Ничкасов: Фразу "Все, кто хотел, уже построились" мы произносим с 1994 года

Фото: БЕЛТА

 

— Марина Владимировна, график 2011 года находится в банке, он утвержден Минфином. Что касается 2012 года, то идет доработка. Министерство финансов еще не рассматривало и не утверждало график для передачи банкам. В ближайшее время у вас будет информация.
 

— Если 8 этажей построено, значит, ваш дом будет точно вводиться в следующем году, и он, конечно же, попадет в график финансирования. Его начало — с 1 января 2012 года.
 

— Все вопросы финансирования принципиально решены. У вас льготное кредитование, в связи с этим решение принимал Минфин. Строительство 4-го квартала 2011 года профинансировано. Все средства направлены банкам. Возможно, сейчас деньги доходят до ваших подрядчиков. Что касается вашего дома, то финансирование его заложено и на 2012 год.
 

— Вы относитесь к нашему министерству, поэтому приглашаю вас на прием.
 

— Вы имеете право получать кредитные ресурсы на 100 % с полной отделкой. Можете отказаться от отделки, тогда получите кредит на 90 % и займетесь внутренними работами сами. А по стоимости квадратного метра вам нужно обращаться в УКС, там обязаны предоставить такую информацию.
 

— А кто председатель вашего кооператива?
 

— Скорее всего, финансирование вашего дома и выделение кредитов запланировано на 2012 год. И не собирают вас потому, что на 2012 год не утверждены списки финансируемых домов. В декабре все станет ясно.
 

— Галина, я вас успокою. Если дом для многодетных семей, то и в новом указе, и в том решении, которое приняло правительство, условия кредитования многодетных семей сохраняются.
 

— Не волнуйтесь, для многодетных семей остается норма в 20 квадратных метров.
 

— Постараемся разобраться в вашей ситуации.
 

— Мы разделяем вашу точку зрения. И на самом деле пока что нам не удавалось "пробить" Минфин. Мы получаем сводки, обобщаем информацию о стоимости индивидуальных домов по республике, по областям. Мы внесли предложение в Минфин, будем решать этот вопрос, хотя там каждый раз предлагают, как лучше и дешевле обойтись с таким строительством. Но ведь в многоэтажке жилье строить дешевле, чем в частном доме. Думаю, за декабрь мы все же увеличим стоимость квадратного метра и, соответственно, объем кредитования.
 

— В Указе № 185 прописаны права и категории граждан, которые пользуются льготами. Внеочередное право на предоставление льготных кредитов имеют граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды 1-й и 2-й групп и инвалиды с детства. Эта норма остается для вас. Кредиты выдаются под 10 % ставки рефинансирования, но у вас есть первоочередное право для их получения. Если вы определите, что будете строить квартиру без отделки, то кредитуетесь на 90 %, если с отделкой, то на 100 %.
 

— Нет, потому что в вашем случае есть главный признак — инвалидность у ребенка.
 

— Средняя стоимость по Минской области с использованием государственной поддержки — 2,668 млн руб. в сельских населенных пунктах и 2,434 млн в городских. Понятное дело, дома различных конструктивных систем будут оцениваться неодинаково. Цены мы будем сдерживать, но стоимость будет немного расти.
 

— Субсидии для инвалидов отдельно не прописаны. Вы идете на общих основаниях в зависимости от уровня дохода и времени, которое стоите на учете. Вам необходимо обратиться в жилищный отдел в вашем исполкоме, там, если вы подпадаете под данную категорию, специалисты произведут соответствующий расчет.
 

— В действующем законодательстве эта группа действительно не выделена для приоритетного права получения кредитов. Тут я могу лишь разделить с вами сожаление об этом. Что касается отношений с банком, поскольку договоры не заключены, значит, нужно было этот вопрос, простите за такое слово, пролоббировать.
 

— Тогда нужно вносить изменение в законодательство, поднимать статистику по инвалидам таких групп по всей стране. Попробуем решать этот вопрос сообща.

— В 4-м квартале работы там уже разворачиваются. Действительно, Мингорисполком строит первый дом, а Смолевичи выбраны первым городом для подобной застройки. Если у вас есть желание быть застройщиком именно в городе-спутнике, нужно обратиться в горисполком, в управление жилищной политики, с заявлением.

— В городах с населением до 20 тысяч жителей льготный кредит составит 10 % от ставки рефинансирования. Смолевичи относятся к этой категории городов.
 

— В Заславле будем разворачивать работы с 2012 года. Договорились, что Смолевичи будут пилотным проектом, после займемся следующим городом. Первый дом в Смолевичах — это серия жилых домов, которую выпускает минский МАПИД. Это 5-, 9-, 12-этажные дома, вплоть до 19 этажей. Мы договорились, что города-спутники будут застраиваться домами средней этажности — до 5 этажей. Высотные здания будут лишь в исключительных случаях. Это исключает затратность при эксплуатации, обслуживании лифтов, дополнительной территории. К тому же это будут более уютные и организованные с точки зрения среды обитания населенные пункты и кварталы. Микрорайонную систему, которая использовалась в 70—80-х годах прошлого века, мы там применять не планируем.
 

— Я этим домом занимаюсь полгода. Раз в неделю на приеме граждан провожу штабы этой стройки. Мы разработали документацию, изменили технические условия, чтобы инфраструктура была более необременительной. Продвигаем этот вопрос. Гражданам, которые планировали выступить в качестве дольщиков этого дома, инвесторам и участникам строительства мы предложили дополнительные варианты. В частности, этот жилой дом строит трест "Белтрансстрой". Там можно получить свое жилье даже с опережением. Что касается ждановичского дома, будем продолжать его строить. Лично вас я приглашаю на прием по личным вопросам, будем проводить планерки с вашим участием.
 

