Обзор зарубежной недвижимости за 13-19 августа 2012г.

Деревянные дома невероятно популярны в Великобритании

В 75% современных самостроев используется деревянный каркас, поскольку англичане просто в восторге от идеи деревянного жилья.

Британские домовладельцы обращают все больше внимания на качество жилья. Сегодня в особой цене не только приятное соседство и уютная внутренняя обстановка, но и экологичность дома. Исследования показывают, что 74% архитекторов и разработчиков выбрали бы деревянные каркасы для будущих построек, и уже сегодня 75% построенных самостоятельно домов основаны на них.

В то время как древесина традиционно использовалась при строительстве в Северной Америке, Скандинавии и других странах мира, кирпич оставался излюбленным материалом жителей Великобритании. Сегодня же к его почитателям примкнули и англичане, сообщает Property Wire.

В качестве примера можно привести комплекс домов в Rocky Lane, Корнуолл, - проект всемирно известного архитектора Джоэла Туркела. Деревянные дома соблюдают все экологические стандарты, что немаловажно, ведь участок, на котором расположен комплекс, находится в фонде мирового наследия ЮНЕСКО.

Арендная плата в Абу-Даби упала на 24%

Арендная плата за квартиры в Абу-Даби упала почти на четверть за последний год. Однако новые поправки к закону о визах, скорее всего, замедлят дальнейшее снижение ставок.

Согласно консультационному агентству CBRE, во втором квартале 2012 года арендная плата в Абу-Даби снизилась на 4% по сравнению с предыдущим кварталом.

На дальнейшее снижение, как считают аналитики, повлияет новое законодательство, по которому для получения визы иностранцы должны предоставить действующий договор аренды, отмечает портал  Arabian Business.

Предложенные поправки к визовому закону Абу-Даби вызвали смешанную реакцию со стороны рынка и озабоченность со стороны эмигрантов с низкими доходами.

«Доступность жилья остается главной проблемой для большой части населения столицы, а предложенные визовые правила могут повлиять на дальнейшее увеличение цен на жилье», - говорится в отчете CBRE.  

Пока неясно, когда новые поправки вступят в силу и есть ли планы по распространению данного требования за пределы Абу-Даби на остальные шесть эмиратов.

Напомним, что Абу-Даби попал в двадцатку самых дорогих для проживания городов мира за 2011 год.

Рынок элитной недвижимости Джакарты обогнал всех в Азии

В столице Индонезии зафиксирован самый быстрый годовой рост цен на элитное жилье среди азиатских стран.

В Джакарте и Маниле, возглавляющих список городов с самыми высокими годовыми темпами роста цен на элитку, зафиксированы показатели в 19,2% и 10,5% соответственно к концу второго квартала текущего года, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle. Между тем, элитная недвижимость в Гонконге, Сингапуре, Шанхае и Пекине за год подешевела на 8%, сообщает Property Community.

Индонезия демонстрирует устойчивый рост цен на недвижимость в последнее время. Столица же, кроме того, опередила остальные азиатские рынки по темпам роста цен на жилье класса «люкс». Эксперты прочат городу рост спроса на этот тип недвижимости в течение оставшегося полугодия, а следовательно, и дальнейшее повышение цен.

Экономику Джакарты сегодня характеризуют рост заработной платы и занятости населения, низкие процентные ставки по кредитам и высокий уровень доверия покупателей.

Болгарское жилье сохраняет популярность

Летом 2012 года на рынке недвижимости Болгарии зафиксирован рост сделок с недвижимостью. По словам экспертов, позитивная тенденция коснулась различных секторов рынка жилья: городского, пляжного, горнолыжного и сельского.

Большинством покупателей жилья в Болгарии продолжают оставаться русские. Они скупают здесь недорогие, но высококачественные объекты недвижимости.

В Софии иностранных покупателей больше всего интересовали объекты недвижимости, стоимость которых стартовала от €50 тыс. В Банско и Боровце, излюбленных горнолыжных курортах, наши соотечественники приобретали квартиры, средняя цена которых равнялась 490 и 600 евро за кв.м.соответственно, пишет портал QuestBulgaria.com.

Популярными для покупки объектами стали также дома для отдыха, расположенные на Солнечном берегу, в Поморие и Равде. Средняя стоимость жилья здесь составила 475 евро за «квадрат».

В сельской местности, находящейся в Бургасе, Пловдиве, Старой-Загоре, Велико-Тырново, а также в Ямболе, отремонтированные дома стоимостью от 18  тыс. евро покупали в основном пенсионеры, а также молодые семьи, у которых пока что нет средств на покупку жилья большой площади.

Цены на жилье в Израиле выросли во втором квартале

Средние цены на жилую недвижимость выросли на 0,8% по сравнению с первым кварталом 2012 года и остались стабильными по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным Центрального статистического бюро, средняя цена дома в июне 2012 года составила 225 тыс. евро по сравнению с 223,2 тыс. евро в конце первого квартала того же года и 224,8 тыс. евро в июне 2011 года.

