Как снять в аренду квартиру, не рискуя

Мошенничество на рынке жилья Минска и Беларуси встречается не так часто. Однако при покупке или аренде квартиры нужно соблюдать некоторые правила предосторожности. Ведь жулики существуют всегда и везде.

Прежде всего, не стоит торопиться с выбором квартиры. Если же вам необходимо снять квартиру в аренду срочно, лучше всего обратиться к родственникам или знакомым с просьбой пожить у них на время поиска подходящего варианта. Для начала можно составить небольшой список, в котором разместить нужные детали, связанные с выбором квартиры, например, предпочтительный район, в котором вы собираетесь живать, перечислить, что должно быть в съемной квартире (мебель, телефон, бытовая техника и т.д.). Этот список позволит вам более точно отсортировать предложения, определяясь с выбором квартиры.

Для поиска варианта квартиры в аренду можно воспользоваться печатными СМИ, поискать в Интернете либо обратиться в агентства недвижимости, занимающиеся арендой квартир. Если вы решили обратиться за помощью агентства, вам необходимо перечислить свои критерии, которые для вас являются важными условиями для проживания в арендованной квартире, и в дальнейшем тратить свое время не на поиск, а на осмотр предлагаемых агентством квартир. Не стоит также забывать, что оплата услуг агентства, как правило,  эквивалентна половине месячной арендной плате за снимаемое жилье.

Если же вы решили самостоятельно заняться поиском квартиры и уже определились с районом и другими важными для вас критериями, можно приступать к прозвону подходящих предложений. Во время телефонного разговора старайтесь уточнить как можно больше интересующей вас информации, чтобы не тратить время на безрезультатные поездки. В случае если вы во время телефонного разговора получили ответы на все интересующие вас вопросы, и у вас появилось желание посмотреть на предлагаемую квартиру, то договаривайтесь о встрече в светлое время суток. Это позволит вам определить не только состояние самой квартиры, но и интересующего вас района. Если есть возможность пообщаться с соседями, поговорите с ними. В результате подобной беседы можно всегда извлечь много полезной информации, касающейся не  только квартиры, но и владельцев данного жилища.

И если вас все устраивает и вы готовы подписать договор аренды, еще раз уточните стоимость аренды и наличие дополнительных платежей, оговорите сроки аренды и ваши гарантии, после чего все пожелания отобразите в договоре найма. Обязательно требуйте от арендатора подписания договора с вами. Это может впоследствии оказать вам неоценимую услугу, если арендатор вдруг «передумает» сдавать вам квартиру или начнет необоснованно увеличивать цену аренды. Кроме этого, если арендатор является мошенником, то подписывать договор, скорее всего, он откажется. Не отчаивайтесь, возможно, судьба уберегла вас от проблем в будущем.

Если же арендатор согласен с оформлением договора, не лишним будет составить акт приемки помещения. В акте должно быть отражено, какая мебель, бытовая техника находится в квартире и в каком она состоянии. Ведь если вы вселились в квартиру со сломанной микроволновкой, то арендотатель может потребовать ее ремонта.  В любом случае, если вас что-то насторожило в поведении арендатора, лучше сразу откажитесь от этой квартиры и ищите другую.

Кстати, по данным минских агентств недвижимости, в Минске – проблема с арендой квартир. Большинство риэлтеров констатирует резкое снижение количества квартир, сдаваемых в аренду. И это при том, что сезон только начинается. Как правило, с приходом августа люди не только меняют место жительства, но также абитуриенты проявляют повышенный интерес к аренде. И если август 2011 года риэлтеры встречали и с большим количеством арендодателей, и с немалым количеством арендаторов, то в июле 2012 года ситуация такова, что на одну квартиру в аренду приходится по 5-7 клиентов. При этом стоимость аренды с начала 2012 года поднялась незначительно. Сегодня однокомнатную квартиру в спальном районе Минска можно снять за 170-250 долл. в месяц, двухкомнатную – 230-320 долл, трехкомнатную – от 250 долл и выше. Большинство квартир – это квартиры эконом-класса, что составляет около 70% от заявок.