Причины ажиотажного спроса на аренду жилья в Минске
— Цены на арендное жилье сейчас на пике, — утверждает специалист по аналитике интернет-портала о недвижимости Realt.by
Артем Сахаревич. — Если вам удастся снять однушку на окраине за 240 долларов — повезло. За нее нынче просят не меньше 260. Это при том, что подобный вариант в августе-сентябре можно было отыскать за 250, а в июне — и за 220 долларов. То есть за первую половину октября квартиры прибавили в цене в среднем 5-10 долларов. Это нехарактерная ситуация для этого месяца, когда спрос вместе с ценами обычно шел на спад.
Сейчас большей стабильностью отличаются цены на менее востребованные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Если в начале лета сдавали за 290-300 долларов в месяц, то уже в августе — за 350, и эта цена пока сохраняется. Трешки же и летом, и сейчас сдают по 350-400 долларов.
Специалист одного из столичных агентств недвижимости Елена подтвердила слова коллеги, хотя планка цен на аренду однокомнатного жилья, по ее данным, еще выше.
— У нас за однушкой по 300 долларов в месяц выстраивается очередь до 20 желающих, и, если таковая появляется, арендатор находится мгновенно. Тут, как говорится, кто не успел — тот опоздал. Наша клиентка рассказывала, что один собственник на улице Жудро устроил настоящий аукцион: собрал всех желающих и выбрал того, кто больше предложил заплатить за месяц. В помещении было не протолкнуться. В итоге его однокомнатная квартира ушла за 380 долларов вместо 300 первоначальных.
— Одна из причин подобной ситуации в том, что в 2010 году одновременно выпускались из школы учащиеся 11-х и 12-х классов, — объясняет Артем Сахаревич. — В связи с этим квоты по приему в вузы также были увеличены. Больше студентов — выше спрос на аренду жилья.
Впрочем, большинство учащихся уже нашли себе крышу над головой в августе-сентябре. Объемы же предложения арендного жилья продолжают снижаться.
— На ситуацию повлияло и недавнее заявление Главы государства о том, что квартиры, построенные с помощью льготного кредита и сдаваемые в аренду, необходимо у владельцев забирать, — продолжает аналитик. — Многие арендодатели испугались и перестали выставлять квартиры на рынок съемного жилья, пока ситуация не прояснится.
— За последнее время столкнулась с тем, что пятеро владельцев квартир отказались продлять договоры аренды по этой причине, — вторит Елена.
Подметила агент и еще одну тенденцию: в нынешнем году вырос приток в столицу мигрантов из регионов страны.
С прогнозами развития ситуации на рынке арендного жилья специалисты осторожничают.
— Риэлтеры сами с интересом ждут, что же будет дальше, — говорит Артем. — Могу предположить, что цены и дальше будут медленно расти. Ведь в Минске на протяжении последних лет отмечается стабильный прирост населения. Соответственно, спрос на арендное жилье здесь постоянно высокий. А объемы предложений не увеличиваются.