со стороны арендаторов вляется главной причиной, по которой участников рынка привлекает французская жилая недвижимость. Об этом сообщает портал France Today.

Париж привлекает 15 млн. гостей со всего света каждый год. Цены на жилье в самом романтическом городе мира также не показывают признаков охлаждения. Средняя цена покупки квадратного метра апартаментов в центре Парижа составляет сейчас около 11 842 долл., так что жилье в центре города доступно только миллионерам. Дешевле можно найти недвижимость лишь в удалении от центра.

Другим процветающим рынком недвижимости Франции является город Канны на Французской Ривьере, где цены достигают почти такого же уровня, как в Париже.

Канны, как и Париж, является магнитом, притягивающим туристов. Сюда приезжает около 9,4 млн. гостей из-за рубежа каждый год. Согласно некоторым исследованиям, каждый пятый посетитель Ривьеры является бизнесменом или приезжает сюда по работе. Многие из них селятся в гостиницах, расположенных на береговой линии, однако большинство из них предпочитает снимать апартаменты или виллы на короткий срок.

Напомним, что новое жилье в столице Франции обходится покупателям дороже всего в Европе. Кроме того, Париж является самой дорогой столицей мира по стоимости аренды жилья. Париж и Канны заняли одиннадцатое и двенадцатое место соответственно в рейтинге городов мира с самой дорогой недвижимостью. Стоимость квадратного метра в Париже сосавляет в среднем 8,3 тыс. долл., а в Каннах -  7,9 тыс. долл.

Продажи жилья в США взлетели до уровня двухгодичной давности

Продажи новых домов на одну семью взлетели в сентябре до самого высокого уровня за последние два с половиной года. Это стало очередным доказательством восстановления рынка недвижимости страны.

Количество сделок по новостройкам увеличилось на 5,7%  – это самый большой темп прироста с апреля 2010 года. Об этом сообщает портал NBCnews.com

Ускорившийся темп активности на рынке недвижимости является хорошей новостью для экономики, но он остается одним из немногих заметных улучшений.

Дэвид Берсон, главный экономист компании Nationwide Insurance, говорит: «Оживление в жилищном секторе является положительным сигналом для экономики, однако этого недостаточно, чтобы противостоять замедлению темпов промышленного роста, которые и привели к кризису».

Тем не менее, последние данные по продажам жилья показывают, что рынок недвижимости оправляется от мощного коллапса 2006 года, который вогнал экономику сраны в самую глубокую рецессию со времен Великой Депрессии.

Увеличившиеся продажи сокращают запас нераспроданной собственности на рынке, поднимают цены вверх и заставляют девелоперов с большей смелостью браться за новые проекты.

Запас непроданного жилья на рынке сократился в сентябре до рекордно низкого уровня. Время на продажу нового объекта в сентябре составило 4,5 месяца – это самый короткий период с октября 2005 года и это меньше, чем зафиксированные 4,7 месяцев в августе 2012 года.

Стоимость недвижимости в Канаде продолжает ползти вниз

Согласно последним исследованиям, цены на жилье в Канаде снизились в сентябре. Они упали на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем.

Стоимость жилья уменьшилась в шести из представленных в отчете 11 канадских городов, сильнее всего при этом она опустилась в Виктории – на 1,3%, сообщает Financial Post.

В Ванкувере жилье подешевело на 1,2%, а в Оттаве – на 0,8%. Другими городами, показавшими спад, стали Монреаль (-0,6%), Эдмонтон (-0,7%) и Виктория (-1,3%).

И наоборот, цены повысились в Торонто – на 0,1%, в Калгари и Галифаксе  - на 0,5%, в Гамильтоне – на 0,3%.

В целом же стоимость жилья в Канаде до сих пор на 3,6% выше, чем год назад.

Данное исследование представило наглядные доказательства замедления местной экономики и очевидного влияния мер по регулированию ипотечных займов, которые были введены министром финансов Джимом Флахерти в июле.

Старший экономист Национального банка Марк Пинсоно заявил в отчете, что меры по регулированию ипотеки внесли значительный вклад в охлаждение рынка.