Цены на жилье в отдельных городах Израиля демонстрируют различную динамику, сообщает Globes. Так, например, стоимость жилой недвижимости в Тель-Авиве выросла на 6,7% за квартал, и средняя цена квартиры составила 390,4 тыс. евро. В то же время средняя стоимость жилья в Шароне упала на 1,4% и составила в конце июня 277,7 тыс. евро.

Ранее эксперты сообщали, что самые востребованные в Израиле четырехкомнатные квартиры выросли в цене в 16 крупных городах. Однако в некоторых городах во втором квартале упали цены и на такое жилье: на 4,7% в Шароне и на 6,5% в Хайфе.

Рынок недвижимости Шотландии восстанавливается

Согласно последним данным, продажи жилой недвижимость в Шотландии выросли на 9% по сравнению с предыдущим годом.

В первом полугодии 2012 года было продано на 2 674 дома больше, чем за аналогичный период 2011 года, свидетельствуют данные исследования LSL Property Services и Academetrics.

Средние цены на жилье все еще находятся на 0,1% ниже показателей предыдущего года и составляют около 187 тыс. евро, сообщает Property Wire. При этом стоимость недвижимости в некоторых регионах растет, а в некоторых – падает: средние цены на жилье в Мидлотиане за год увеличились на 25,6 тыс. евро, а в Эдинбурге – на 16,6 тыс. евро, при этом на шотландских границах жилье подешевело на 9,2%.

Ричард Секстон, эксперт из Property Services, утверждает: «Рынок недвижимости Шотландии медленно, но верно движется к восстановлению. Продажи жилья все еще в два раза ниже, чем в 2008 году, а значит, регион ожидает еще долгий путь выхода из экономического кризиса».

Рынок жилья Франции уходит в депрессию

Продажи недвижимости во Франции снижаются. Эксперты полагают, что тенденция обусловлена несколькими причинами.

Среди них: завышенные запрашиваемые цены на жилье, введение высоких налогов нового правительства, ужесточение условий кредитования, а также позиция потенциальных покупателей, которые не спешат с покупкой недвижимости, ожидая снижения цен.

Как пишет портал This is money,  с начала 2012 года продажи жилья на вторичном рынке недвижимости Франции упали на 17-40%.

По словам экспертов из консалтинговой компании PrimeView, рынок недвижимости Франции сильно перегрет, в течение следующих пяти-десяти лет жилье может подешеветь на 40%. Специалисты агентства недвижимости Century 21 более оптимистичны в своих прогнозах. По их мнению, полный обвал цен вряд ли грозит рынку жилья страны, однако падение на 5-10% вполне возможно.

Несмотря на то, что в 2012 году цены на жилье в столичном Париже оставались относительно стабильными, в ряде других городов они пошли на спад. Так, в Тулузе, Лилле, Лионе и Ницце жилье подешевело на 3%, а в Марселе на 7%.

Российские покупатели недвижимости добрались до Гибралтара

Рынок недвижимости Гибралтара привлекает состоятельных иностранных покупателей налоговыми льготами при покупке, а также стабильностью. Несмотря на волнения, происходившие в строительном секторе страны, ему удалось пережить мировой финансовый кризис.

Снижение цен в период рецессии составило примерно 10-15%, после этого начался процесс их стабилизации. По словам директора компании BFA Estate Agents Gibraltar Мэгги Мифсуд, в отличие от рынка недвижимости испанского Коста-дель-Соль, для которого характерно большое количество покупателей вторых домов для отдыха, рынок Гибралтара – постоянен и не зависит от сезонов.

«Этот рынок создан населением Гибралтара, которое сначала приобретает небольшие квартирки и постепенно двигается дальше, приобретая большие по площади объекты», - говорит эксперт.

Поскольку Гибралтар являлся военно-морской базой Британии, правительство Соединенного Королевства арендовало здесь жилье для личного состава. Однако в 80-х годах ХХ века  власти дали разрешение на продажу таких объектов недвижимости, пишет New York Times.

За последнее десятилетие количество иностранных покупателей недвижимости в Гибралтаре резко увеличилось. По мнению экспертов, это связано с налоговыми льготами в стране. Среди них: отсутствие налога на прирост капитала, налога на добавленную стоимость и налога на прибыль.

Еще одним бонусом является то, что дети резидентов страны смогу бесплатно учиться в местных университетах: затраты покроет правительство Гибралтара.

По словам экспертов, за последние годы в стране наметился приток покупателей-иностранцев из России, Германии, Нидерландов, Австрии и Норвегии.

При совершении сделок с недвижимостью в Гибралтаре специалисты советуют пользоваться услугами адвокатов. Как правило, плата за их услуги составляет от 0,75% до 1,5% от стоимости жилого объекта. Все зависит от сложности сделки.

Кроме того, нерезиденты могут получить кредит в Гибралтаре. Обычно местные банки кредитуют лишь 50% от суммы покупки.

Налог на имущество в Гибралтаре составляет примерно 620 евро в год. За аренду земли придется выложить около 140 евро.

