Проект "Минск-Сити" с коммерческой точки зрения убыточен, заявляют в "Итере"

Минск, 22 февраля. Проект "Минск-Сити" с коммерческой точки зрения является убыточным. Об этом говорится в письме совладельца российской компании "Итера" Игоря Макарова, которое, по сведениям издания "КоммерсантЪ", было направлено на имя Александра Лукашенко за неделю до того, как Беларусь расторгла с "Итерой" договор о строительстве бизнес-центра в Минске. 

Напомним, 16 февраля белорусский руководитель принял решения расторгнуть договор с россиянами, оценив темпы реализация проекта "Минск-Сити" как неудовлетворительные. В целом освоение средств с начала реализации проекта составило всего около 0,5% от заявленного объема инвестиций в 25,6 трлн. рублей. 

По информации "Коммерсанта", Макаров просил Лукашенко пересмотреть условия реализации проекта. В письме говорилось, что докризисные подсчеты предполагали затраты на стройку в размере 5,1 млрд. долларов, выручку от продаж — 6,8 млрд. долларов, а прибыль — 1,7 млрд. долларов. Однако актуальная оценка показала, что затраты уменьшились до 2,5 млрд. долларов, но и выручка не может быть выше 2,2 млрд. долларов. Таким образом, девелопер получает убыток в 0,3 млрд. долларов по причине упавшего в связи с кризисом спроса на недвижимость в Минске.

Девелопер построил всего четыре дома, где пока удалось продать 75% квартир. "Как результат, из проекта вышли все российские партнеры "Итеры": ВЭБ, ВТБ, СУ-155, ОАО "Аэропорт Внуково",— сообщал в своем письме Макаров. Он просил Лукашенко скорректировать сроки строительства с учетом будущего восстановления рынка, а также пересмотреть сроки переноса авиаремонтного завода, земли которого вошли в состав "Минск-Сити".

По оценкам "Итеры", перебазирование предприятия обойдется в 200 млн. долларов, тогда как на продажах недвижимости в ближайшие два-три года инвестор сможет заработать около 40 млн. долларов. 

Макаров также обращал внимание белорусского руководителя на то, что вопреки бытующему мнению, "Итера" не пользуется обширными и беспрецедентными преференциями. "Фактически нам удалось воспользоваться лишь одной льготой в виде освобождения от обложения пошлинами на ввоз импортных стройматериалов. Ее размер на сегодняшний день составил 77,2 млн. долларов. Мы благодарны и за эту сумму", — сообщается в письме.

Макаров также отмечал, что чиновники из Минска не выполняли некоторые свои обещания. "Публично объявляется, что Мингорисполком принимает на себя строительство внешних инженерных сетей, а на практике их финансирование и прокладку <...> приходится вести нам за свой счет", — сообщал совладелец "Итеры" в письме Лукашенко.