Напомним, что по итогам второго квартала 2012 года, Канада показала годовой прирост стоимости жилья в 4,06%. Тем не менее, в сентябре в стране было зафиксировано снижение продаж, а цены поползли вниз.

Вторичная недвижимость Сингапура подорожала в третьем квартале

Специалисты биржи недвижимости Сингапура зафиксировали рост на 3,2% с июля по сентябрь на квартиры вторичного рынка.

Данные, полученные от 11 сингапурских агентств недвижимости, свидетельствуют о том, что цены также выросли в сентябре в месячном соотношении – жилье подорожало на 2,5% по сравнению с августом.

Таким образом, цены на вторичные квартиры достигли исторического максимума: 1 кв. м жилья в стране стоит в среднем €7850,55, сообщает Property Wire. В то же время первичная недвижимость Сингапура подешевела на 2,2% с июля по сентябрь.

Вторичное жилье, расположенное на окраинах города, увидело самое значительное повышение цен на протяжении квартала – на 7,1%.

В докладе специалистов биржи недвижимости также указано, что доход горожан от сдачи жилья в аренду остался на прежнем уровне в 4%. Средняя стоимость месяца аренды с июля по сентябрь увеличилась до €1516.

Эксперты утверждают, что, несмотря на продолжающийся рост цен, правительство пока не будет предпринимать дальнейших мер по охлаждению рынка недвижимости Сингапура.

Банк Израиля ограничит размер ипотеки

По прогнозам экономистов, Банк Израиля введет дополнительные ограничения на получение ипотечных кредитов - заемщикам придется как минимум 50% стоимости жилья оплачивать собственными средствами.

Как сообщает портал Newsru.co.il, ограничения на получение ипотеки будут введены, чтобы предотвратить появление «пузыря» на рынке недвижимости.

Планируется, что банкам будет запрещено выдавать ссуду в размере, превышающем 50% от стоимости недвижимости. Чтобы облегчить молодым парам возможность покупки первой квартиры, ограничение будет распространяться только на жилье дороже 1,5 млн шекелей (388 000 долл.).

Напомним, что эти меры ожидались от Банка Израиля большинством экспертов, которые уже давно видели в увеличенном количестве кредитов и повышающихся ценах признаки перегревания рынка. Сам Банк Израиля долгое время не признавал возникновение пузыря на рынке, однако в октябре он впервые предупредил об этом риске и начал готовить ответные меры.

В Великобритании набирают популярность экологичные дома

Исследование, проведенное порталом SmartNewHomes, показывает огромный интерес к проблеме энергосбережения – этой целью задаются 82% покупателей. При этом в 2005 году 80% будущих собственников жилья признавались, что даже не думают о сохранении природных ресурсов, когда приобретают дом.

Настоящие энергоэффективные дома сейчас встречаются очень редко. Крупные девелоперы, пострадав от рецессии, избегают дополнительных затрат при строительстве.

Однако один из них, ZeroC, не испугался дополнительных расходов. Он построил Олимпийскую деревню в Уэймуте, обогрев которой осуществляется на биомассе, в домах есть плиты, работающие на дровах, организован сбор дождевой воды и супер-изоляция. Сейчас недвижимость в эко-деревне продается по цене от 215 783 долл. за коттедж с одной спальней до 639 358 долл. за виллу с пятью спальнями.

Как сообщает The Telegraph, по данным компании Energy Saving Trust, 53% покупателей готовы платить до 5 354 долл. больше за энергосберегающие характеристики жилья.

Один из самых интересных объектов в этой области был построен девелопером Ричардом Хавксом, который спроектировал экологичный дом под названием Crossway в графстве Кент. Это здание было представлено на выставке Grand Designs в 2009 году и захватило воображение зрителей. Дом выполнен в форме пещеры, облицован плиткой вместо кирпича и покрыт сверху почвой и растениями. В нем нет ни одного радиатора или подогрева пола, впервые в Великобритании здесь была применена комбинация силовой и тепловой солнечных панелей.

