Как продать земельный участок, получив его как нуждающийся в улучшении жилищных условий (отвечает юрист)

Хмыль Алесь Максимович, зам. директора по юридическим вопросам, агентство недвижимости "Арива"

Взяли льготный кредит под 5% для строительства дома  в Гродно. Построили коробку дома, накрыли крышей и разошлись. Льготный кредит на мужа. Я сейчас живу в Волковыске. Моя мама была поручителем по кредиту и может погасить всю сумму кредита, чтобы законсервировать и продать, но бывший муж сказал, что по закону продать дом можно только через 8 лет после погашения кредита. Это правда? Может ли муж отказаться от кредита, чтобы кредит погасила моя мама, и к ней перешли все права на дом?

В соответствии с пунктом 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями либо приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.

Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Таким образом, если вы получили земельный участок как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то продать его будет нельзя, за исключением местному исполнительному комитету. Вам придется достраивать дом, регистрировать его в установленном законом порядке и ждать восемь лет, чтобы продать его.

Что касается вопроса, может ли муж отказаться от кредита, чтобы погасила кредит ваша мама и к ней перешли все права на дом, то перевод долга по полученному льготному кредиту допускается лишь на члена семьи кредитополучателя либо при наличии утвержденного облисполкомом (Минским горисполкомом) решения местного исполнительного и распорядительного органа или решения соответствующего республиканского органа государственного управления на лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющее в соответствии с законодательством право на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

Обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им может быть возложена решением суда на супруга (супругу кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенном жилом помещении, либо в случае расторжения брака - на супруга (супругу) кредитополучателя на основании брачного или иного договора (соглашения), заключенного в письменной форме в установленном порядке.

То есть в данной ситуации на вашу маму нельзя перевести долг по льготному кредиту и возложить обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им, можно только возложить на вас как на бывшую супругу.