Названы лучшие для жизни города мира

Уровень жизни оценивался независимым агентством The Economist Intelligence Unit по следующим критериям: стабильность, медицинское обеспечение, образование, инфраструктура, культура и окружающая среда.

Были рассмотрены 140 городов по всему миру. Это уже второе за год исследование по уровню жизни, и за шесть месяцев результаты практически остались неизменными, сообщает портал IBtimes.

Мельбурн продолжает лидировать в этом списке, набрав 97,3 пункта по 100-балльной шкале. В самые высокие строки рейтинга попали еще несколько австралийских городов. Эксперты считают, что это произошло как благодаря естественным факторам – в австралийских городах очень низкая плотность населения – так и благодаря солидным инвестициям в инфраструктуру.

Лучше всего живется в следующих десяти городах (перечислены города с первого по десятое место в порядке убывания рейтинга): Мельбурн (Австралия), Вена (Австрия), Ванкувер (Канада), Торонто (Канада), Калгари (Канада), Аделаида (Австралия), Сидней (Австралия), Хельсинки (Финляндия), Перт (Австралия), Окленд (Новая Зеландия).

На самом последнем месте рейтинга находится Дакка (Бангладеш), набравшая всего 38,7%. Чуть выше расположился город Порт-Морсби, столица Папуа-Новой Гвинеи (38,9%).

Недвижимость в Ирландии дешевеет 60 месяцев подряд

Цены продолжают падать в течение последних пяти лет, и в ближайшие месяцы этот спад продолжится, считают аналитики. Со времен бума на рынке в 2007 году недвижимость Ирландии уже обесценилась на 50-60%.

Такие выводы содержатся в отчете RICS (Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости). По словам представителя RICS в Ирландии Тома Маклелланда, многие объекты в стране сегодня продаются по ценам 2000-х годов, передает Newsletter.

Были предприняты усилия по стимулированию банков к раздаче ссуд, благодаря чему количество сделок с недвижимостью в Ирландии в июле возросло. «Невзирая на значительное улучшение покупательской способности, активность участников рынка ограничивают экономические факторы и страхи по поводу возможной потери работы», - добавляет специалист.

Экономисты прогнозируют, что до конца 2012 года жилье в Ирландии подешевеет на 12%, а в 2013 году – еще на 5%.

Объемы строительства в Литве выросли во втором квартале

Агентство статистики сообщает, что во втором квартале 2012 года объем строительных работ в Литве вырос до 492,3 млн. евро.

Расходы на строительство в Литве растут, июльские данные только подтвердили тенденцию, которая начала прослеживаться в течение предыдущих месяцев.

По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, объем строительных работ в Литве вырос  во втором квартале 2012 года на 3,2% при аналогичных ценах на строительство, сообщает The Baltic Course.

На строительство социальных объектов при этом потрачено 253,4 млн евро – 55% от общего объема строительных работ, на коммерческую недвижимость – 168 млн евро (36%), а на жилую недвижимость – лишь 41,4 млн евро (9%).

Рынок жилья в Канаде охлаждается

Количество продаж домов и средние цены на жилье в стране незначительно снизились за последний месяц. Таким образом, продолжается тенденция к охлаждению рынка недвижимости Канады.

Несмотря на то, что цены были выше уровня предыдущего года в 7 из 10 местных рынков, снижение продаж в Ванкувере потянуло средние цифры по стране вниз. Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), стоимость дома в июле составила в среднем 3 тыс., что на 2% меньше, чем год назад, сообщает портал Thespec

На спад рынка повлияли разные факторы, такие, как недоступность жилья для местного населения и истощение отложенного спроса. Кроме того, большую роль сыграли поправки в законах о регулировании ипотечных займов.

Экономист TD Economics Франсис Фонг считает, что «с точки зрения экономических рисков замедление рынка недвижимости  - это положительная тенденция». «Замедление накопления долговых обязательств снижает риск того, что канадские семьи столкнутся с финансовыми проблемами, когда процентные ставки снова взлетят вверх», - говорит Фонг.

Последние цифры, опубликованные CREA, подтверждают прогнозы, сделанные Канадской корпорацией по ипотеке и жилью (CMHC), которая предсказывала замедление темпов строительства нового жилья и продажи новых домов. Главный экономист CMHC Мэтью Лаберж заявляет: «Сбалансированные рыночные условия в большинстве местных рынков недвижимости будут также способствовать замедлению роста цен на жилье».

Напомним, что о грядущем падении цен на жилье в Канаде предупреждали и местные банки.

В июле зарегистрирован рекордный спад цен на недвижимость в Испании

По итогам июля жилье в стране обесценилось на 11,2% в годовом исчислении. Это самый большой обвал с марта прошлого года. С декабря 2007-го, когда на рынке недвижимости Испании наблюдался пик, цены снизились на 31%.

Самое большое снижение стоимости жилья зафиксировано на Балеарских и Канарских островах – минус 14% в июле по сравнению с прошлым годом. По мнению аналитиков, решение правительства поднять НДС на покупку недвижимости с 4% до 10% в следующем году еще больше ослабит рынок, сообщает The Guardian.

