Валютный ажиотаж не "уронит" рынок коммерческой недвижимости?

Валютный кризис в Беларуси может ударить в первую очередь по самым дорогостоящим проектам коммерческого сегмента рынка недвижимости, считает эксперт.

В 2011 году, по данным международной консалтинговой компании Colliers International, Belarus, только в белорусской столице, чей рынок коммерческой недвижимости является наиболее активным в стране, запланировано ввести в эксплуатацию 16 бизнес-центров и многофункциональных комплексов. Если эти амбициозные планы девелоперов воплотятся в жизнь, то общая площадь новых объектов превысит 105 тысяч кв. метров. Для сравнения: в 2010 году из заявленных 13 бизнес-центров на рынок вышли только четыре офисных здания класса В общей площадью 28 тысяч кв. метров. Повторится ли подобная картина и в нынешнем году, первый квартал которого закончился на пике "валютного ажиотажа"? Своим мнением с "EJ:Недвижимость" поделился управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил Морозов:

– Объекты, которые находятся в активной стадии строительства, будут достраиваться. На сегодняшний день это очевидно. С убытками, дополнительными осложнениями, с не очевидными вопросами стоимости строительства и условий финансирования из-за дополнительных рисков, которые буквально возникли из ниоткуда, – считает эксперт.

Впрочем, по его мнению, если сложившаяся сегодня ситуация на валютном рынке страны не решится до конца года, в первую очередь это скажется на самых масштабных проектах рынка коммерческой недвижимости, заявленных к выходу в 2012–2013 годах. Их строительство все-таки может быть в этом случае отложено. Прежде всего, по той же причине, что и во время кризиса, – из-за дефицита финансирования.

Зато менее масштабные объекты, такие как небольшие торговые и офисные центры, гипермаркеты, инвестиции в которые составляют до 30 миллионов долларов, скорее всего переживут дефицит валюты и множественность курсов с малыми жертвами. В худшем случае, лишь с небольшими корректировками в сроках сдачи объектов в эксплуатацию.

Также оптимистично оценивает международный эксперт и возможные колебания арендных ставок.

– Здесь ситуация в первую очередь будет зависеть от позиции арендатора. Не арендодателя. Ведь именно арендатор в данном случае диктует спрос в каждом сегменте рынка, и именно его финансовые возможности будут доминировать относительно и арендных ставок, и курса, который будет фиксироваться. И если арендодатели попытаются компенсировать свои дополнительные убытки, возникшие из-за множественности курсов, они наткнутся на то, что далеко не каждый арендатор или даже абсолютное большинство арендаторов не будет иметь возможность оплачивать дополнительную аренду, поскольку она просто не заложена в бюджет, – подчеркивает Виктор Морозов. – В данном случае можно говорить о том, что нынешняя ситуация с валютой скажется на арендных ставках лишь в долгосрочной перспективе – основные договора аренды заключаются на год, и в течение нескольких недель изменений мы не увидим. Если они произойдут, то речь может идти о конце этого года или о 2012 годе. Пока же тенденции к повышению ставок нет.

В принципе, подчеркивает эксперт, даже девальвация, возможность которой сегодня не обсуждает и на которую не пеняет только ленивый, для белорусского рынка коммерческой недвижимости не представляет угрозы.

– Строительство, как и работа компаний, не остановится. И сегодня мы можем говорить, что это, конечно, способно скорректировать динамику рынка в процентах, но не кардинально. И, безусловно, это не будет падение в разы ни по арендным ставкам, ни по заявленным проектам, которые все равно будут реализованы. Потому что они базируются в первую очередь на емкости рынка, на его возможностях, – отмечает управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси.

И действительно, для такой уверенности у эксперта есть все основания, ведь Беларусь – фактически один из последних рынков Восточной, Центральной и Южной Европы, который до сих пор активно развивается и насыщение которого может занять без малого ближайшие десять лет.

– Все экономические сложности, о которых мы сейчас говорим, локальны, а возможности рынка – глобальны, – подчеркивает Виктор Морозов.


На 2011 год заявлен выход на рынок 16 бизнес-центров и многофункциональных комплексов с развитой офисной частью. Общая GLA данных объектов превышает 105 тыс. кв. метров. 

Проект	Местоположение	GLA, кв.м	Девелопер
SkyTowers	Домбровская, 9	14 000	Kassar
No name	Тимирязева, 65В	10 000	"Офисинвест"
Opel-Centre	Тимирязева	9700	"Инградо"
"Прима"	Сурганова	9200	"Студенческий дом"
Forum Plaza	Козлова/Академическая	8300	"Делорм"
Tivali-Center	Притыцкого	7500	"Фестивальный центр"
No name	Железнодорожная	6700	"Техинмаш"
No name	Смоленская	6500	"Минсконтракт"
"Европа", 2я очередь	Сурганова	8000	RubirousInt.
"Славянский"	Немига, 3	5000	"Паркинг"
No name	Гамарника	4500	"Ланкорма"
No name	Интернациональная	4000	Prudenko Investments
No name	Богдановича, 155А	3800	"Трайпл"
"Азимут"	Чапаева/Бядули	3500	"Юнивест-М"
No name	Аэродромная	2500	Minsk-City
Optima	Железнодорожная	2500	"ЭлитСтройТехМонтаж"
Всего		105 700