— Необходимо запросить по вашему дому все материалы и через республиканский центр по ценообразованию сделать проверку. Вы обязаны в своем ЖСПК (тем более вы в ревизионной комиссии) получить от УКСа всю информацию о расчетах за выполненные работы, о стоимости квадратного метра. Если вас не проинформировали, то вы должны потребовать официальный письменный ответ. Потом обращайтесь к нам в министерство. Можете прийти ко мне на прием с расчетами за выполненные работы, договорами, где описана стоимость квадратного метра, письмами о переносах — словом, со всеми необходимыми документами.

"Р" присоединилась к разговору, не преминув задать и свои вопросы.
 

— Действительно, своего цемента нам не хватало. Обычно в год его закупается около миллиона тонн, а в текущем году так сложилось, что были перебои с валютой. Уже с 2012-го проблема исчезнет: сейчас вводят новые мощности в Красносельске, Кричеве. Одновременно уменьшается объем строительства, и получится, что цемента у нас будет с излишком — все, что сверху, будем экспортировать. Сейчас мы начинаем формировать отношения с нашими клиентами — компаниями из Европы и Азии, которые дают заявки на покупку больших объемов этого вида продукции.
 

— Экспорт промышленной продукции составляет 117 % к аналогичному периоду прошлого года. В 2,5 раза увеличились поставки за границу, прежде всего в Россию, железобетонных конструкций. Это наш резерв. В этом году жизнь заставила наши ЖБИ, ЖБК, ДСК вывозить производимую продукцию. Фактически они выпускают тот же цемент, только с добавленной стоимостью, и неплохо на этом зарабатывают. Это производителей цемента мы ограничиваем в ценах, а на готовые изделия особых ограничений нет. При этом увеличивая цену строительной продукции, они все равно наращивают экспорт. Так что промышленность себя оправдывает. Однако с точки зрения задач, которые нам ставит правительство, мы понимаем, что нужно увеличивать показатель продажи за рубеж услуг и продукции не менее чем до 30 %, а лучше — до 40 %.
 

— Как мне рассказывал директор ОАО "Забудова", продукцию "отрывают вместе с рукавами пиджака". Экспортируем керамическую продукцию, ячеистый бетон.
 

— Со столяркой плохо. Мы поставляем и ее на экспорт, но внутреннее потребление резко сократилось, и это сказалось на деревообработке. Ведь она очень импортоемкая. Мы можем ограничить только стоимость наших ресурсов: древесины или стекла. А для того, чтобы сделать стеклопакет, нужно закупить импортные комплектующие, чтобы изготовить раму — приобрести фурнитуру. Более 10 лет Министерство промышленности пытается освоить производство отечественных окон из пластика, а выходит, что оно оказывается более затратным, а значит, экономически невыгодным.
 

— Мы выполняем скорректированные в июне планы правительства. Что касается следующего года, тут идут жаркие дебаты, хотя однозначно показатели будут меньше, чем в 2011 году. В целом это правильная политика — снижать эмиссионное кредитование, чтобы не раскручивать инфляцию. Для этого и мы сдерживаем цены на строительство жилья. В следующем году намерены возвести 4,5 миллиона квадратных метров в Беларуси и еще 700 тысяч "квадратов" — за рубежом.
 

— Мы только готовим нормативную базу для тех случаев финансирования, когда граждане, а это их личный выбор, делегируют свои полномочия именно УКСам. И тогда предполагается, что кредитные ресурсы будут направляться этой организации. Она под свою ответственность будет и формировать ЖСК, и определять площадку, и разрабатывать документацию. Словом, нести полную ответственность. Сегодня практика работы наших УКСов с жилищно-строительными кооперативами достаточно негативная. Они ни за что не отвечают: и подрядчиков нанимают, которые потом бросают стройку, и финансирование, если не обеспечивается, они не заинтересованы обеспечивать кредитными ресурсами. Они просто ждут, когда же перечислят деньги. Такая "хладнокровная" позиция привела к тому, что в 2011 году мне приходилось решать несколько тяжелейших вопросов по обманутым дольщикам, у которых были сорваны сроки строительства по совершенно необоснованным причинам. Задержали на полгода жилье — и стоимость его выросла в 1,5—2 раза.
 

— Безусловно, ее обязан публиковать застройщик. Этого требует законодательство, чтобы люди могли ознакомиться со стоимостью квадратного метра и сроками возведения дома. Что касается министерства, мы по-прежнему будем проводить политику регулирования цен при строительстве жилья, осуществляемого с господдержкой, как бы нам трудно ни было. Сегодня тяжело домостроительным предприятиям или трестам, которые осуществляют строительство: рентабельность практически нулевая. Хотя мы всегда декларировали, что она должна быть не выше 5 %.
 

Сложнее предприятиям КПД, которые являются, по сути, конвейерами, остановить их непросто. Сейчас они перешли с трехсменной работы на двух- и полуторасменную. Снижается востребованность на внутреннем рынке, значит, надо поставлять продукцию на экспорт: в Смоленскую, Брянскую, Новгородскую, Калининградскую, Ленинградскую области и в Подмосковье. Отмечу, что в этом году заводы КПД активизировались, экспортируя отечественную продукцию высокого качества. К тому же предприятия сами осуществляют строймонтаж.
 

— Мы начали с технических норм. Сейчас рассматривается союзный техрегламент, который называется "Безопасность зданий и сооружений в строительстве". По сути, автором этого документа выступает Беларусь.