Жилье в Италии продолжает терять в цене

Цены на недвижимость в Италии упали на 0,4% во втором квартале в сравнении первыми тремя месяцами года и опустились вниз на 1,7% в сравнении с тем же периодом прошлого года.

Об этом сообщает информационное агентство Reuters со ссылкой на статистическое бюро ISTAT.

По данным ISTAT, стоимость нового жилья выросла на 0,5% в квартальном исчислении и на 2,8% в годовом исчислении. Стоимость вторичного жилья снизилась на 0,8% за квартал и на 3,6% за год.

В среднем за первую половину 2012 года цены на недвижимость опустились на 0,9% в сравнении с этим же периодом прошлого года, при этом новое жилье подорожало на 3,1%, а вторичное жилье подешевело на 2,7%.

Напомним, что постоянное снижение цен вкупе с существенным снижением продаж жилья подогревают опасения экспертов о возможной рецессии в Италии. При этом пострадал не только сектор недвижимости, но и строительная отрасль - в Италии стали меньше строить.

Стоимость жилья в США в августе снова выросла

Цены на недвижимость в США выросли на 0,7% в августе по сравнению с июлем. Причиной явилось то, что покупатели соревновались за сокращающееся количество объектов на рынке.

Такие данные обнародовало Федеральное агентство по недвижимости и финансам (FHFA). По данным агентства, жилье в США в августе подорожало на 4,7% по сравнению с прошлым годом, передает Bloomberg.
 
Индекс FHFA вырос из-за улучшающейся ситуации на рынке труда, ограниченного запаса доступного для покупки жилья и рекордно низких ипотечных ставок.

В отчете FHFA не представлены данные по средним ценам на недвижимость. Однако, по статистике Национальной ассоциации риэлтеров, медианная цена дома на одну семью составила в августе
188 700 долл.

Напомним, что по результатам второго квартала 2012 года годовой прирост цен на недвижимость в США составил 1,12%. Постоянно повышающаяся стоимость объектов дает повод экспертам говорить о восстановлении рынка страны.

Количество выданных ипотечных кредитов в Испании сократилось на 28,5%

В августе было выдано меньше всего ипотечных кредитов с 2003 года. Количество выданных жилищных займов продолжает сокращаться 28 месяцев подряд.

Кризис в Испании продолжает набирать обороты. Всего в августе ипотеку удалось оформить 21 106 покупателям, что представляет собой очередное уменьшение на 28,5% в годовом соотношении и самые низкие показатели за последние 28 месяцев. До этого самые низкие показатели были отмечены в августе 2012 года, когда было выдано 21 498 ипотечных кредитов, сообщает портал Kyero.

За первые восемь месяцев текущего года количество выданных жилищных займов упало на 34,7% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. С июля же по август 2012 года было зафиксировано уменьшение на 13,1% по сравнению с -0,1% с июня по июль.

Заемный капитал также уменьшился: в августе он составлял 2,1864 млрд. евро что на 30,9% меньше, чем годом ранее. Средний размер кредита на покупку дома составил 103 592 евро – на 3,3% меньше в годовом соотношении.

Рынок недвижимости Абу-Даби стабилизируется

Эксперты положительно оценивают ситуацию на рынке недвижимости эмирата и прогнозируют ему рост уже не в 4,1%, а в 5,5%.

Международный валютный фонд пересмотрел свои прогнозы по застойному вплоть до недавних пор рынку недвижимости Абу-Даби, сообщает Property Wire. Эксперты уверены, что положительная динамика не заставит себя ждать. Последний отчет специалистов по странам Ближнего Востока Cluttons показал, что в третьем квартале на рынке эмирата появилось около 3000 жилых объектов, большинство из которых представляло собой квартиры.

На многие проекты был высокий спрос, однако эксперты заметили, что дополнительные предложения, появившиеся на и без того вялом рынке, негативно сказались на арендных ставках и ценах на жилье. Квартиры подешевели в среднем на 6,8% за год в третьем квартале, а частные дома – на 3%. Дополнительные 38 тысяч объектов к 2014 году повлияют на снижение ставок в условиях конкурентной борьбы.

