Обзор аукционов по акциям госпредприятий, земельным участкам и коммерческой недвижимости, прошедших в 3-м квартале 2011 года

В обзоре  собрана информация о результатах аукционов за 3-й квартал 2011 года. Проанализированы данные по продаже принадлежащих государству акций в ОАО, объектов недвижимости для использования в коммерческих целях, а также по продаже прав аренды земельных участков . В качестве базы данных  использована информация портала investar.by, которая включает в себя данные предоставленные Госкомимуществом, областными и районными администрациями, органами судебного и антикризисного управления.

Всего для продажи через аукцион в базе данных портала было размещено 534  объекта  в июле, 452 объекта в августе и 640 объектов в сентябре, суммарно несколько выше показателей второго квартала.

В июле:
• по объектам недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества- 193 лота выставлено, 59 из них  продано, на сумму 8732134,297 тыс. рублей;
•  по объектам недвижимости, выставленным на продажу местными администрациями, судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями- 167 лотов выставлено, 39  из них продано, на сумму 64339810,261 тыс. рублей;
• по аукционам по продаже права аренды земельных участков-103 лотов выставлено, 56 из них продано, на сумму 3551683,289 тыс. рублей;
•  по принадлежащим государству акциям в ОАО - 71 лотов выставлено,  продано 12.

В августе:
• по объектам недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества- 238 лотов выставлен, 64 из них  продано, на сумму 19513350,255 тыс. рублей;
•  по объектам недвижимости, выставленным на продажу местными администрациями, судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями- 103 лота выставлено, 28 из них продано, на сумму 8332974,071 тыс руб;
• по аукционам по продаже права аренды земельных участков- 55 лотов выставлено, 30 из них продано, на сумму 699516,449  тыс. рублей;
•  по принадлежащим государству акциям в ОАО - 65 лотов выставлено, продано 3.

В сентябре:
• по объектам недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества- 297 лотов выставлено, 44 из них  продано, на сумму 6214920,853 тыс. рублей;
•  по объектам недвижимости, выставленным на продажу местными администрациями,  судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями- 91 лотов выставлено, 10 из них продано, на сумму 17895817,856 тыс. рублей ;
• по аукционам по продаже права аренды земельных участков- 182 лотов выставлено, 59 из них продано, на сумму 12172372,383 тыс. рублей;       

•  по принадлежащим государству акциям в ОАО - 70 лотов выставлено, продано 6.        

        Аукционы по недвижимости прошли в обычном режиме. Самым дорогим из проданных объектов стала расположенная более чем на 5-ти гектарах незавершенка Гродненского хлебпрома. Победителем было предложено за объект  более 9-ти миллиардов рублей.

            В аукционах по земле был отмечен значительный рост вырученных средств, даже с учетом инфляции, что свидетельствует, как ни странно, о довольно высоком уровне предпринимательского оптимизма. Наибольшим интересом пользовались земельные участки для организации мойки автомобилей, объектов торговли, общественного питания, СТО. Активность участников наблюдалась именно в отношении таких участков. Они реализовывались при первом же выставлении на торги. А число поданных заявлений на участие в торгах достигало от 4 до 10 на каждый участок. Так, земельный участок под торговый центр на пересечении улиц Космонавтов и Слободской при стартовой цене Br296 млн. продан за Br2,2 млрд. (рост 742%). На многопрофильный объект торгово-развлекательного назначения в поселке Лебяжий при стартовой цене Br447 млн. заявлена цена продажи в Br1,9 млрд. (425% рост).

               Начатая во втором квартале компания по массовому проведению аукционов по продаже лотов принадлежащих государству акций в ОАО в третьем квартале получила мощное развитие.