Средняя цена за квадратный метр недвижимости в Испании в июле составила 1 606 евро. Квартиры в больших городах, стоившие 400 тыс. евро в 2008 году, теперь продаются за 275 тыс. евро.

Самые дорогие области – это Страна басков (свыше 3 000 евро за квадратный метр) и Мадрид (2 500 евро). Самыми дешевыми регионами остаются Кастилия – Ла-Манча (1 221 евро) и Эстремадура (1 425 евро). Как это обычно бывает, цены держатся лучше в больших городах, где людям проще найти работу, чем в маленьких населенных пунктах и сельской местности.

Финские инвесторы наиболее активны на рынке недвижимости Эстонии

Финны являются самыми активными покупателями эстонской недвижимости среди иностранцев. Страна привлекает как профессиональных инвесторов, так и престарелых иммигрантов.

Тройку лидеров среди покупателей эстонской недвижимости возглавляют финны, за ними следуют британцы и итальянцы. При этом количество сделок с участием покупателей из Великобритании в последнее время идет на спад, а вот интерес со стороны азиатских инвесторов растет.

Среди покупателей-финнов присутствуют как профессиональные инвесторы, так и желающие перебраться в другую страну пенсионеры, сообщает The Baltic Course. Столицы стран – Хельсинки и Таллин – находятся довольно близко друг от друга и имеют хорошее транспортное сообщение. С учетом легких условий кредитования финнов в Эстонии покупка недвижимости в этой стране для них выглядит выгодной и простой.

За полгода россияне потратили 391 млн. долл. на недвижимость в Дубае

За первое полугодие 2012 года иностранные инвесторы вложили свыше 6 млрд долл. в недвижимость в Дубае, при этом самыми активными покупателями оказались индусы, пакистанцы и британцы. Россияне вошли в пятерку лидеров.

По данным отчета земельного департамента, на эту сумму было приобретено 12 875 объектов недвижимости, среди которых различные здания, земли, квартиры и виллы, сообщает портал Gulfnews.

«Рынок привлекает все больше и больше иностранных инвесторов, что отражает устойчивость национальной экономики и ее отличный потенциал для дальнейшего роста», - говорит Маджида Али Рашид, директор Центра по менеджменту и продвижению инвестиций в недвижимость.

По ее словам большинство иностранных инвесторов составляют индусы. Иранские и русские инвесторы занимают четвертое и пятое место по количеству покупок. Иранцы приобрели 1 057 объектов, а русские - 694 объекта на общую сумму около 391,5 млн. долл.

Управляющий директор Harbor Real Estate Моханнад Аль Вадийя заявляет, что рынок недвижимости Дубая показал высокую гибкость в приспособлении к требованиям инвесторов в течение первого полугодия 2012 года. Новые инвесторы надеются также выиграть от коррекции цен на рынке, которая произошла в последние 2 года.

Рынок Новой Зеландии укрепляется

Продажи жилья в Новой Зеландии выросли, но цены на недвижимость продолжают падать, сообщает Институт недвижимости Новой Зеландии (REINZ).

По данным REINZ, количество сделок с жилой недвижимость в июле выросло на 19,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, однако показатели все еще остаются на 3,7% ниже, чем в июне 2012 года. При этом средняя цена дома в Новой Зеландии сегодня достигает 361 тыс. долл., что на 11 тыс. долл. ниже новой рекордной цены в  372 тыс. долл. в июне текущего года, сообщает Property Community.

Почти во всех регионах страны зарегистрирован рост продаж по сравнению с предыдущим годом, при этом максимальный рост оказался в Таранаки – 62,7%. Лишь в Саутленде зарегистрировано уменьшение объемов продаж – на 5% по сравнению с июлем 2011 года.

«Мы по-прежнему можем наблюдать укрепление рынка, а не пузырь, ведь продажи растут не такими уж спешными темпами, а цены на жилье и вовсе падают», - заявила исполнительный директор REINZ Хэлен О’Салливан.

Заемщики в Австралии могут оказаться в ипотечной западне

Скидки и специальные предложения по ипотеке в Австралии могут ввести заемщиков в заблуждение и заставить их взять на себя непосильный кредит, считают аналитики.

Даже самая счастливая страна мира не лишена «прелестей» маркетинговых компаний, делающих несчастными огромное количество людей, привлеченных рекламными ходами.

По данным последних исследований, проведенных сайтом RateCity, кредиторы пользуются хитрыми методами при сравнении ставок и рекламировании своих услуг, сообщает News.com.au.

Пресс-секретарь RateCity Мишель Хатчинсон утверждает: «Покупатели часто становятся жертвами маркетинговых кампаний, предлагающих низкие процентные ставки, которые на деле оборачиваются значительными выплатами». Например, стоит отслеживать такие варианты, когда первоначальная низкая ставка повышается через год, разоряя невнимательного заемщика.