Специалисты Cluttons утверждают, что застой замечен только в секторе жилой недвижимости эмирата. Коммерческие и промышленные площади, особенно расположенные в самых выгодных местах, продаются и сдаются в аренду весьма успешно, поддерживая рост экономики Абу-Даби.

За год цены на недвижимость в Болгарии упали на 2,2%

В третьем квартале 2012 года цены на жилье в Болгарии в среднем снизились на 0,5% по сравнению со вторым кварталом. Годовой спад превысил 2%.

Такие данные обнародовал Национальный институт статистики (НСИ), сообщает портал NewsBG.ru.. В третьем квартале, по сравнению со вторым, цены понизились в 17 областных городах страны, больше всех в Кюстендиле – на 3,5%, Монтане – на 3,4% и Пазарджике – на 2,7%.

Жилье в Болгарии в третьем квартале в среднем стоило 5 за кв.м. Самые высокие средние цены зафиксированы в Софии – 962 долл. за кв.м., Варне – 947 долл. за кв.м. и Бургасе – 754 долл. за кв.м.

В августе в Софии цены упали ниже 1000 долл. за "квадрат" первый раз за последние пять лет. Тем не менее, кризис на рынке недвижимости этой страны не испугал россиян, которые продолжают активно скупать здесь квартиры и дома для отдыха на море.

В Греции не видно конца кризису на рынке недвижимости

Политика жесткой экономии, рецессия и безработица могут в ближайшие несколько месяцев толкнуть цены на недвижимость в Греции ниже текущего уровня.

Рынок жилой недвижимости Греции готовится испытать дальнейшее снижение цен в ближайшие шесть месяцев, поскольку личные доходы людей сокращаются, налоги продолжают истощать сбережения, а возможность взятия ипотечного кредита остается ограниченной. Аналитики в связи с этим предсказывают, что это ляжет тяжким грузом на экономику страны, которая продолжает стагнировать шестой год подряд, передает Ekathimerini.

По словам специалистов, ситуация на рынке недвижимости Греции усугубляется большим количеством вакнтных предложений. Несмотря на то, что нет официальных данных по этому поводу, считается, что число непроданных объектов превышает 100 тыс., в то время как некоторые эксперты называют цифру 200 тыс.

С учетом этого обстоятельства специалисты полагают, что цены на недвижимость в Греции будут продолжать снижаться. При этом спад может ускориться, если банки выставят на продажу большое количество домов, изъятых у должников по ипотеке.

По прогнозам, первые признаки стабилизации в отрасли будут наблюдаться не ранее второй половины 2014 года.

Цены на жилье в Армении падают

Количество сделок с недвижимостью в Армении сократилось на 40% за год. Цены также продолжают снижаться.

Аналитики считают, что это является свидетельством полного провала ипотечных программ, широко рекламируемых правительством. Рынок недвижимости страны не стабилизируется и продолжает сокращаться, добавляют специалисты.

По данным официальной статистики, в августе цены на жилье в Ереване упали больше, чем на 9% в годовом исчислении. 

Напомним, что по данным Государственного комитета кадастра недвижимости страны, цена квадратного метра жилья в Ереване в августе 2012 года составляла в среднем 623 долл.

В Шанхае стоимость недвижимости растет, а количество продаж сокращается

Средняя цена на жилье в Шанхае выросла до отметки выше 3 517 долл. за кв.м, в то время как продажи квартир и домов упали на двузначное число процентов.

Количество сделок по недвижимости сократилось на 17,5%  за неделю. Цены на жилье при этом выросли за неделю на 10,2%. Около 208 800 кв. м жилья было продано по средней цене 3 545 долл. за кв.м. Об этом сообщает портал China.org.cn.

Лу Килин, аналитик компании Deovolente, говорит: «Рынок массового и элитного жилья, который был довольно спокойным некоторое время, необычайно оживился в прошедшие семь дней. Около 45 500 кв.м. жилья было продано по средней цене 4 798 долл. за кв.м., это самая высокая стоимость за 11 недель».

В целом по городу продажи жилья стоимостью от 4 798 долл. до 7 996 долл. за "квадрат" составили около 16% от общего числа сделок, это на 8% больше, чем на прошлой неделе.

