Новый «Минск-Сити»: административные здания не должны быть выше 50 метров

Многострадальный проект «Деловой центр «Минск-Сити» обрел второе дыхание. А вот концепция будущих кварталов в границах ул. Аэродромной — полосы отвода железной дороги — 3-го городского кольца — ул. Кижеватова — ул. Брилевской будет пересмотрена. 

От идеи «города в городе» решено не отказываться

Конкурс, целью которого является оптимальная архитектурная концепция застройки территории в районе нынешнего аэропорта «Минск-1», столичные власти, как и обещали, объявили в октябре. Правда, подведение итогов ожидается не в конце 2012-го, как говорил на недавней пресс-конференции председатель Мингорисполкома Николай Ладутько, а чуть позже — к концу февраля 2013-го.

Земельный участок под застройку остался прежним — 312,8 га. Прежней осталась и задача — решить, каким будет «новый современный район», в составе которого предполагается строительство общественно-административных центров, торговых комплексов, отелей и жилых зданий. Вот только прежние проекты (см. иллюстрации) уже не актуальны.

Участок будущей застройки в настоящее время занят зданиями и сооружениями различного назначения. Основной объект — территория аэропорта «Минск-1», плюс Минский авиаремонтный завод, индивидуальные жилые дома, около 2700 гаражей, а также множество производственных зданий и сооружений различных государственных и частных предприятий.

Не месте всего этого «разнодомья» планируется возвести:                                            

• общественно-деловой центр,
• отели и апартаменты,
• торговый центр,
• спортивный центр

и предусмотреть зеленые территории и территории рекреации.

Кроме того, столичные власти настаивают, что в будущем районе должны быть жилые здания с полным комплексом социальной инфраструктуры: предприятиями бытовых услуг, учреждениями здравоохранения, объектами социального и культурного назначения, школами и детсадами. Обязательно наличие многоуровневых паркингов и открытых придомовых автостоянок, отделения милиции, пожарного депо, объектов коммунального назначения.

Даешь торговый центр на 100 000 квадратных метров!

На сегодняшний день самым амбициозным проектом строительства торгового центра является многофункциональный комплекс «Галерея» на проспекте Победителей. Ее площадь должна составить около 40 000 кв. м. Так вот, торговый центр в «Минск-Сити» должен быть еще круче — 100 000 «квадратов». Разумеется, с положенным по такому случаю паркингом. Для сравнения: площадь офисных зданий будущего делового центра предусмотрена аналогичная, не включая нежилые помещения первых этажей жилых домов. Таким образом, Комаровский рынок и комплекс «Столица» в случае реализации проекта могут перестать быть центром притяжения интересов любителей шопинга. Все — в Нью-«Минск-Сити»!

Согласно заданию на проектирование, жилая застройка будет возводиться не менее чем в пять этапов, которые, возможно, будут поделены на пусковые комплексы не более 120 000 кв. м общей площади каждый. Кстати, подземных паркингов в жилых домах предложено избегать.

Связь между микрорайонами «Минск-Сити» предполагается в виде прогулочных зон — бульваров и т.п. — с возможностью осуществления сквозного пешеходного движения через все микрорайоны, в том числе и на велосипеде.

И еще один важный момент. В отличие от первых архитектурных концепций «Минск-Сити», когда столичные фантазеры имели возможность помечтать о небоскребах в центре столицы, нынче разработчиков концепции решено спустить с небес на землю. Высотность объектов застройки для жилых зданий — не выше 75 м, для общественных и многофункциональных — до 50 м. Для сравнения: проектная высота жилого комплекса «Парус» на улице Кальварийской — 133 метра.

Не только «элитное» жилье

В Комитете архитектуры предложили конкурсантам предусмотреть выделение в «Минск-Сити» трех типов жилых домов со следующим набором квартир.

Малогабаритное жилье эконом-класса:

1-комнатные, общая площадь 26-39 кв. м — 50% от общего количества квартир;

2-комнатные, 40-45 кв. м — 40%;

3-комнатные, 55-70 кв. м — 10%.

Данный тип жилья должен составить около 60% от всей жилой застройки.

Жилье эконом-класса:

1-комнатные, 35-40 кв. м — 35% от общего количества квартир;

2-комнатные, 50-65 кв. м — 45%;

3-комнатные, 70-85 кв. м — 20%.

Такого жилья в «Минск-Сити», согласно условиям конкурса, будет около 30% от всей подобной застройки.

Жилье повышенной комфортности:

1-комнатные, 40-45 кв. м — 15% от общего количества квартир;

1-комнатные, 65-80 кв. м — 40%;

1-комнатные, 90-100 кв. м — 40%;

многокомнатные, 100-150 кв. м — 5%.

Конкурс на оптимальную архитектурную концепцию застройки территории будущего «Минск-Сити» планируется провести в несколько этапов. Так, после предварительного отбора участников в комитете архитектуры и градостроительства Мингорисполкома ждут конкурсные работы до 31 января 2013 года. Срок определения победителя — до 27 февраля. А там – даст Бог и экономическая ситуация – глядишь, и застройка начнется. Впрочем, до даты ее начала еще явно далековато.