Сентябрь оправдал ожидания

За первую декаду октября, по данным Национального Кадастрового агентства, в Минске зарегистрирован 341 договор купли-продажи квартир.

По уточненным данным, в сентябре заключено 958 договоров, что на 12% меньше, чем в августе (1089). Но на  31% больше, чем в аналогичном периоде 2011 года и на 19% больше, чем в 2010 году. Из общего количества проданных в сентябре квартир 364 – это двухкомнатные квартиры (38%), 326 – однокомнатные квартиры (34%), 192 – трехкомнатные квартиры (20%). Остальные – это купля-продажа долей и 4-х и 5-комнатные квартиры. Таким образом, за январь-сентябрь нынешнего года на рынке недвижимости Минска наблюдается активизация продаж. Максимальное количество сделок пришлось на март – 1 171 договор и на август – 1 089, минимальное – традиционно на январь – 596 договоров и апрель - 720.

За январь-сентябрь т.г. в Минске зарегистрировано на 1% сделок больше, чем за аналогичный период 2011 года, и на 24% больше, чем в 2010 году. Вообще, с 2004 года это - наибольшее количество договоров за период январь-сентябрь.

Можно предположить, что количество договоров с привлечением льготных кредитов незначительно. Высокие процентные ставки по жилищным кредитам остаются неподъемными для большинства белорусов, несмотря на то, что банковский сектор информирует о понижении ставки рефинансирования.

Что касается средней цены квадратного метра жилья в Минске, то с начала года цена осталась неизменной. Минимальное значение – 1 286 долл – было в июле, максимальное – в январе (1 326), в сентябре средняя цена составила 1 314 долл за кв. метр. Наибольшее повышение цен предложения наблюдалось в августе – на 0,9%. 

В сентябре реальная цена 1 кв. метра жилья в Минске, по данным Национального Кадастрового агентства, составила 1 269 долл, в то время как в августе эта цифра была 1 251 долл. Таким образом, по заключенным договорам также отмечен рост цен на 1,4%.

Специалисты рынка недвижимости вот как прокомментировали нынешнюю ситуацию. Директор агентства недвижимости «БелЦТН», председатель Совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов отметил, что «сократилось количество выставляемых на продажу квартир. Это связано с тем, что свободные квартиры стали чаще сдаваться в аренду, а не выставляться на рынок. К тому же, если раньше после продажи квартиры деньги  в валюте можно было положить на депозит под 8% годовых, то сейчас этот процент снизился до 6. Возможно, часть покупателей ожидают роста цен, поэтому и сдерживают продажи. Ведь объемы строительства нового жилья в следующем году в Минске не увеличатся, что при стабильном спросе может вызвать увеличение цен на жилье».

Генеральный директор ООО "Центр торговли недвижимостью "Пакодан" Астапеня Павел Евгеньевич не согласен с предыдущим экспертом.

- Отдел аренды нашей компании, который тесно общается с отделами аренды других крупных риэлтерских компаний, открыто заявляет, что рынок аренды буквально «стонет» от отсутствия свободных квартир в аренду. И такая ситуация на этом рынке продолжается уже более полугода. Проценты по депозитам в отдельных банках сохраняются на прежнем уровне. А незначительное уменьшение количества сделок в сентябре 2012 по сравнению с августом 2012 объясняется слегка запоздалой корректировкой статистики на сайте Национального кадастрового агентства, а также небольшим смещением сезонности на рынке.  Уверен, что к концу октября мы увидим еще более откорректированные данные НКА, согласно которым сентябрь 2012 по количеству сделок будет очень близок к августу 2012.