Цены на жилье правительство намерено вернуть в прошлое

Правительство прогнозирует снижение стоимости кредитов на жилье до докризисного уровня, заявил на пресс-конференции в Минске вице-премьер Анатолий Калинин. Удешевление кредитов будет обусловлено ожидаемым снижением ставки рефинансирования к концу года в два раза.

Кредиты на жилье должны начать дешеветь уже на этой неделе. Правлением Национального банка принято решение о снижении 15 февраля ставки рефинансирования на 2 процентных пункта — с 45% до 43% годовых. По оценке финансового аналитика Forex Club в Беларуси Валерия Полховского, есть предпосылки к тому, что к середине года ставка рефинансирования снизится до 30%.

«За январь рублевая денежная масса сократилась на 3% (до 42,064 трлн. рублей. — ред.). Это говорит о том, что регулятор принимает эффективные меры по изъятию излишней рублевой ликвидности. И пока с денежно-кредитной политикой у нас все в порядке», — отмечает аналитик.

В этой связи, убежден Валерий Полховский, ставка рефинансирования будет снижаться.

«Конечно, снижение ставки на 2 процентных пункта с 15 февраля — неуверенный шаг. Это пока больше декларация о намерениях. Полагаю, финансовые власти не хотят делать резких движений, опасаясь оттока рублевых вкладов, которые стали достаточно привлекательными благодаря значительному росту ставки рефинансирования. Тем не менее, по итогам полугодия ставка может снизиться до 30%», — отметил эксперт.

Соответственно, должна упасть и стоимость кредитов на жилье. Правительство ожидает, что к концу года Беларусь выйдет на докризисные условия кредитования жилищного строительства, «близкие к условиям начала 2011 года».

В январе 2011 года ставки по кредитам на жилье для нуждающихся составляли 9,5-14,5%, на общих основаниях — 15-17% (срок погашения на 20 лет). Но за 2011 год на рынке кредитования произошли кардинальные изменения, которые выразились в значительном росте стоимости кредитов. По информации аналитиков, процентные ставки по кредитам на жилье для нуждающихся сегодня варьируются от 22% до 56% годовых, на общих основаниях — от 51% до 60%.

При этом очень показательными выглядят размеры переплаты по кредитам. В начале прошлого года переплата по кредиту в размере 135 млн. рублей (на 20 лет) составляла, по данным Infobank.by, 110-160 млн. рублей. В начале этого года переплата по кредиту в размере 100 млн. рублей составляет уже 530-580 млн. рублей.

Естественно, с учетом падения денежных доходов такие кредиты стали неподъемными для многих белорусов. И это — один из главных факторов падения спроса на жилье.

Безусловно, снижение ставок на жилищные кредиты сделает эти займы более доступными для населения. Однако, по мнению руководителя Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, ставки вряд ли достигнут уровня конца 2010 — начала 2011 года даже в случае снижения ставки рефинансирования до 23%

«Стоимость кредитов, думаю, не достигнет докризисного уровня (15-17%). С учетом банковской маржи в 5% ставки по кредитам будут на уровне 28% (СР+5%). Так что, полагаю, ставок уровня начала 2011 года можно ожидать только в 2013 году», — отметил Николай Простолупов.

Однако белорусов, которые заинтересованы улучшить свои жилищные условия, волнует не только стоимость кредитных ресурсов, но и цены на жилье. Ведь от этого также зависят их затраты на строительство.

По данным официальной статистики, за прошлый год цены на строительно-монтажные работы относительно 2010 года повысились на 40,7% (при прогнозируемом на 2011 год индексе цен на строительно-монтажные работы в среднегодовом исчислении на уровне 112-113%).

Стоимость одного квадратного метра жилых домов, принятых в эксплуатацию в 2011 году, по сравнению с 2010 годом подорожала при строительстве за счет всех источников финансирования для всех категорий граждан на 35,7% (при удорожании на 12,3% годом ранее), при строительстве с использованием государственной поддержки — на 34% (13,5%).

По словам Николая Простолупова, сегодня в Минске стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке находится в диапазоне от 850 до 2800 долларов. «Впрочем, дома, где стоимость метра доходит до 2800 долларов, составляют примерно 10% рынка. Если брать средневзвешенную цену, то она составляет от 1000 до 1400 долларов», — отметил эксперт.

Застройщики пока не видят предпосылок к значительному росту цен на жилье.

«Думаю, рост стоимости в краткосрочной перспективе можно ожидать, но он будет незначительным. Ведь цена на стройматериалы, например, почти достигли своего пика, и им некуда расти высокими темпами», — считает председатель собрания акционеров СООО «Арэса-сервис» Сергей Коренько.

Впрочем, и власти собираются следить за динамикой цен. Как заявил министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов, ежемесячный рост индекса строительно-монтажных работ не должен превысить 1,5%, за год — 18%.

«Статистика показала, что мы в 2011 году удержали планируемую величину стоимости квадратного метра: в панельных домах — 2,1 млн. рублей, с другими конструктивными особенностями — 2,4 млн. рублей за квадратный метр. Мы будем очень жестко удерживать этот курс. Строительство очень здорово раскручивает инфляцию, если мы выпускаем его из регулируемых рамок», — пояснил Анатолий Ничкасов.

Конечно, власти рассчитывают, что эти меры позволят повысить не только реальный спрос на жилье со стороны населения, но и темпы решения жилищных проблем. Но для этого должны расти и реальные доходы населения, подчеркивает Сергей Коренько.

Николай Простолупов, в свою очередь, обращает внимание на другой немаловажный фактор. «В Минске в очереди нуждающихся сегодня находится около 280 тысяч семей. Столько же не попадают в очередь, но также нуждаются в улучшении жилищных условий. То есть потенциальный объем рынка — более 500 тысяч квартир. А строится 12 тысяч квартир в год. То есть объемы строительства крайне незначительны для решения жилищных проблем минчан», — констатирует эксперт.