Рынок долевого строительства – итоги первого полугодия
Если сравнить рынок новостроек этого года с прошлогодним, то активизация налицо, однако до полного выздоровления еще далеко. Стоит лишь обратить внимание на тот факт, что в июле не вышло ни одной проектной декларации на строительство жилья.
Прошлый год показал, с одной стороны, что бюджет не может вечно «кормить» долевое строительство льготными кредитами. Хотя именно решение властей о льготном кредитовании коммерческих строек в 2009 году спасло строительную отрасль и помогло продержаться большинству застройщиков. С другой стороны, эти же льготные кредиты и подорвали экономический баланс страны.
Подводя итоги 1-го полугодия, застройщики отмечают некоторую активизацию в секторе жилищного строительства. Сдерживание цен в долевом строительстве в 2011 году вылилось в то, что в 2012 году цены на новостройки начали плавный рост. Но покупателей меньше не стало. Ведь, согласно Указу № 13, претендовать на льготные кредиты может лишь небольшая часть граждан. Большинству людей улучшать жилищные условия придется исходя из собственных возможностей.
В каком состоянии находится рынок новостроек, какие основные события произошли на нем в первом полугодии 2012 года и как он будет развиваться дальше, уточнял портал Realt.by.
По мнению директора консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка Viva Invest) Вадима Тачкина, одним из значимых и показательных событий, произошедших на рынке в текущем году, явился выход из проекта «Минск-Сити» компании «Итера». «Это еще раз подтверждает, что в нынешних условиях проекты, связанные с жилищным строительством, особенно масштабные, инвесторов не привлекают. В частности, их не устраивает заявленный уровень доходности проектов на фоне всех существующих рисков», - уточнил В.Тачкин. Это очень показательно. Компания, которая имела серьезные намерения и могла бы продолжать строительство, ввиду масштабности проекта и объема инвестиций, которые предполагались, все-таки вышла из него.
В этой связи, добавил В.Тачкин, городскими властями, наверняка, будут изыскиваться какие-то возможности, чтобы привлечь иностранных инвесторов. А их, как правило, в первую очередь интересует центральная часть Минска либо привлекательные площадки за городам для реализации проектов малоэтажной застройки.
Кроме того, на рынке по-прежнему появляется мало новых проектов. В сегментах бизнес- и комфорт-класса реализуется большинство объектов, начатых в предыдущие годы. Это привело к тому, что уже сейчас наблюдается неудовлетворенный спрос на объекты повышенной комфортности. «Найти качественную и соответствующую цене дорогую новостройку в Минске очень сложно. То, что заявляется, либо не соответствует цене, либо не устраивает по месторасположению, либо по другим характеристикам объекта», - сказал эксперт рынка. А ведь с усилением интеграционных процессов между странами, входящими в Единое экономическое пространство, спрос на дорогое жилье будет расти, в первую очередь со стороны граждан Российской Федерации. Уже сегодня приезжающие в Минск россияне интересуются в основном квартирами по цене выше 2 000 долл. за кв.м. А купить сегодня такое жилье сложно, добавил В.Тачкин.
В то же время, на рынке увеличивается доля жилья эконом-класса, отметил эксперт. Кризис, низкая платежеспособность, уход с рынка покупателей, которые ранее рассчитывали при строительстве жилья на господдержку, привели к тому, что многие застройщики стали переориентироваться с жилья бизнес и комфорт-класса на жилье эконом-класса. «Рынок все больше расслаивается, причем не в лучшую сторону. Было бы лучше, если бы на нем присутствовало больше предложений бизнес- и комфорт класса», - уточнил директор консультационной компании «Вива Капитал».
Примечательно и то, что некоторые государственные застройщики, выходя на рынок коммерческого жилья, предлагают квартиры по более высоким ценам, чем частные застройщики. Например, МАПИД выставил на продажу квартиры в панельном доме в Лошице по цене порядка 1 000 долл. за кв.м. Аналогичные предложения у коммерческих застройщиков дешевле примерно на 100 долл. за «квадрат». Поэтому ожидания покупателей, связанные с тем, что когда на рынок коммерческого жилья выйдет госзастройщик и будет продавать квартиры по более низким ценам, чем частные застройщики, что в конечном итоге приведет к падению цен, не оправдались.
Что касается самого процесса строительства, то, как отметил Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис», в отличие от прошлого года в 2012 году благодаря стабилизации на валютном рынке кое-как стабилизировался и рынок новостроек. Объекты строятся и будут сданы, хотя, возможно, и с опозданием. Более-менее можно просчитать стоимость строительства и стоимость квадратного метра. «Тем не менее, в периоде стабилизации мы находимся на самом низу. Но есть основания надеяться, что до конца года продержимся», - добавил С.Коренько.
Цены на новостройки также стабилизировались и находятся на самой низкой отметке, сказал председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис». Однако в отличие от прошлого года, когда искусственно сдерживался индекс строительно-монтажных работ (СМР), в этом году этот показатель растет. А это значит, что к концу года цены на новостройки вырастут как минимум на уровень роста индекса СМР и уровень инфляции. Такого же мнения придерживается и В.Тачкин.
- Более активно рынок может заработать тогда, когда появится какая-то спекулятивная составляющая, когда рост цен на недвижимость будет немного превышать ставку банковских депозитов, – сказал С.Коренько. - Все это вместе будет способствовать стимулированию рынка. Худший сценарий – если еще больше будет расти инфляция, что приведет к снижению покупательской способности. Не хотелось бы верить, что это может повториться.
Стимулированию рынка будет также способствовать усовершенствование законодательства. Являясь членом ассоциации застройщиков жилищного строительства, С.Коренько рассказал, что в настоящее время готовится новый проект указа по долевому строительству, который планируется принять осенью. В отличие от ныне действующего законодательного акта новый документ дифференцирует рынок. В нем отдельно и более четко будут прописаны условия работы застройщиков с гражданами, строящими жилье с господдержкой, условия работы коммерческих застройщиков по строительству многоквартирных жилых домов и малоэтажной застройки типа таунхаусов, коттеджей.
- Мы надеемся, что этот указ позволит оживить долевое строительство и привлечь к нему средства населения, - сказал специалист рынка.