Хуанг Хетао, аналитик компании Century 21, отмечает, что, несмотря на значительное сокращение числа транзакций, недельный объем продаж больше, чем 200 тыс. кв. м. показывает, что до сих пор наблюдается повышенный спрос.

Напомним, что цены на недвижимость в Китае растут уже несколько месяцев подряд.

Рынок недвижимости Каталонии переполнен новыми домами

Вплоть до июля 2012 года на рынке Каталонии было 81 586 непроданных домов, 43 988 из которых располагались в провинции Барселона.

По данным Ассоциации застройщиков Барселоны (PACE), сложности с продажей домов возникают в основном из-за их неудачного расположения. По словам председателя PACE Луи Марса, продать «залежавшуюся» недвижимость в ближайшее время представляется практически невозможным из-за недостаточного финансирования и крайне низкого или нулевого спроса в отдельных районах.

В Каталонии на 1000 человек населения приходится 11 новостроек, сообщает портал Kyero. По провинциям: в Таррагоне – 23 дома на 1000 человек (18 389 новостроек), в Героне – 20 (14 949), в Лериде – 10 (4 294), в провинции Барселоне – 8 (43 988), в то время как в пригороде Барселоны – 4 (12 253), а в самой каталонской столице – 3 (4,415).

В то время как дома в пригородах и небольших городах не могут найти покупателя, отмечается повышение спроса инвесторов на недвижимость с выгодным расположением. Особо популярны у покупателей объекты на 3-4 спальни в Барселоне. Средний размер приобретаемого здесь жилья вырос на 1,6% с июня 2011 по июнь 2012 годов и составляет 84,7 кв. м.

В то же время цены на недвижимость продолжают падать - на текущий момент стоимость «квадрата» в провинции Барселона составляет 3598 евро.

Цены на жилье в Финляндии застыли на месте

По оценкам экспертов, в Финляндии повысился спрос на небольшие квартиры, однако это почти не повлияло на среднюю цену за квадратный метр. Дело в том, что предложений на рынке достаточно.

В сентябре средняя цена за квадратный метр жилья в многоквартирных домах Хельсинки составляла 4137 евро (4124 евро в августе), в Эспоо - 3278 евро (3253 евро), в Вантаа – 2531 евро. Наиболее заметный рост стоимости недвижимости произошел в Пори - 1549 евро (1411 евро в августе). В других регионах Финляндии цены остались на прежнем уровне, сообщает портал Фонтанка.fi.

На рынке коттеджей наибольший прирост произошел в Эспоо – там число сделок по продаже отдельных домов увеличилось на 70% по сравнению с сентябрем 2011 года и на 44% по сравнению с августом этого года.

Среднее время продажи недвижимости в столичном регионе составляло 54 суток, а в других регионах Финляндии – 75 суток.

Напомним, что в августе жилье в Финляндии, наоборот, подешевело. По итогам второго квартала 2012 года годовое снижение стоимости жилья в этой стране составило 2,22%.

Стоимость жилья в Нидерландах ползет вниз

Цены на жилье в Нидерландах продолжают снижаться быстрыми темпами: средняя стоимость "вторички" в сентябре 2012 года оказалась на 7,9% ниже таковой годом ранее.

По данным Центрального бюро статистики, цены на дома для одной семьи снизились на 8% в годовом исчислении, квартиры же подешевели на 7,8%, сообщает портал RTT News.

В то же самое время количество сделок с недвижимостью в Нидерландах сократилось до 7 143 в сентябре в отличие от 8 384 операций в предыдущем месяце.

Напомним, что по итогам второго квартала 2012 года Нидерланды стали одним из рекордсменов по годовому снижению стоимости жилья - оно составило 10,12%. С момента своего пика в августе 2008 года стоимость квадратного метра в Нидерландах уже снизилась на 16%.

Жилая недвижимость в Венгрии продается на 13% дешевле запрашиваемой цены

За первые три квартала 2012 года покупатели недвижимости в Венгрии активно торговались с продавцами - в среднем им удавалось сбить цену на 13%.