В Финляндии появились странные дома

Оказывается, причудливые дома, форма которых порой потрясает воображение, есть не только в ведущих европейских столицах, наподобие Лондона или Берлина. Такие необычные сооружения можно найти даже в финском Тампере.

Как сообщает новостной портал Fontanka.fi, множество причудливых домиков можно было наблюдать на Жилищной ярмарке.
Одним из них стал пряничный домик, который, правда, аппетитно выглядел только снаружи. Внутри же – это ветхая избушка. В таком дизайне кроется мысль автора о расхождениях и неравенствах, встречающихся в повседневной жизни.

Домик, получивший название Korsu, или Земляника, имеет зеркальную поверхность. В дом можно зайти, но увидеть что-то будет проблематично, поскольку внутри абсолютная темнота.

Еще одно строение, Miracle (Чудо), совместило в себе реальность и фикцию: издалека можно подумать, что это глыба льда. А при ближайшем рассмотрении увидеть иглу.

Рост цен на аренду студенческого жилья в Великобритании достигает 25%

Сегодняшним выпускникам школ к волнениям об оценках прибавится еще одно: арендные ставки на жилье, сдаваемое студентам, в некоторых районах Соединенного Королевства выросли на четверть в годовом исчислении.

В среднем, недельные арендные ставки выросли за год на 2,4%: от 85,3 евро до 87,8 евро, сообщает The Guardian. Однако есть и города, где эти показатели достигли десятикратных размеров, – Халл (+25%), Ланкастер (+24%) и Дарем (+20%).

«Ключевым фактором повышения цен является рост количества студентов, желающих поступить в местные университеты, - сообщает Саймон Томпсон, ответственный за размещение студентов. – Не удивительно, что Лондон является городом с самыми высокими арендными ставками для студентов – в среднем, 136,5 евро в неделю».

В общежитиях популярных университетов Оксфорда и Кембриджа аренда подорожала до 190,4 евро (+7%) и 118 евро (+2%) в неделю соответственно. Самое дешевое проживание в общежитиях университета Гламоргана – 59 евро в неделю.

Цены на квартиры в Бухаресте продолжают падать

Стоимость вторичных квартир в столице Румынии снижается с начала года, квартиры с одной и двумя спальнями в некоторых районах города подешевели на 21%.

Квартиры в Бухаресте стоят гораздо дороже, чем в прочих городах Румынии, однако цены на столичное жилье продолжают падать в 2012 году. Дешевеет не только первичная недвижимость, но и вторичные квартиры.

По данным компании Mediafax, сильнее всего пострадали цены на недвижимость в районах Доробанти-Флореаска, Берцени и Котрочень. Однако, несмотря на снижение цен на 21% с начала года, квартиры с двумя спальнями в Доробанти-Флореаске до сих пор остаются самыми дорогими среди квартир, построенных до 2000 года. Средние цены здесь достигают 130 тыс. евро или 1 527 евро за кв. м, сообщает новостное агентство Balkans.

На втором месте по дороговизне остается район площади Унирии, где средняя цена квартиры на две спальни составляет 125 тыс. евро (1507 евро за кв. м). Стоимость жилья здесь не изменилась с начала года. Следующими по дороговизне являются районы Дечебал-Кэлэрашь (118 тыс. евро, 1409 евро за кв.м), Дачия-Эменеску (110 450 евро, 1207 евро за кв.м.) и Котрочень (108 тыс. евро, 1241 евро за кв.м).

Самые низкие цены на двухкомнатные квартиры в районах Гривитей-Гара (61 тыс. евро, 1061 евро за кв.м).

Квартиры с одной спальней подешевели сильнее всего (-15%) в районах Фердинанд, Берчени и Паркул Кэрол. Самые высокие цены на такие квартиры можно найти на Унирии (100 тыс. евро, 1543 евро за кв.м) и в Дечебал-Каля Каларасилор (86,5 тыс. евро, 1375 за кв.м).

Жилье в Греции подешевеет еще на 17% - прогноз

По оценкам рейтингового агентства Fitch, цены на греческую недвижимость упадут на 17% в ближайшие 2 года. Таким образом, общее снижение с 2009 года составит 37%.

Свои предположения Fitch основывает на том, что в 2014 году экономическое положение в стране должно улучшиться. Если же этого не произойдет, то падение цен будет еще более сокрушительным.

Первые признаки снижения рецессии должны, по мнению Fitch, проявиться еще в 2013 году, после падения ВВП Еврозоны в 2012-м на 5%. То же самое касается безработицы в Греции, которая пока продолжает расти, но в 2014 году должна уменьшиться до 18% от трудоспособного населения.

По словам аналитиков, спад цен на недвижимость значительно ускорится, если Греция покинет Еврозону, сообщает портал Ekathimerini.com.

С июня 2008 года, когда стоимость квадратного метра достигла самой высокой отметки, цены упали в среднем на 20% в Афинах, 25,7% в Салониках и на 17,8% в остальной части страны.

Согласно последнему отчету Евробанка, цены снизились на 19,8% в период с третьего квартала 2008 года по первый квартал 2012, вернувшись к уровню 2005 года. При этом больше всего подешевели старые квартиры.

