Цены стали понятнее

Покупатели квартир повышенной комфортности все больше отдают предпочтение новостройкам, отмечают минские девелоперы.Столичный рынок квартир повышенной комфортности можно условно разделить на два сектора: квартиры в старом жилом фонде и квартиры в домах-новостройках (недавно построенных и строящихся).

О том, что происходит в обоих секторах сегодня, корреспонденту "БР" рассказал гендиректор компании "Белреконструкция" Сергей Нестеров.

- Судя по нашим наблюдениям, а мы ведем мониторинг рынка давно, спрос на так называемые элитные квартиры, расположенные в старом жилом фонде, очень низкий. Главная причина - рынок довольно консервативен.

Например, использование квартир ограниченно. Не так просто в них изменить что-то. Есть дома, которые ставят на реконструкцию и после хорошего ремонта приходится все переделывать. Разный контингент соседей, что усложняет решение вопросов с вывозом строительного мусора при ремонте квартиры, с парковкой личного автомобиля. Поэтому граждане при наличии предложения в новостройках выбирают новостройки, а не некогда считавшиеся элитными "сталинки".

По этой причине цены на "сталинки" очень противоречивые. Судя по результатам мониторинга, от 1.200 до 1.800 USD/кв. м. Цены на квартиры повышенной комфортности в новостройках - выше.

Что касается новостроек повышенной комфортности, то ими в последнее время интересуются преимущественно покупатели без кредитов. Они имеют свои сбережения и готовы покупать квартиру без привлечения банковского кредита. У них, как правило, есть четкое представление, что они хотят. Среди таких покупателей много иностранцев, которые ассимилировались тем или иным образом в Беларуси.

Причем, желая приобрести так называемую элитную квартиру, покупатель хочет, чтобы она была именно без отделки. Потому что, как я уже сказал, это люди с деньгами и у них имеется четкое представление о дизайне квартиры.

Особенность рынка квартир новостроек повышенной комфортности состоит в том, что здесь очень маленький процент спекулятивных сделок. В связи с тем, что такие квартиры, как правило, имеют большие размеры, спрос на них невелик, их невыгодно приобретать с целью последующей продажи. Их покупают (строят) для себя.

В нашем очередном доме, который мы сдали год назад, 82 квартиры. И я не знаю ни одного покупателя, который бы приобрел квартиру с целью перепродажи по более высокой цене. Еще одна особенность: почти все покупатели делают перепланировку квартир. Грубо говоря, все установленные по проекту перегородки идут в мусор.

Я знаю, многие покупатели просят не возводить перегородки, не укладывать сети в стяжку пола, чтобы потом не тратить время и деньги на их демонтаж. И есть примеры, когда застройщики идут на это.

Что касается наших домов, то их мы возводим в квартале улицы К. Чорного и проспекта Независимости. По опыту продаж, а у нас собственная служба реализации, могу сказать, что самыми востребованными являются квартиры площадью от 80 до 100 кв. м.

В следующем доме, к строительству которого мы скоро приступим, будет учтен опыт реализации предыдущей новостройки.

В частности, мы уменьшили площадь самых больших квартир и большеразмерных однокомнатных. Учитывая пожелания потребителей, сделали квартиры более квадратными. Подняли цокольный этаж, переделали холлы входных подъездов, сделали менее глубокими коридоры в жилых блоках. Последнее обусловлено тем, чтобы у новоселов не возникало желания что-то "отрезать" себе от общего коридора.

Также не исключено, что в следующем доме мы попробуем прибегнуть к схеме долевого строительства. Раньше мы брали кредит в банке, строили, а затем продавали готовые квартиры. Но сегодня кредиты дороже, чем в докризисный период.

Естественно, и цены при реализации квартир долевым способом будут меньше (около 1.500 USD/кв. м), чем цены на готовые квартиры (1.900-2.000 USD/кв. м). Эти суммы предопределены затратами, которые мы несем перед городом: перекладываем сети, осуществляем отселение и снос объектов. Если бы не эти затраты, то стоимость квадратного метра была бы несколько меньше.

А вообще, что касается цен в секторе новостроек, то они к сегодняшнему дню стабилизировались и стали более понятными для потенциального покупателя и дольщика.