Обзор зарубежной недвижимости за 24-30 сентября 2012г.
В Германии выставлена на продажу целая деревня
Саксонскую деревушка Либон можно приобрести с аукциона. Стартовая цена составляет всего 55 тыс. евро.
Площадь деревни составляет всего 14 тыс. кв. м, а обойти ее целиком можно за 20 минут, сообщает Haber Monitor. Весь населенный пункт состоит из одного двора с сараем, колодцем и бассейном, есть здесь и небольшой пруд. Остальное пространство составляют сельскохозяйственные угодья.
Деревня расположена в 60 км от польской границы и всего в 80,5 км от Дрездена. Во время раскопок, проведенных ранее, в Либоне были обнаружены гробницы гуннов, возраст которых составляет предположительно 2500 лет.
69-летний владелец хочет продать деревушку из-за проблем со здоровьем, и эксперты считают, что покупатели не заставят себя ждать.
Это далеко не первый случай продажи целой деревни. Так, только в последнее время были случаи подобных продаж в Испании (Пелеас-де-Абахо) и Белоруссии, а в США продавался целый город.
Широкополосный интернет обгоняет парковки по важности для покупателей жилья
Риэлторы утверждают, что при выборе нового дома или квартиры наличие интернета играет гораздо большую роль по сравнению со многими другими преимуществами.
Продавцы недвижимости отмечают, что приоритеты сегодняшних покупателей и арендаторов жилья претерпели значительное изменения. Одни предпочитают иметь дома сейфы, другие – качественную мебель, однако интернет, похоже, выходит на первый план у большинства населения Великобритании.
Покупатели настолько ценят качественное интернет-подключение, что оно может влиять на повышение стоимости недвижимости, порой даже на 5%, сообщает The Telegraph. Таким образом к стоимости типичного дома в 376 770 евро прибавляется еще около 19 тыс. евро.
Риэлторы сообщают, что 19% людей первым делом подключают интернет, едва переступив порог дома. Для сравнения, 10% людей включают сначала газ, а 8% - телевизор. Электричество – единственное, что люди включают чаще всего в первую очередь – данные по нему, собранные компанией broadbandchoices.co.uk, составляют 21%.
По словам агентов, объявления с указанием наличия широкополосного соединения в доме набирают двойное количество просмотров по сравнению с обычными, а один из пяти покупателей интересуется этим вопросом раньше, чем осмотром окрестностей потенциального жилья. Также для 10% покупателей отсутствие качественного интернет-соединения стало причиной отказа от возможной сделки. Эксперты утверждают, что качество дорог, уровень сигнала мобильной связи, наличие парковки и даже уровень преступности мене важны для сегодняшних покупателей.
Квартиры в Дубае подорожали
С начала 2012 года стоимость квартир в Дубае выросла приблизительно на 5%. По прогнозам экспертов, такая тенденция, вероятнее всего, продолжится и дальше.
Как пишет портал Arabian Business со ссылкой на специалистов компании Cluttons, несмотря на то, что в большинстве районов Эмирата цены на недвижимость либо оставались стабильными, либо росли, в некоторых частях Дубая было зафиксировано удешевление квартир.
Специалисты прогнозируют, что стоимость квартир останется относительно стабильной в течение следующих 12 месяцев.
Планируется, что во второй половине 2012 года на рынок поступят дополнительные 24 тыс. объектов недвижимости, которые увеличат количество предложений на рынке, а, значит, значительное повышение цен будет маловероятным.
В Израиле отмечен рекордный спрос на новое жилье
В августе 2012-го количество продаж новостроек в Израиле выросло на 20% по сравнению с июлем, и вдвое превзошло показатели 2011 года.
Наибольший прирост числа сделок с новым жильем был отмечен в южных регионах Израиля – плюс 44% по сравнению с июлем, в Хайфе прирост продаж составил 40%, в центральных областях страны – 31%.
Как передает Globes, в Тель-Авиве и Иерусалиме количество сделок с новостройками не изменилось, а в северных районах Израиля – упало на 27%.
Отметим, что наряду с ростом количества сделок в Израиле наблюдается и повышение цен на недвижимость. Так, по данным Центрального бюро статистики, стоимость недвижимости в стране выросла на 1,2% за последние 12 месяцев.