Все указывает на то, что тенденция к снижению цен продолжится, поскольку ни девелоперы, ни покупатели не настроены оптимистично. Большинство девелоперов говорят о том, что они снизят цены в первом квартале. Но кажется, что покупатели не настроены инвестировать в жилье.

В Дубае разгорается война с застройщиками за парковочные места

Жителям элитного жилого комплекса в Дубае Jumeirah Lakes Towers сообщили, что цена аренды за их ранее бесплатное парковочное место составит теперь 2,19 тыс. долл. в год, а стоимость продажи стоянки для авто достигнет 13,7 тыс. долл.

Арендаторы разгневаны и заявляют, что эти издержки нарушают их договор аренды. Главный девелопер JLT отвечает на это, что споры по поводу оплаты за парковочные места начались еще в июне 2011 года. Тем не менее, он признает, что этот процесс «не всегда должным образом был объяснен конечному потребителю». Застройщик принял решение отложить введение новых правил до конца священного месяца Рамадана. Но ситуация продолжает накаляться.

Это уже не первый случай противостояния жильцов и девелоперов. Как ранее сообщал Prian.ru, в декабре 2011 года строительная компания Nakheel начала взимать плату за пользование пляжами, бассейнами и спортзалами на территории жилых комплексов в районе Palm Jumeirah. После того, как арендаторы отказались платить за эти услуги, в июне 2012 года Nakheel оставила без воды все шесть бассейнов в элитных небоскребах. Конфликт продолжается по сей день, сообщает портал The National.

Регулировать подобные споры собираются правовым образом. Планируется введение нового закона, по которому арендодатели в Дубае обязаны буду разглашать информацию о том, оплачено ли обслуживание дополнительной территории  в жилом комплексе. В новых стандартных договорах аренды будут прописываться все возможные издержки и будут указаны лица, ответственные за их оплату.

Испанский жилищный рынок обесценился на 360 млрд евро

После сдувания "пузыря" на рынке недвижимости общая стоимость всех жилых объектов в Испании уменьшилась на €360 млрд, что эквивалентно 35% ВВП страны.

По данным института экономических исследований Валенсии, с 2008 года совокупная стоимость жилых объектов недвижимости в Испании снизилась на 6,8% - с 5,3 триллионов евро до 4,9 триллионов, сообщает портал Spanish property insight.

Отметим, что сегодня Испания активно борется с кризисом, а правительство страны вводит новые меры для его искоренения. Так, страну ожидают увеличение НДС, отмена премиальных выплат для госслужащих и налоговых льгот для покупателей недвижимости, сокращение пособий по безработице и расходов министерств.

В Болгарии стали меньше строить

С апреля по июнь 2012 года в стране было построено на 26,3% меньше зданий и на 40% меньше апартаментов, чем за тот же период прошлого года. К таким выводам пришли специалисты Национального института статистики.

Как сообщает портал  Newsbg.ru, при этом  средняя жилая площадь квартир увеличилась с 77,9 кв.м. до 84,7 кв.м.

Самое большое количество жилья было введено в эксплуатацию в Варне (115 зданий, 536 апартаментов),  а также в Бургасе (77 зданий, 661 апартамент).

Отметим также, что Болгария продолжает оставаться самым популярным направлением у российских покупателей зарубежной недвижимости. По официальным данным, жильем и коммерческими объектами в этой стране уже владеют 337 тысяч российских граждан и юридических лиц.

Жилье в крупных городах Индии дорожает

За второй квартал 2012 года прирост цен на недвижимость в некоторых регионах страны достигал 10,5%.

Согласно данным Национального банка по недвижимости (NHB), максимальный прирост цен на жилье отмечен в Пуне (10,5%), Бенгалуру (8,7%), Патне (8,6%), Ахмедабаде (6,4%) и Лудхияне (5,3%).

Стоимость недвижимости увеличилась на 4,1% в Лакхнау, 3,7% в Мумбаи, 2,6% в Дели и в Калькутте.

Снижение стоимости зафиксировано в Джайпуре на 2,6%, Индауре на 2,4% и в Хайдарабаде на 1%. Цены в Фаридабаде остались неизменными, сообщает портал The Economic Times.

Глава NHB утверждает, что «цены на недвижимость в Индии в целом стабильны и поводов для беспокойства нет». Специалист объясняет прирост стоимости жилья местными факторами, такими как, улучшение инфраструктуры.

Франция утвердила повышение налогов для владельцев недвижимости

Увеличение налогов для собственников вторых домов было одобрено высшим органом власти Франции. Новые ставки утверждены несмотря на предостережения многих экспертов по недвижимости о том, что они противоречат законам Европейского Союза.

Как сообщает портал France 24, решение о существенном увеличении налогов для владельцев дополнительной недвижимостью в стране, в том числе иностранцев, было принято Конституционным Советом 9 августа 2012 года. Теперь дело за президентом Франсуа Олландом, которому осталось поставить свою подпись на документе после возвращения из отпуска в конце августа.