Конечная скидка составила в среднем 8,7% на квартиры в типовых домах коммунистической эпохи, 12,5% на квартиры в обычных зданиях и 18% на дома для одной семьи. Об этом сообщает портал Realdeal.hu.

Напомним, что в октябре цены на квартиры в домах коммунистической эпохи в Венгрии достигли исторического минимума. В августе продажи жилья в Венгрии упали на 8%. Все эти тенденции дополняются спадом на строительном рынке страны - в 2012 году значительно сократилось количество строящегося жилья.

Аналитики делают прогнозы, что восстановление ключевых показателей на рынке недвижимости Венгрии возможно не ранее 2013 года, поэтому инвесторам следует воздержаться от принятия поспешных решений.

В Польше и странах Балтии цены на недвижимость начинают стабилизироваться

Цены на жилую недвижимость в Польше и странах Балтии показывают признаки восстановления в последние месяцы, однако они все еще находятся значительно ниже своего пика.

Стоимость апартаментов в Вильнюсе в сентябре снизилась на 0,4% и составила 1 190 евро за кв.м, согласно последнему исследованию компании Ober-Haus Real Estate. Как сообщает портал Property Wire, несмотря на ценовой спад, количество продаж увеличилось на 5,3% за первые девять месяцев в сравнении с тем же периодом 2011 года.

В Риге цены приподнялись на 0,1% до средней стоимости 989 евро за кв.м, а за последние 12 месяцев средняя цена выросла на 5,4%. В столице Латвии произошел резкий скачок в количестве сделок – на 29,6% за первые девять месяцев по сравнению с предыдущим годом.

Средняя цена на апартаменты в Таллине также подскочила – за месяц на 1,4% до 1 115 евро за кв.м. По сравнению же с прошлым годом она упала на 1,4%. За первые девять месяцев 2012 года в столице Эстонии продажи недвижимости увеличились  на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В Польше цены на жилье продолжают ползти вниз, однако темп падения замедляется. Квартиры в Гданьске в сентябре подешевели на 0,8%, а их средняя стоимость составила 1 643 евро за кв.м. В Варшаве недвижимость подешевела на 0,4%, а в городе Лодзь – на 0,1%. В городе Познань цены остались неизменными по сравнению с предыдущим месяцем.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в городе Лодзь упали на 7,7%, а в Варшаве на 2,4%. С момента пика рынка до конца сентября 2012 года стоимость апартаментов снизилась на 12,5% в Варшаве и на 33,9% в городе Лодзь.

Эксперты убеждают в необходимости строительства крохотных квартир по всем миру

Рост населения в сумме с ограниченным количеством пространства в крупных городах заставляют задуматься о создании жилых единиц меньшего размера.

Специалисты компании Savills утверждают, что вопрос обеспечения населения доступным и удобным жильем, ориентированным на молодые семьи, представляется одним из самых насущных на сегодняшний день. По их мнению, так называемые «квартиры-пеналы» играют важную роль на жилищных рынках крупных городов, сообщает Property Wire. Большое количество квартир размером около 23 кв. м может успешно удовлетворить спрос на жилье в центре среди молодых специалистов, часто ограниченных в средствах.

Доступность жилья сегодня является серьезной проблемой по всему миру. В погоне за низкой стоимостью архитекторы не устают уменьшать жилую площадь проектируемых помещений: так в Лондоне покупатели бьются за квартиру размером с бильярдный стол, а в Германии изобрели дом площадью всего в 1 кв. м. И если в Гонконге, Сингапуре и Японии не брезгуют домами-муравейниками, то в Европе они все еще остаются чем-то выходящим за рамки представления о комфортном жилье.

Саймон Смит, директор Savills в Гонконге, утверждает: «Современный ритм жизни 24/7 значительно сократил срок пребывания в доме, технический прогресс также способствует созданию из жилья малогабаритного и функционального помещения. Современным архитекторам и дизайнерам есть где разгуляться в этом сегменте рынка».

