Вырастут ли в цене земельные участки в Минской области

Национальное кадастровое агентство заключило договоры с Минским городским исполнительным комитетом и Минским районным исполнительным комитетом и уже приступило к работам о переоценке земельных участков в Минском районе. Согласно требованиям законодательства, оценка проводится не реже чем через раз в 5 лет.

Переоценка земель происходит с целью актуализации налоговой базы земельного налога, чтобы максимально приблизить ее к рыночной стоимости на дату оценки. Таким образом, в технологию кадастровой оценки изначально заложены:

- рыночные методы оценки в комбинировании с методами статистики;

- анализ информации о рынке недвижимости (тенденции, купля-продажа, предложения, аренда, аукционы и т.п.);

- планы развития территорий;

- инфраструктура территорий и т.д.

Объектами  оценки в  2012 году являются земельные участки:

- земли оценочных зон г. Заславль; земельные участки в г. Заславль, зарегистрированные в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ);

- земли оценочных зон городского  поселка  Мачулищи; земельные участки в гп Мачулищи, зарегистрированные в ЕГРНИ;

- земли оценочных зон сельских населенных пунктов Минского района; земельные участки в сельских населенных пунктах Минского района, зарегистрированные в ЕГРНИ;

- земли оценочных зон садоводческих товариществ и дачных кооперативов Минского района;

- земли, относящиеся к категориям земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Минского района.

 - земли оценочных зон г. Минска;

 - земельные участки в г. Минске, зарегистрированные в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Кадастровая  оценка  будет  дана  на дату 1 января  2012 года. Предыдущая кадастровая оценка земель Минска проводилась в  2007 году.

Кадастровая оценка является длительным процессом, требующим сбора и обработки больших массивов информации, выявления основных ценообразующих факторов на рынке, правильного определения тенденций, имевших  место на рынке недвижимости.

Оценщикам  также  необходимо  выполнить тестовые индивидуальные оценки земельных участков по различным целевым использованиям, свести все  данные воедино и построить единую модель оценки для каждого функционального использования земель: жилая усадебная зона, жилая многоквартирная, общественно-деловая, производственная.

Результат кадастровой оценки зависит оттого, что происходило на рынке недвижимости с момента последней оценки: если цены на недвижимость снижались на рынке недвижимости, то это явление обязательно найдет отражение при определении кадастровой стоимости.