Новый закон устанавливает дополнительный «социальный сбор» в 15,5% на налог от прироста капитала после продажи недвижимости, в результате чего последний вырастет с 19% до 34,5%. На столько же поднимется и налог на доход от аренды – с 20% до 35,5%.

«Мой почтовый ящик переполнен сообщениями от обеспокоенных клиентов, - говорит Дэвид Йетс, редактор сайта French-Property.com. - Многие считают, что он может подорвать инвестиционную привлекательность недвижимости во Франции, и что он противоречит существующему законодательству Евросоюза».

Сборы коснутся всех иностранцев, владеющих домом во Франции, включая французских граждан, проживающих за рубежом. Отметим, что граждане Франции, уплачивающие «социальные сборы», получают доступ к различным дотационным программам, например, пособиям по безработице и бесплатному медицинскому обслуживанию. Тот факт, что иностранным владельцам дополнительной недвижимости теперь придется платить такие же «социальные сборы», как и местным жителям, но без получения этих социальных пособий, рассматривается некоторыми аналитиками как грубая юридическая ошибка.

Всем, кто откажется платить новые налоговые сборы, придется пройти через «минное поле» французской и европейской судебной системы. Однако юрисконсульт и налоговый специалист Патрик Деля считает, что большинство владельцев дополнительной недвижимости не захотят ввязываться в тяжбы. «Пройти через суды будет настолько дорого, что это просто не будет иметь смысла», - заявил специалист.

Несмотря на все эти дебаты, некоторые эксперты верят в то, что новый закон не остановит тех, кто мечтает приобрести домик во Франции. Они считают, что дома будут попросту сдаваться неофициально, что позволит собственникам избежать высоких налогов от аренды недвижимости.

К тому же налог на прирост капитала не будет иметь большого влияния, поскольку многие из тех, кто покупает дом во Франции, делает это для долгосрочных инвестиций. Закон не распространяется на тех, кто владеет недвижимостью 30 лет и более, подчеркивают аналитики.

«Я думаю, как только люди поймут суть принятых мер и свое место в этом законопроекте, они скажут «Ок. Справедливо», - говорит Патрик Йозеф, редактор сайта My-French-House.com, - В конце концов, Франция есть Франция, а иностранцев всегда будет привлекать шанс отлично провести лето в теплом солнечном месте с хорошей кухней».

Английские домовладельцы больше не сдают студентам «клоповники»

Продавленные матрасы и столы из досок уходят в прошлое: студенты все чаще обращают внимание на качество обстановки в съемных квартирах.

Синдикат домовладельцев – центр поддержки арендодателей – отметил повышенное внимание студентов к качеству съемного жилья. Компании по изготовлению студенческой мебели сообщают о 100%-ном росте продаж за последний год, передает Property Community. Ранее же многие домовладельцы сдавали жилье, не особо заботясь о его наполнении.

Эксперты сообщают, что современные студенты все неохотнее переходят от домашней чистоты и комфорта к формату студенческой «общаги». Они готовы приплатить за уют, и родители, которые часто являются спонсорами аренды жилья, поддерживают их в этом.

Синдикат уверяет, что замена мебели и ремонт в квартире не должны становиться причиной повышения арендных цен. «Лучшая обстановка позволит арендодателю найти квартиросъемщика быстрее, так что это и в его интересах», - утверждает представитель Синдиката. Специалисты сходятся во мнении, что студенческий набор мебели должен включать как минимум кровать с матрасом, шкаф для одежды, несколько полок и тумбочку, а также стол в каждой комнате.

Сектор студенческого жилья оказался одним из наиболее устойчивых в условиях кризиса, арендная плата и стоимость недвижимости этого вида остаются стабильными или растут, отмечают аналитики.

Квартиры в крупных городах Германии быстро дорожают. Благодаря кризису

В июле запрашиваемые цены за немецкие квартиры на «вторичке» выросли в среднем на 7% в годовом исчислении. Апартаменты в Берлине и Гамбурге за год подорожали на 16,8%.

По данным риэлторской компании ImmobilienScout24, за последние пять лет стоимость апартаментов на вторичном рынке Германии выросла в среднем на 10%, передает Bloomberg.

Аналитики полагают, что рынок недвижимости Германии выигрывает благодаря экономическому кризису в Еврозоне. Инвесторы активно вкладывают средства в жилые и коммерческие объекты, стремясь обезопасить свои сбережения от инфляции. Наибольший спрос наблюдается в крупных городах Германии, таких как Берлин и Гамбург, поскольку многие немцы переезжают в эти районы в поисках работы.

Отметим, что Мюнхен остается самым дорогим немецким городом для покупки недвижимости. Средняя цена жилья здесь составляет 4,2 тыс. евро за кв.м. На втором месте Гамбург, где «квадрат» продается по 3,1 тыс. евро, на третьем – Франкфурт: 2,9 тыс. евро.  В Берлине средняя цена недвижимости составляет 2,2 тыс. евро за кв.м.

Квартиры в Израиле растут в цене

Во втором квартале 2012 года стоимость самых востребованных у покупателей четырехкомнатных квартир в Израиле поднялась в среднем на 1,9%. Прирост зафиксирован в 11 из 16 крупных городов страны.

По данным земельного департамента Министерства Юстиции Израиля (Justice Ministry’s Real Estate Appraisal Department) – за квартал четырехкомнатные апартаменты в Тель-Авиве подорожали на 6% до 2,44 млн шекелей (порядка 499,5 тыс. долл.). В городах Модиин и Эйлата прирост составил 5%, в Иерусалиме и Беэр-Шеве – 2%, передает Jerysalem Post.

Неизменной стоимость четырехкомнатных квартир осталась в городах Петах-Тиква, Ришон ле-Цион, Ашдод, Рамла. В Герцлии цены упали на 3% .

Отметим, что специалисты израильского Казначейства пришли к несколько иным выводам. По их оценкам, недвижимость в стране продолжает дешеветь: стоимость новостроек в июне в среднем снизилась на 0,6%. В Иерусалиме цены на новое жилье упали на 2%. В центральной части Израиля (за исключением Тель-Авива) – на 1,1%.

В докладе Казначейства отмечается, что количество транзакций к июню увеличилось на 15% в годовом исчислении по всей стране и на 30% в центральной части Израиля (за исключением Тель-Авива). В Тель-Авиве число сделок выросло только на 7% за год.

Количество сделок с недвижимостью в Испании продолжает снижаться

Согласно последним данным, опубликованным Национальным институтом статистики, в июне 2012 года продажи жилья в стране упали на 11,4% в годовом исчислении. В общей сложности в Испании было заключено 25,4 тыс.сделок.

Как пишет портал Kyreo.com, большая часть сделок (52,3%) касалась рынка вторичного жилья. На новое жилье пришлось – 47,7% продаж.

По словам экспертов, июньское падение оказалось несколько ниже, чем в предыдущем месяце. В мае 2012 года количество продаж упало на 11,6% в годовом исчислении.

Специалисты Национального института статистики утверждают, что в июне текущего года продажи нового жилья снизились на 12,3% в годовом исчислении,  в то время как недвижимость на вторичном рынке купили на 10,6% меньше.

За первую половину текущего года значительная часть сделок с жильем была заключена в Андалусии (5,1 тыс.), Валенсии (3,8 тыс.), Каталонии (3,3 тыс.) и Мадриде (3,3 тыс.). Также популярными  у покупателей были: Кастилия-Ла-Манча (1,17 тыс.), Кастилия и Леон (1,8 тыс.), а также Канарские острова (1,2 тыс.).

Самыми невостребованными с точки зрения покупки жилья оказались: Ла-Риоха (218), Наварра (239) и Кантабрия (361).

Отметим, что, по словам экспертов, привлечь покупателей к рынку недвижимости Испании может дешевая жизнь в стране. Средняя стоимость «потребительской корзины» и предметов домашнего обихода в Испании гораздо ниже, чем, например, в Великобритании.

Квартира по соседству с королевской семьей обойдется в 1,2 млн. евро

Самая дорогая муниципальная квартира в Британии расположена в популярном районе Лондона, Кенсингтоне, где уже проживают принц Уильям и Кейт Мидлтон.

Квартира, включающая пять двухместных спален, три ванные комнаты и имеющая выход в общий садик, находится в нескольких минутах ходьбы от самой дорогой улицы Лондона – Кенгсинтон Палас Гарденс – и Кенсингтонского дворца, резиденции герцога и герцогини Кембриджских.

По соседству с домом, квартира в котором продается за 1 211 663 евро, также живут такие знаменитости как певица Мадонна, писательница Нигелла Лавсон и супермодель Эль Макферсон, сообщает Daily Mail.

Соседи в шоке от заоблачной цены квартиры. «Безобразие! – заявил Стефан Уильямс, проживающий по соседству. – Я живу здесь уже давно и всегда хотел купить ее, но не могу себе этого позволить». Прежнему владельцу квартира досталась за гораздо меньшую сумму – 623 720 евро.

Цены на землю в Palm Jumeirah взлетели на 30% за год

Участки в данном районе Дубая пользуются большим спросом благодаря своему уникальному расположению, а также активно развивающейся инфраструктуре, отмечают аналитики.

По словам представителя компании-застройщика Nakheel, только один арабский инвестор приобрел в Palm Jumeirah более 28 тыс. квадратных метров на сумму порядка 108 млн. долл, информирует The National.  Компания заявила, что в целом продала уже более 80 из 105 участков. Общая стоимость сделок превысила 178 млн. долл.

По мнению специалистов Земельного департамента Дубая, это еще раз говорит о восстановлении рынка недвижимости региона и возобновлении доверия со стороны инвесторов. За предыдущий квартал количество сделок с недвижимостью в эмирате выросло на 15%.

Напомним, что в первой половине 2012 года в Дубае было совершено 18 953 транзакций: 133 операций в день и 16 - в час.

Подготовлено по материалам сайта prian.ru