Цены и тенденции на рынке жилья

О ценах на жилье и положении дел на рынке недвижимости — начальник отдела по риелторской и страховой деятельности Минского городского агентcтва по государственной регистрации и земельному кадастру Татьяна Лебедевич

 

— Покупательная способность населения сохраняется. Соотношение спроса и предложения примерно одинаковое. Таким образом, я бы назвала текущее положение относительно устойчивым по уровню цен и количеству сделок.

— Можно ли утверждать, что традиционно в осенние месяцы городской рынок жилья значительно активизируется?

— Конечно же, купить квартиру в столице можно в любое время года, были бы желание и средства. Однако спрос на квадратные метры существенно возрастает как раз-таки осенью. Что неудивительно: заканчивается летняя спячка, вызванная отпускным сезоном, не ослабевает и поток иногородних студентов, приезжающих на учебу в минские вузы. Как следствие — ценник на панельные и кирпичные двушки-трешки растет.

— Не секрет, что именно цена один из самых важных факторов как для покупателя, так и для продавца…

— Отмечу, что в ценовой политике сейчас наблюдаются небольшие колебания. На вторичном рынке жилья в среднем просят 1.300 долларов за квадратный метр. Кстати, с сентября цены поднялись на 15-20 долларов. А вот квартиры в столичных новостройках оцениваются от 900 до 3.000 долларов за квадратный метр.

— Какие факторы обуславливают спрос и предложение на рынке недвижимости?

— Изменение структуры спроса и предложения особенно четко прослеживается по заказам на оценку квартир. Так, за первое полугодие 2011 года по заявкам физических лиц в агентстве было произведено 2.087 оценок. С целью кредитования (передачи в залог, ипотеку) специалистами оценено 999 квартир, из них 758 — для льготного кредитования. А затем грянул экономический кризис, который привел к росту ставки рефинансирования с отметки 10,5 процента до 45 процентов. Произошло и уменьшение объемов льготного кредитования. А это существенно повлияло на структуру спроса на рынке недвижимости. В качестве примера приведу цифры. За первое полугодие нынешнего года мы произвели 1.412 оценок квартир. С целью кредитования были оценены 300 объектов недвижимости, из них 182 — для льготного кредитования. Таким образом, с 2011 года коммерческое кредитование в столице снизилось в три раза, а льготное — более чем в четыре.

— Но для тех, кто все же имеет шансы улучшить свое жилищное положение, по-прежнему актуален вопрос о чистоте сделки. Не находится ли квартира в залоге? Не претендуют ли на квадратные метры родственники и бывшие супруги? Кто может помочь в этом вопросе?

— Уточнить историю квартиры помогут в отделе по риелторской и страховой деятельности агентства. К слову, эта нужная структура — единственная государственная в Минске. Мы знаем правовую и техническую историю любого объекта недвижимости столицы с момента его возникновения и до наших дней. У нас обширнейшая компьютерная база, и при желании можно узнать обо всех собственниках конкретного сооружения.

— Какие квартиры и в каких районах пользуются наибольшим спросом?

— Наиболее дорогостоящим районом Минска по-прежнему остается Центральный. А самое дешевое жилье в столице — в Заводском. В нынешнем году наи­более востребованы 2-комнатные квартиры. По ним заключено 34 процента сделок. Затем почти вровень идут трешки и однушки — соответственно 29 и 28 процентов. И только 9 процентов сделок зафиксировано в отношении четырехкомнатных квартир. По моему мнению, до конца года в лидеры может вырваться однокомнатное жилье: именно оно пользуется наибольшим спросом в октябре. Что ж, в этом плане Минск не одинок. За примерами далеко ходить не надо. В той же Москве у покупателей наиболее востребованы небольшие по площади и доступные по бюджету однокомнатные квартиры.

mk.by