               Акции ОАО "Барановичигазстрой" приобрело белорусское частное инвестиционное унитарное предприятие "АнвойИнвест". Инвестор приобрел 80,7% от уставного фонда предприятия за Br1 млрд 98 млн. Стартовая цена составляла сумму в Br791 млн. Пакет акций ОАО "Барановичская обувная фабрика" приобрел российский инвестор. Было продано 1,8% акций уставного фонда этого предприятия. Пакет акций куплен за Br35 млн. 950 тыс. Продано 75,4% уставного фонда ОАО "Промстройсистема" (Минск) за 168 миллионов 567 тыс. Начальная цена составляла 160 миллионов 540 тыс. Покупателем этого предприятия стало ОДО "Сож Строй" (Гомель).  За Br2,8 млрд при первоначальное цене Br2,3 млрд был продан госпакет в 42,1% ОАО "Борисовский ремонтно-механический завод" . Из двух зарегистрированных участников победителем стало ОАО "АТЭП-5". 15,4% акций ОАО "Лесохимик"продано за Br3,705 млрд при начальной цене Br3,528 млрд. Покупателем "Лесохимика" стало брестское ОАО "Полесьежилстрой".  35,1% акций ОАО «Агроспецтранс» (Барановичи) ушли за 880 млн рублей, 96,2% акций ОАО «Кобринтекстиль» -- за 2,3 млрд рублей и 54,1% акций ОАО «Коссовское МПО» -- за 3,4 млрд рублей. Все покупатели – белорусские компании.  26% уставного фонда ОАО "Барановичская швейная фабрика" продано за Br3,202 млрд. по конкурсу частному предприятию "Шарм Премьер". Пакеты акций ОАО "Протон-М" и ОАО "Полимер" проданы за Br1,314 млрд. Новым собственником этого предприятия стало ООО "Грузавтомаркет". ОАО "Полимер" (Лунинецкий район, деревня Синкевичи) продало 99,3% уставного фонда за Br2,037 млрд. Владельцем акций стало совместное белорусско-литовское предприятие "Торимэкс". Государственный пакет акций ОАО "Гомельский "Машиностроитель" продан на конкурсных торгах за Br3,3 млрд. Доля государства в уставном фонде предприятия составляла 97,3%. Проданы пакеты акций ОАО "Молодечненский завод железобетонных изделий", ОАО "Гомельский вычислительный центр строителей", ОАО "Монтажспецкомплект" (Минск), ОАО "Белпромкультура-Молодечно", ОАО "Лошницкий завод "Агромаш". Стартовая цена продажи этих пяти предприятий в общей сумме составляла Br16,8 млрд., а проданы пакеты акций на общую сумму Br17,99 млрд. Самый дорогой пакет акций - ОАО "Молодечненский завод железобетонных изделий" (99,9% к уставному фонду). Он продан за Br12,2 млрд. при начальной цене продажи Br11,597 млрд. ОАО "Лошницкий завод "Агромаш" (99,8% уставного фонда) продано за Br3,5 млрд. (стартовая цена - Br3,4 млрд.).

                В общей сложности за три месяца был продан 21лот из 206 выставленных. Те же 10 процентов, что и в прошлом квартале (5 из 51), но если взглянуть на ситуацию, не с точки зрения одного или двух кварталов, а  в общем, то можно увидеть значительное оживление приватизационных процессов в стране. Такого количества крупных частных предприятий в столь короткие сроки в стране ранее не появлялось. Пусть и не сразу, но довольно скоро, в экономике начнет ощущаться эффект  присутствия частной собственности. Как положительный сигнал стоит отметить, что судя по последним заявлениям, даже эти темпы правительство не устраивают и на следующий год внесены такие предложения как увеличение (до 600) количества объектов выставляемых за одну базовую, так и продажа долей государства в убыточных ОАО по стоимости равной 20- ти процентам от балансовой. Но это только предложения и будут ли они приняты еще не известно. А пока, несмотря на невысокий спрос, значительная часть лотов в связи с инфляцией снята с торгов и отправлена на переоценку. С одной стороны государство согласилось расстаться с малозначимой и неэффективной собственностью, а с другой, забывая что аукцион для того и придуман, что бы выяснить реальную рыночную собственность лота, администрации на местах и профильные министерства продолжают придумывать различные способы сдерживания данных процессов.

С ментальной инерцией видимо справиться не так просто.

А.Жаринов

www.investar.by