Ставки по-прежнему кусаются
10.06.2010
—
Новости Экономики
Аренда складов в Минске обходится в 2 раза дороже, чем в Вильнюсе, Таллине и Риге.В Беларуси, судя по разным источникам, действуют от 6 до 8 тыс. специальных складских помещений, около 150 складов-холодильников. Большинство из них не отвечают современным требованиям складской логистики.
Как отметили в компании Colliers International, начало работам по возведению современных складских комплексов положил 2009 год. Это склад-холодильник "Морозпродукт" (г. Марьина Горка) на 4.600 кв. м, а также два складских комплекса - "Белрусинвест" (промузел "Западный") на 9 тыс. кв. м и "Комкон" (г. Минск) на 4,5 тыс. кв. м.
В итоге по состоянию на начало текущего года в Минске и Минском районе функционировало более десятка складских комплексов. В их числе, кроме вышеназванных, объекты, принадлежащие компаниям "Минский оптовый рынок", McDonalds, "Доминик", "МегаРент", "БЛТ Логистик", "Авалонторг", "Виталюр", "Белбакалея", Coca-Cola.
Говоря о рынке складской недвижимости в целом, специалисты компании Colliers International отмечают, что сегодня в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости наблюдается относительно стабильная ситуация. Произошедшее расширение коридора колебания арендных ставок (от 6,5 до 11-14 EUR/кв. м в классах "В" и "А") вызвано дифференциацией сдаваемых площадей исходя из их качеств. Наибольший же уровень вакантных площадей характерен для многочисленных складских площадей, расположенных вне специализированных комплексов.
По оценкам специалистов группы компаний "Твоя столица", рынок складской недвижимости Минска и его ближайшего пригорода с начала текущего года претерпел некоторые изменения. Возрос спрос на складские помещения, предлагаемые на продажу, и снизился спрос на помещения, предлагаемые в аренду. При этом наибольший спрос был на помещения площадью 100-500 кв. м.
Одновременно выросло и предложение на рынке складской недвижимости.
Средние ставки аренды в I квартале на неотапливаемые складские помещения в городе составили 4-5 EUR/кв. м и 6-7 EUR/кв. м - на отапливаемые. В течение квартала они были относительно стабильными. При этом их снижение по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом можно считать несущественным - до 15%, в то время как в других сегментах коммерческой недвижимости прошлогоднее снижение составило до 40%.
Для сравнения: арендные ставки на рынках складских объектов в Риге, Вильнюсе, Таллине почти вдвое ниже, чем в Минске.
Так, на начало текущего года новые складские помещения в Вильнюсе предлагались по ставкам от 3,6 до 6,3 USD/кв. м без НДС, в Риге - от 3,5 до 5,5 USD/кв. м, в Таллине - от 4 до 5,2 USD/кв. м. Арендные ставки в старых зданиях колебались в пределах от 1 до 4,4 USD/кв. м. Об этом корреспонденту "БР" сообщил Саулюс Вагонис, глава департамента по оценке и анализу рынка компании Ober-Haus в Литве.
Цены готовых и строящихся складов в Минске отличаются несущественно. В частности, на рынке долевого строительства складское помещение в собственность можно приобрести за 600-800 USD/кв. м, покупка на вторичном рынке обойдется в 500-850 USD/кв. м.
По словам заместителя директора "Твоя столицаконсалт" Юрия Попова, в настоящее время на рынке складской недвижимости можно выделить несколько объектов, достойных внимания. Среди них - производственно-складские помещения и производственно-складская база в промзоне "Шабаны", а также складской комплекс в п. Мачулищи. Во всех вышеназванных объектах помещения предлагаются по схеме долевого строительства.
Продажи готовых складских объектов невелики. Судя по данным Национального кадастрового агентства, за январь - май текущего года в Беларуси было заключено и зарегистрировано 25 договоров купли-продажи складских помещений, из них 14 договоров - с помещениями, находящимися в Минске.
За аналогичный период прошлого года в РБ заключено 26 договоров купли-продажи складов. Из них в Минске - только 5.
По оценкам специалистов компании Colliers International, всего в 2010-2011 годах в Минске и Минском районе может быть построено около 150 тыс. кв. м современных складов.
Наиболее крупными из них будут складской комплекс на 43.400 кв. м (застройщик - "БЛТ Логистик"), логистический центр на 33.000 кв. м (застройщик - Kayson), складской комплекс площадью 25.900 кв. м (застройщик - "Евроопт") и складской комплекс на 14.000. кв. м (заказчик - "Владпродимпорт". Площадь остальных проектов (заказчики - "Белтаможсервис", "Эйс") не превышает 10,5 тыс. кв. м.
