Инвесторами в недвижимость этих белорусов назвать сложно, это особо предприимчивые льготники.
Инвесторами в недвижимость этих белорусов назвать сложно, это особо предприимчивые льготники.
Репортаж Андрея Лаптенка.
(Светлана Шевченко, заместитель начальника Главного управления налогооблажения физлиц Министерства по налогам и сборам Беларуси: "На сегодняшний день на учете налоговых органов состоит свыше 80 тысяч плательщиков, которые сдают жилье в аренду. Наибольшее количество это, безусловно, в городе Минске".)
Эта цифра официальная. А вот посчитать нелегальную аренду в столице и по всей стране практически невозможно. В большинстве своем арендаторы самые обычные люди. Наследники, собственники, инвесторы - всех роднит мотив получить деньги за сдаваемые метры. То, что сдающие, в основном, люди нуждающиеся - примета скорее советского прошлого. Впрочем, если речь идет о сдаче внаем комнаты или однокомнатной со скромной мебелью, чаще это все-таки добавка к пенсии.
(Владимир Чернушевич, директор агентства недвижимости)
Сдать квартиру по-тихому на сутки-двое прибыльно и всегда можно свести к единичному нарушению. Критически важно для этих бабушек-рантье, чтобы их карманный доход не облагался налогом. Никакие налоговые льготы не заставят их перейти на белую форму оплаты. Но тот, кто хочет по-настоящему заработать, в этом сегменте действует по-другому.
(Владимир Чернушевич, директор агентства недвижимости: "Основная масса сдаваемых квартир - квартиры, сдаваемые на короткий срок. Этот сегмент рынка занят профессионалами. Многие скупили 2-3 и более квартир в собственность, оформились как ИП и сдают эти квартиры на сутки и на месяцы".)
Заработал честно, купил, сдавай и плати налоги - формула понятная, и никто мешать не будет. Но сколько среди белорусов настоящих инвесторов в недвижимость?
(Наталья Раденя, начальник отдела агентства недвижимости: "В этот бизнес могут вкладывать деньги только россияне, белорусы не покупают квартиры для того, чтобы потом ее просто сдавать".)
Оказалось, ногу поставить в этот бизнес можно было и другим способом. В период строительного бума большая очередь льготников позволила особо предприимчивым стать собственниками дополнительного жилья. Об очереди, о нуждающихся, которые не нуждаются, и о жилье про запас недавно на большом экономическом совещании говорил и Президент.
Почти наверняка, что построив квартиру с привлечением льготного кредита, сделку по аренде собственник не станет скреплять договором. Поэтому рынок нелегальной аренды растет вместе с новостройками.
(Светлана Шевченко, заместитель начальника Главного управления налогооблажения физлиц Министерства по налогам и сборам Беларуси)
По самым скромным подсчетам, официальную цифру арендуемых в стране квартир можно смело умножать надвое. Бюджет недополучает десятки миллионов долларов в год. Объем средств, за который можно побороться.