В августе жилье в Финляндии немного подешевело
За последний месяц лета цены на квартиры и дома на вторичном рынке недвижимости Финляндии снизились на 0,6% в среднем по стране. В столичном регионе – Большой Хельсинки – спад составил 0,7%, а в других областях Суоми – 0,4%.
Несмотря на небольшое падение цен в августе 2012-го, цены на недвижимость в Финляндии превосходят показатели прошлого года – на 1,3% в среднем по стране. В том числе жилье в столичном регионе продается на 2,2% дороже, чем в августе 2011 года, а в других частях Финляндии – на 0,6% дороже.
По данным статистического ведомства Финляндии, в августе 2012-го средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости страны составила 2 120 евро. При этом жилье в Большом Хельсинки продавалось за 3 293 евро за «квадрат», а в других регионах Финляндии – за 1 660 евро за кв. м.
Цены на недвижимость США достигли рекордной отметки за последние два года
Летний взлет продаж помог рынку недвижимости страны окончательно укрепиться после падения, произошедшего пять лет назад.
В июле 2012 года стоимость недвижимости в крупных городах США в четвертый раз подряд выросла по сравнению с предыдущим месяцем – на этот раз на 1,6% - позволяя экспертам считать, что угроза падения цен окончательно миновала, сообщает Shreveport Times. Дэвид М. Блитцер, председатель комитета S&P Dow Jones Indices, утверждает, что растут не только цены, но и темпы продаж, а количество отчуждений за долги сокращается.
В то же время, несмотря на прогнозы экспертов, обещавшие избыток предложения, темпы жилищного строительства замедлились. Богатые инвесторы раскупили подешевевшее во время кризиса жилье, оставив дефицит на рынке – в условиях жесткой конкуренции цены поползли вверх.
Атланта увидела наибольший рост цен за последний месяц – 2,6%, хотя стоимость жилья здесь осталось на 9,9% ниже, чем годом ранее. Самый значительный рост цен за последний год был зафиксирован в Фениксе, где недвижимость подорожала на 16,6%.
По последним данным, индекс потребительского доверия вырос в сентябре: покупатели с оптимизмом смотрят на рынок недвижимости страны и тенденции его развития в краткосрочной перспективе.
Ипотечные ставки в Эстонии сократились в августе
Средняя ставка по стране снизилась до 2,7% в связи с падением курса Европейской межбанковской ставки (EURIBOR).
По данным Центробанка Эстонии, количество новых корпоративных займов выросло почти на 25% по сравнению с предыдущим годом. Относительно высокие темпы роста обусловлены улучшением ситуации с краткосрочным финансированием, сообщает The Baltic Course. Всего в августе было выдано корпоративных кредитов на сумму 546 млн евро, что представляет собой самый высокий уровень за последние годы и рост на 34% с 2011 года.
Однако ситуация с жилищным кредитованием практически не изменилась за последние месяцы, утверждают эксперты. Общая сумма жилищных кредитов, выданных в августе, составила 54 млн евро – на 22% выше прошлогодних показателей. Средняя ставка по жилищным кредитам в Эстонии упала на 0,2%, составив 2,7%. Сокращение ставки вызвано снижением курса EURIBOR.
Недвижимость в Ирландии начинает понемногу расти в цене
В августе 2012 года жилье в стране подорожало на 0,5%. Однако такой незначительный показатель стал самым крупным повышением за последние пять лет: со времен экономического кризиса 2007 года. В среднем по стране стоимость жилья составляет 156 тыс. евро.
Несмотря на рост цен в течение августа, ирландские метры все еще на 12% дешевле, чем в прошлом году.
В столице государства, Дублине, с марта 2012 года недвижимость подорожала на 4%. Средняя стоимость жилья здесь составляет 184 тыс. евро. По сравнению с пиковыми показателями 2007 года дома потеряли в цене 56%, а квартиры – 63%.
Как пишет Independent.ie, экономисты не спешат делать прогнозы относительно дальнейшего подорожания жилья в Ирландии. Однако большинство из них уверены в том, что падения цен не предвидится.
По словам экспертов, для того, чтобы ирландский рынок недвижимости начал расти, необходимо, чтобы стоимость недвижимости увеличивлась в течение, по крайней мере, шести месяцев подряд.
При этом специалисты добавляют, что росту рынка жилья могут помешать введение налога на недвижимость в 2013 году, а также высокий уровень безработицы.
Сектор частных домов в Латвии медленно приходит в себя
Интерес покупателей к особнякам растет, но из-за низкого уровня дохода латышей и отсутствия финансирования со стороны банков количество сделок по-прежнему довольно малое.
Значительную часть особняков, представленных на сегодняшнем рынке недвижимости Латвии, составляют дома, отчужденные у владельцев за долги, сообщает портал Varianti.
По словам специалистов, количество сделок в секторе частного жилья сравнимо с уровнем 2010-2011 годов. Типичный приобретаемый объект представляет собой дом 200-250 кв. м на земельном участке площадью 1-1,2 тыс. кв. м. Стоимость такой недвижимости составляет 800-1000 евро за 1 кв. м в зависимости от расположения. Земельные участки под строительство оцениваются в 10-100 евро за 1 кв. м.
Андис Путанс, руководитель отдела развития SIA Nordic Homes, заявляет, что в частном секторе особо заметны две тенденции. Во-первых, продается большое количество огромных дорогостоящих домов – результат массовых отчуждений. Во-вторых, рынок наполнен дешевыми и некачественными домами, которые строились в расчете на быструю продажу.
Таким образом, спрос на частные дома не соответствует предложению. Покупателям необходима «золотая середина», над чем сейчас и начинают активно трудиться застройщики. Пока же рынок недвижимости развивается за счет роста спроса на квартиры.
Приток иностранных покупателей порождает нехватку жилья в Париже
Жители французской столицы обвиняют в квартирном кризисе иностранцев, массово скупающих жилье и при этом не сдающих его в аренду.
Париж, равно как и Лондон или Берлин, остается одним из самых привлекательных для иностранных инвесторов городов. Однако покупатели «новой волны», в отличие от иммигрировавших во Францию ранее ссыльных художников и писателей, предпочитают не жить в Париже постоянно, а просто владеть здесь недвижимостью. Даже сдача в аренду жилья не слишком интересует богатых инвесторов, ведь в стране все еще действует закон 2005 года, по которому договор аренды жилья в крупных городах не может быть заключен менее чем на один год.
В связи с этим на рынке Парижа возник существенный дефицит квартир, сообщает The Atlantic Cities. По понятным причинам французское правительство не спешит положить конец жилищному буму в столице, однако старый закон о долгосрочной аренде уже признан бесперспективным. Новый президент Франции Франсуа Олланд собирается внести несколько изменений, направленных в основном на богатых иностранцев, в существующее законодательство.
Во-первых, налог на доход от сдачи недвижимости в аренду может быть поднят с 20% до 35,5%. Налог на прирост капитала также повысится и будет составлять 34,5% вместо текущих 19%. Не за горами и налог на простаивающие квартиры, который будет призван стимулировать владельцев недвижимости сдавать жилье в аренду.
Эксперты считают, что подобные нововведения оттолкнут иностранных инвесторов от французской столицы, навредив рынку недвижимости Парижа. Уже сейчас богачи массово мигрируют в Бельгию, Великобританию и Швейцарию, спасаясь от налога на доход размером в 75%.
Жилье во Франции дорожает благодря стабильному спросу
Французский рынок недвижимости является хорошей инвестицией для большинства иностранных покупателей недвижимости. Высокий спрос на жилье в стране обусловил повышение цен.
Так, за последний год в южных районах страны (Ницца, Лазурный Берег) цены на квартиры и дома подскочили на 4% и 8% соответственно. Что касается Парижа и его окрестностей, то здесь дома подорожали на 3,8%, а квартиры – на 6,2%, пишет Property Magazine.
Кроме того, именно французский рынок недвижимости выбирают покупатели жилья во время кризиса. С апреля по июнь 2012 года в стране был зафиксирован значительный скачок продаж: плюс 114%.
Это свидетельствует об устойчивости рынка Франции в глазах покупателей, несмотря на экономический кризис, затронувший всю Еврозону. Подтверждением являются и самые высокие в Европе цены на жилье, которые отнюдь не отпугивают желающих приобрести недвижимость.
Темпы падения цен на недвижимость Кипра побили рекорд двухгодичной давности
Во втором квартале 2012 года жилье на острове подешевело в среднем на 2%, что является самым резким падением с 2010 года.
Общеевропейский кризис не обошел стороной и Кипр: продажи жилья на острове продолжают сокращаться, а цены на недвижимость – падать. Эксперты настроены пессимистично, и их опасения очередной раз подтверждаются самым резким за последние два года снижением жилищных цен.
Частные дома подешевели на 2,2% во втором квартале, квартиры – на 1,6%, сообщает портал Cyprus Property News. В годовом исчислении эти показатели составляют 6,5% и 5,1% соответственно.
Больше всего с апреля по июнь пострадали цены на жилье в Фармагусте: дома подешевели на 4,4%, а квартиры – на 3,7%. Пафос увидел снижение цен всего на 0,5% и 0,4% соответственно. В Лимассоле удар пришелся на квартирные цены (-3,6%), а в Никосии подешевели частные дома (-4,6%).
В течение последнего года самыми проблемными областями оказались Ларнака (-11%) и Фармагуста (-8%), где падение цен на жилье оказалось самым резким за всю историю. Как и ранее, Центробанк Кипра уверен в дальнейшем падении цен, которое началось в третьем квартале 2008 года.
Аренда жилья в Израиле быстро растет в цене
С начала 2012 года стоимость аренды недвижимости в стране выросла на 6%. С 2007 года скачок цен оказался значительнее – 57%.
Как пишет портал NEWS.ru.co.il, средняя стоимость аренды квартиры в Иерусалиме оставляет 730 евро, в Хайфе – 450 евро , в Беэр-Шеве – 470 евро, а в Нетании – 790 евро.
В Тель-Авиве 2-комнтная квартира сдается в среднем за 850 евро, трехкомнатная - за 950 евро, 4-комнатная – за 1,3 тыс. евро.
Кроме того, по словам экспертов, за последние пять лет аренда квартир в Тель-Авиве подорожала почти на 80%, в Иерусалиме – на 40%, а в Хайфе – на 70%.
Отметим также, что помимо цен на аренду в Израиле, увеличивается и стоимость продажи объектов недвижимости. Согласно Центральному бюро статистических исследований, за последние 12 месяцев цены на жилье выросли на 1,2%.
Швейцарцы разошлись во мнении по поводу отмены льгот для богатых иностранцев
Перспектива отмены налоговых привилегий для богатых иностранцев не нашла поддержки у граждан Швейцарии.
По официальным данным, 66,5% избирателей швейцарского кантона Берн, включающего поселок Гштаад – известную «базу» богатых иностранцев, проголосовали против новой системы налогообложения нерезидентов с высокими доходами.
Несмотря на протест большинства, в кантоне Берн власти все же пошли на некоторые изменения. В частности, была обозначена минимальная сумма налога – 332,6 тыс. евро
Жители кантона Базель-Ланд проголосовали за нововведение, однако количество лиц, попадающих под действие нового закона там настолько мало, что значительных изменений не произойдет, сообщает портал The Local.
В 2010 году число так называемых «налоговых беженцев» в Швейцарии составило 5445 человек, которые в сумме заплатили около 655 млн евро – в среднем чуть более 120 тыс. евро каждый. Большинство иммигрантов оседает в кантоне Берн: живописные склоны горнолыжного курорта Гштаад усеяны шале, здесь в числе прочих живут Роман Полански и Джонни Холлидей.
Что касается других популярных кантонов, то в Цюрихе налоговые льготы были отменены еще в 2009 году, а в Базеле готовятся ввести новый закон только в 2014 году.
Россияне потратили на недвижимость Болгарии около 5 млрд евро
Кризис не испугал россиян – они продолжают активно покупать жилье в Болгарии, в то время как большинство иностранцев покинули рынок недвижимости этой страны.
По данным статистики, сектор недвижимости Болгарии видит больший приток иностранных инвестиций, чем какой-либо другой, сообщает портал NewsBG. Гражданам России принадлежит около 110 тыс. квартир на черноморском побережье Болгарии, что с учетом средней стоимости апартамента в 50 тыс. евро позволяет говорить об общей сумме инвестиций более чем в €5 млрд. Специалисты отмечают, что наибольшим спросом у россиян пользуются квартиры в современных жилых комплексах для отдыха недалеко от моря.
Риэлторы утверждают, что наши соотечественники приобретают недвижимость в Болгарии практически с одной целью – для сезонного отдыха, - причем количество отдыхающих продолжает расти. Таким образом, большую часть года жилье простаивает, что заставляет россиян все чаще обращаться в управляющие агентства. Количество подобных фирм, оказывающих услуги «property management», растет стремительными темпами. По данным статистики, в этой отрасли в настоящее время занято более 5 тыс. человек.
Цены на жилье в Бразилии больше не будут быстро расти - мнение
Стоимость жилья в крупнейших бразильских городах, Сан-Пауло и Рио-де-Жанейро, резко подскочила за последние несколько лет. Так, с января 2008 по апрель 2012 цены на недвижимость здесь выросли на 118% и 92% соответственно.
Как пишет портал Fox Business.com, рост цен в Бразилии был обусловлен высокими заработными платами, низким уровнем безработицы, а также лояльными условиями для получения ипотечных кредитов.
«Возросший спрос на жилье не может быть полностью удовлетворен из-за нехватки качественных предложений на вторичном рынке недвижимости», – считают эксперты компании FipeZap.
Строительство новых жилых объектов в крупных метрополиях ограничено недостатком места, квалифицированных рабочих, а также строительными материалами – это и приводит к повышению цен.
Глава ипотечного отдела банка Santander Brasil SA Жозе Роберто Макадо Фильо отмечает, что в некоторых районах страны цены на жилье уже достигли пика. «На сегодняшний день я не ожидаю дальнейшего подорожания недвижимости. Наиболее вероятный сценарий – рост цен в соответствии с ростом инфляции», – добавляет специалист.
Тем не менее, эксперты не опасаются перегревания бразильского рынка и образования пузыря. Хотя число выданных кредитов растет, реальные объемы рынка кредитования пока далеки от внушающих тревогу, львиную долю финансирования до сих пор осуществляют девелоперы, банки придерживаются жесткой кредитной политики, а иностранцы не могут претендовать на получение займов. Кроме того, свои первые дома бразильцы покупают для того, чтобы жить в них, а не для инвестиций.
Европейские рынки недвижимости демонстрируют схожие тенденции
В последние годы общеевропейского кризиса рынки разных стран вели себя по-разному, однако в целом они оказались очень похожи, утверждают эксперты.
Специалисты компании Savills утверждают, что цены на жилье в пределах каждой взятой европейской страны различаются от региона к региону гораздо значительнее, чем средние цены в различных странах. В своем докладе они указали на бессмысленность вычисления средних цен, сообщает Property Wire.
Эксперты утверждают, что рынок недвижимости Лондона больше похож на парижский, чем на рынки прочих регионов Великобритании. Если же говорить о средней стоимости жилья в европейских странах, то они практически не различаются: 236 тыс. евро в Германии, 216 тыс. евро во Франции, 207 тыс. евро в Ирландии, 264 тыс. евро в Италии, 164 тыс. евро в Испании.
Из представленных наблюдений следует вывод о том, что инвесторам не стоит опираться на некие абстрактные средние тенденции на рынке недвижимости страны, рано как не стоит опираться на них и властям с целью стимулирования экономики и решения жилищных вопросов.
Более пристальный взгляд на масштабы падения европейских цен после пиковых 2007-2008 годов дает экспертам сделать вывод о том, что дальнейшее снижение стоимости недвижимости грозит только Италии. В целом по Европе кризисные цены на удивление близки к допиковому уровню, сообщают специалисты Savills.
Олимпийские игры негативно повлияли на летние продажи недвижимости в Великобритании
Равно как и бриллиантовый юбилей королевы Великобритании, Олимпиада отвлекла внимание потенциальных покупателей, приковав их к телевизорам.
Сегодня же специалисты прочат рынку недвижимости Великобритании активную осень и пик покупательской активности перед Рождеством, сообщает портал Property Community. Эд Черч из компании Strutt & Parker’s Canterbury утверждает, что приемлемая цена будет являться гарантом продажи недвижимости до конца года: «Сегодня покупатели как никогда хорошо стали разбираться в том, как функционирует рынок. Они хотят точно знать, за что именно платят».
Эксперт отмечает, что количество покупателей может увеличиться, в основном, за счет тех, кто уже пытался подыскать жилье в начале года или в разгар Олимпиады, когда цены на недвижимость неоправданно поднялись. Таким образом, продавцам для достижения цели следует не завышать цены, а пойти на уступки покупателям, решившимся на вторую попытку.
По последним данным компании Rightmove, средняя запрашиваемая цена на недвижимость по стране снизилась на 0,6% в августе – третий месяц падения подряд.
Арендные ставки на элитную недвижимость в Абу-Даби остаются стабильными
Эксперты утверждают, что стоимость аренды элитного жилья в третьем квартале 2012 года остается неизменной, равно как и количество предложений на рынке.
По данным управляющей компании Asteco, сектор элитной аренды недвижимости эмирата демонстрирует стабильность. Некоторые арендодатели поддерживали арендные ставки в течение третьего квартала текущего года благодаря росту спроса, однако владельцы «устаревшей» элитной недвижимости вынуждены были понизить арендную плату в связи с перенасыщением этого сектора предложениями, сообщает Khaleej Times. Главный исполнительный директор Asteco Элейн Джонс утверждает, что разрыв между секторами элитной и прочей недвижимости продолжает увеличиваться.
Квартиры в Аль Раха Бич, Марина Сквер и Шамс Абу-Даби увидели снижение арендных ставок на 3%, 2% и 1% соответственно. Стоимость аренды в Вилле осталась практически неизменной, в Аль-Рифе же падение достигло 4%. Тенденции по каждому району связаны с локальным соотношением «спрос-предложение», отмечают эксперты.
Специалисты также утверждают, что нововведения, связанные с резидентскими визами, влияют на рост спроса на бюджетное жилье – двух-трехкомнатные квартиры в центре Абу-Даби.
Британская "элитка" растет в цене. Но не вся
В сентябре 2012 года стоимость элитного жилья в центральном Лондоне росла самыми быстрыми за три месяца темпами. По мнению экспертов, такая тенденция была обусловлена высоким спросом на объекты недвижимости, которым удалось избежать повышения ставки налога на приобретение имущества.
По сравнению с августом текущего года средняя стоимость домов и квартир, расположенных в самых дорогих районах британской столицы, выросла на 0,7%. В годовом исчислении подорожание жилья составило 10%.
Власти Великобритании подняли размер гербового сбора на покупку недвижимости стоимостью выше 2 млн. фунтов (около 3,25 млн долл) с 5% до 7%, пишет Bloomberg.
Количество проданных домов, на которых не распространяется повышение данного налога, выросло на 23% в течение третьего квартала 2012 года по сравнению с предыдущим годом. Это привело к тому, что цены подскочили примерно на 12% - полагают специалисты Knight Frank.
Граждане России, Индии, Италии, США и Франции представляют собой значительную часть иностранцев. Покупатели-нерезиденты совершили 41% сделок с элитной недвижимостью в Лондоне, стоимость которой составляет 1 млн. фунтов и выше.
Цены на «элитку» выросли на рекордные 51% с марта 2009 года, когда были зафиксированы самые низкие показатели рынка элитного жилья Лондона после финансового кризиса.
Недвижимость в Австрии дорожает, как и в Германии
Австрийцы, настороженно относящиеся к кризису Еврозоны, вкладывают свои деньги в недвижимость, что заставляет цены на жилье расти, как и в соседней Германии.
Самое значительное повышение цен на недвижимость зафиксировано в столице страны, отмечают международные брокеры. Жилье в столице пользуется повышенным спросом, подогревая рынок недвижимости Вены. Австрийцы считают покупку небольшой квартиры здесь более выгодным вложением, чем приобретения большего по площади жилья на удалении от центра, сообщает World Property Channel.
Александр Эртлер из компании Select Property отмечает: «Страх потери денег в результате инфляции и неуверенность в государственной экономике заставляет все большее число австрийцев пытаться найти безопасные варианты для инвестиций на рынке недвижимости».
В центральном торговом районе Мариахильф зафиксирован годовой рост стоимости 1 кв. м на 16% – по данным на сентябрь 2012 года она составляет 4,1 тыс. евро. В Пенцинге, зеленом районе на окраине Вены, годовой рост составил 35%, в пригороде же недвижимость подорожала на 10-30%.
Инвесторы также могут извлечь выгоду из сдачи квартир в аренду, поскольку умеренный рост арендных ставок не отпугивает арендаторов. За первое полугодие месячная рента выросла всего на 1,6%, утверждают эксперты.
Кризис в Европе повышает интерес к покупке недвижимости
Около половины потенциальных покупателей недвижимости из России полагают, что кризисная ситуация во многих европейских странах является благоприятным фактором для совершения сделки. Таковы итоги опроса, проведенного Prian.ru.
Исследование портала Prian.ru показало, что для 50,1% россиян информация об экономических проблемах Еврозоны является дополнительным стимулом к покупке недвижимости за границей. Цены падают, и жилье в лучших местах Европы становится доступнее.
19,9% опрошенных заявили, что их интерес к совершению сделки скорее снижается.
29,9% респондентов отметили, что они уже приняли решение о покупке и не будут его менять, несмотря на изменения экономической ситуации в Европе.
Отметим, что абсолютным лидером у потенциальных покупателей из России остается Болгария. На эту балканскую страну приходится четверть (24,17%) всех запросов на подбор недвижимости за границей. Популярность Болгарии объясняется, в первую очередь, низкими ценами на жилье на побережье Черного моря.
В десятку самых востребованных у россиян направлений также вошли Испания, Германия, Италия, Черногория, Финляндия, Чехия, Латвия, Франция и Турция. Интерес наших соотечественников к недвижимости, расположенной за пределами Европы, намного ниже.
Иностранцы смогут покупать землю в Украине
Верховная Рада расширила круг лиц, имеющих возможность приобретать земельные участки в Украине.
Планируемый еще с 2010 года законопроект «О внесении изменений Земельного кодекса Украины относительно приобретения права собственности на землю» принят в первом чтении, сообщает информационное агентство «Мост-Днепр». Иностранцы и лица без гражданства смогут приобретать участки несельскохозяйственного назначения, как в пределах населенных пунктов, так и за их пределами.
Нововведение распространяется как на физические, так и на юридические лица: иностранные предприятия также смогут покупать земельные участки несельскохозяйственного назначения в Украине. Кроме того, все вышеперечисленные категории лиц смогут брать земельные участки в аренду.
Иностранные юридические лица должны обратиться с ходатайством в Кабинет Министров Украины для получения разрешения на покупку земли, сообщает Mediaport.
Напомним, что ранее ст. 81 Земельного кодекса Украины устанавливала, что иностранные граждане могут приобрести в собственность только земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие такому иностранному гражданину на праве собственности.
В Вене съемщики получают поддержку от властей в борьбе с арендодателями
Городской совет Вены поддерживает нанимателей, которые жаловались на то, что их используют владельцы недвижимости.
Это произошло в ответ на заявления о том, что в период сильного повышения цен в Вене некоторые инвесторы скупали недвижимость и потом использовали нечестные методы, чтобы выселять живущих там людей для проведения ремонтных работ и дальнейшего повышения цены для новых съемщиков, сообщает портал Austrian Independent.
В Вене установлены жесткие законы по соблюдению прав съемщиков – как в отношении повышения арендной платы, так и в ограничении условий, на которых люди могут быть выселены из съемного жилья.
Теперь городской совет работает над тем, чтобы пострадавшие от подобных действий арендодателей могли объединиться и получить юридическую помощь с тем, чтобы им была выплачена необходимая компенсация.
Это не первый случай, когда власти пытаются защитить съемщиков от нечестности риэлторов и арендодателей. Ранее австрийская Палата труда порекомендовала местным риэлторам сократить наценки за оказание услуг.
Подготовлено по материалам сайта prian.ru