Как отметили в компании Colliers International, начало работам по возведению современных складских комплексов положил 2009 год. Это склад-холодильник "Морозпродукт" (г. Марьина Горка) на 4.600 кв. м, а также два складских комплекса - "Белрусинвест" (промузел "Западный") на 9 тыс. кв. м и "Комкон" (г. Минск) на 4,5 тыс. кв. м.
В итоге по состоянию на начало текущего года в Минске и Минском районе функционировало более десятка складских комплексов. В их числе, кроме вышеназванных, объекты, принадлежащие компаниям "Минский оптовый рынок", McDonalds, "Доминик", "МегаРент", "БЛТ Логистик", "Авалонторг", "Виталюр", "Белбакалея", Coca-Cola.
Говоря о рынке складской недвижимости в целом, специалисты компании Colliers International отмечают, что сегодня в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости наблюдается относительно стабильная ситуация. Произошедшее расширение коридора колебания арендных ставок (от 6,5 до 11-14 EUR/кв. м в классах "В" и "А") вызвано дифференциацией сдаваемых площадей исходя из их качеств. Наибольший же уровень вакантных площадей характерен для многочисленных складских площадей, расположенных вне специализированных комплексов.
По оценкам специалистов группы компаний "Твоя столица", рынок складской недвижимости Минска и его ближайшего пригорода с начала текущего года претерпел некоторые изменения. Возрос спрос на складские помещения, предлагаемые на продажу, и снизился спрос на помещения, предлагаемые в аренду. При этом наибольший спрос был на помещения площадью 100-500 кв. м.
Одновременно выросло и предложение на рынке складской недвижимости.
Средние ставки аренды в I квартале на неотапливаемые складские помещения в городе составили 4-5 EUR/кв. м и 6-7 EUR/кв. м - на отапливаемые. В течение квартала они были относительно стабильными. При этом их снижение по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом можно считать несущественным - до 15%, в то время как в других сегментах коммерческой недвижимости прошлогоднее снижение составило до 40%.
Для сравнения: арендные ставки на рынках складских объектов в Риге, Вильнюсе, Таллине почти вдвое ниже, чем в Минске.
Так, на начало текущего года новые складские помещения в Вильнюсе предлагались по ставкам от 3,6 до 6,3 USD/кв. м без НДС, в Риге - от 3,5 до 5,5 USD/кв. м, в Таллине - от 4 до 5,2 USD/кв. м. Арендные ставки в старых зданиях колебались в пределах от 1 до 4,4 USD/кв. м. Об этом корреспонденту "БР" сообщил Саулюс Вагонис, глава департамента по оценке и анализу рынка компании Ober-Haus в Литве.
Цены готовых и строящихся складов в Минске отличаются несущественно. В частности, на рынке долевого строительства складское помещение в собственность можно приобрести за 600-800 USD/кв. м, покупка на вторичном рынке обойдется в 500-850 USD/кв. м.
По словам заместителя директора "Твоя столицаконсалт" Юрия Попова, в настоящее время на рынке складской недвижимости можно выделить несколько объектов, достойных внимания. Среди них - производственно-складские помещения и производственно-складская база в промзоне "Шабаны", а также складской комплекс в п. Мачулищи. Во всех вышеназванных объектах помещения предлагаются по схеме долевого строительства.
Продажи готовых складских объектов невелики. Судя по данным Национального кадастрового агентства, за январь - май текущего года в Беларуси было заключено и зарегистрировано 25 договоров купли-продажи складских помещений, из них 14 договоров - с помещениями, находящимися в Минске.
За аналогичный период прошлого года в РБ заключено 26 договоров купли-продажи складов. Из них в Минске - только 5.
По оценкам специалистов компании Colliers International, всего в 2010-2011 годах в Минске и Минском районе может быть построено около 150 тыс. кв. м современных складов.
Наиболее крупными из них будут складской комплекс на 43.400 кв. м (застройщик - "БЛТ Логистик"), логистический центр на 33.000 кв. м (застройщик - Kayson), складской комплекс площадью 25.900 кв. м (застройщик - "Евроопт") и складской комплекс на 14.000. кв. м (заказчик - "Владпродимпорт". Площадь остальных проектов (заказчики - "Белтаможсервис", "Эйс") не превышает 10,5 тыс. кв. м.