Нью-Йорк, Сидней и Лондон – последние бастионы просторного жилья среди крупных мировых городов. Эксперты призывают не игнорировать общемировую тенденцию к уменьшению жилого пространства и здесь. «Нет ничего позорного в маленьких квартирах. «Пенал» ведь тоже может быть дизайнерским», - утверждает Йоланда Барнс, директор по исследованиям компании Savills.

Цены на недвижимость Испании упали до самого низкого уровня с 2004 года

Темпы снижения стоимости жилья ускорились. В третьем квартале недвижимость подешевела на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года.

По последним правительственным данным, средняя цена за 1 кв. м недвижимости в Испании составляет 1565,6 евро, что является уровнем середины 2004 года. Темпы падения цен на жилье ускорились: в третьем квартале недвижимость подешевела на 9,5% в годовом соотношении, в то время как в первом и втором квартале 2012 года эти данные составили 7,2% и 8,3% соответственно, сообщает портал Kyero. Средняя стоимость субсидируемого правительством жилья снизилась меньше в третьем квартале – на 1,4% – достигнув 1141,7 евро за 1 кв. м.

Цены на испанскую недвижимость достигли максимума четырьмя годами ранее, когда стоимость 1 кв. м составила более 2 тыс.евро. Таким образом, с первого квартала 2008 года жилье подешевело на 25,5%.

Самое значительное падение цен на недвижимость было зафиксировано в Эстремадуре (-12,2%), на Канарских островах (-11,7%), в Арагоне (-11,4%), Мадриде (-11,3%), Валенсии (-11,3%) и Каталонии (-11,1%). На другом конце шкалы оказались Ла-Риоха (-5,9%), Астурия (-5,2%), Страна Басков (-3,5%) и Наварра (-2,8%).

Рынок недвижимости Италии находится под угрозой

Несмотря на то, что итальянские банки не так сильно пострадали от рецессии на рынке недвижимости, стране угрожает спад в жилищном секторе. Цены уже снизились на 16% с 2008 года вслед за финансовым кризисом еврозоны.

На данный момент в Италии насчитывается 500-600 тыс. непроданных объектов. Для сравнения, в Испании эта цифра составляет 1,5 млн, сообщает портал Property-Abroad.com

Тем не менее, в главных городах Италии, таких, как Рим или Милан, дела идут относительно неплохо. Цены на жилье по стране снижались на 4,3% каждый год с 2008 года – это значительно меньше, чем годовой спад в 11,7% в Ирландии и 7,3% спад в Испании. Эксперты по недвижимости видят в этом заслугу местных банков, которые держат цены на высоком уровне искусственным путем.

В то время как Испания, Португалия, Греция и Кипр уже прошли через самые худшие дни в жилищном секторе, аналитики считают, что Италия  может пройти через такую же глубокую рецессию, если не вмешаться в ситуацию.

Напомним, что летом 2012 года в Италии было зафиксировано существенное снижение продаж жилой недвижимости.

Цены на жилье в Германии растут повсеместно

Немецкое правительство утверждает, что недвижимость дорожает по всей стране из-за значительных препятствий, возникающих в строительной сфере.

В докладе, опубликованном немецкими властями, указывается, что жилищные цены и арендные ставки в Германии растут как в развивающихся, так и в наиболее подверженных кризису областях.

По данным газеты Handelsblatt, в среднем по стране аренда подорожала на 3% за прошлый год, при этом наибольшее повышение зафиксировано в Грайфсвальде и Мекленбург-Передней Померании (+10,4%), а также в Бремене (+8,8%), Брайсгау и Баден-Вюртемберге (+8,1%). Эксперты из Министерства строительства утверждают, что около половины населения, живущего в съемном жилье, коснулось повышение арендной платы как минимум на 2%.

Цены на недвижимость также выросли, особенно заметное повышение цен коснулось первичного жилья в крупных городах – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Франкфурте и Дюссельдорфе. Недвижимость в этих городах подорожала на 7-9% за год, сообщает The Local.

Министр строительства Петер Рамзауэр отметил, что в стране прослеживается тенденция выхода из ситуации с повышенным спросом и недостаточным количеством предложений на рынке.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru