Завидное разнообразие
26.04.2010
—
Новости Экономики
Новостроек в Минске стало больше. Средняя цена квадратного метра почти не изменилась.Что происходит сегодня на рынке столичных новостроек, как ведут себя цены, каковы прогнозы на ближайшие полгода? На эти и другие вопросы корреспондента "БР" отвечает Татьяна НЕДЕРЕВА-АРХИПЕЦ, руководитель Информационного центра долевого строительства компании "Твоя столица".
- Какова сегодня в целом ситуация на рынке и подтвердились ли прогнозы некоторых специалистов о том, что кризис заставит застройщиков свернуть свои объекты?
- Сегодня на первичном рынке жилья предлагается больше объектов, чем накануне кризиса.
Так, в марте прошлого года предложение на первичном рынке было представлено примерно 70 домами-новостройками.
Сейчас минский рынок жилых новостроек, реализуемых на коммерческих условиях, представлен 90 объектами - многоквартирными домами и жилыми комплексами с разной степенью готовности. Примерно 32% объектов находятся в начале строительства (на стадии котлована, закладки фундамента или возведения первых этажей), 29% строящихся домов имеют 50% готовности и более, 39% объектов уже сданы.
Несколько изменилась структура предложения в зависимости от способа реализации. Сегодня в секторе новостроек 55% квартир реализуются по договорам долевого строительства, 35% - по договорам купли-продажи, 10% - через продажу жилищных облигаций. Год назад "долевка" занимала 49%, купля-продажа - 41% и 10% - прочие способы реализации. В прочие условия реализации в прошлом году, помимо жилищных облигаций, входили еще и предварительные договоры. Сегодня реализация квартир в строящихся домах по предварительным договорам запрещена действующим законодательством.
Цена предложения в долевом строительстве на начало апреля составляет от 950 до 2.250 USD/кв. м, в секторе готовых новостроек - от 1.125 до 2.225 USD/кв. м. Квартиры по жилищным облигациям предлагаются от 1.000 до 1.415 USD/кв. м. Для сравнения: в прошлом году в этот же период "долевка" предлагалась от 1.000 до 1.760 USD/кв. м, готовые квартиры - от 1.200 до 2.300 USD/кв. м.
Если говорить о прошлом месяце, то средневзвешенная цена в долларовом эквиваленте по отношению к февралю снизилась на 1,2%. Это связано прежде всего со структурными изменениями - появлением новых объектов, которые только выводятся на рынок. А на первой стадии строительства квартиры всегда предлагаются по минимальной цене. За счет этого и произошла корректировка цены предложения на первичном рынке.
- Одна из особенностей, которая бросается в глаза, - это большие площади квартир, причем не только в тех домах, которые начинали возводиться в докризисный период, но и в более новых. Есть примеры, когда до 15% стоимости квартиры приходится на оплату лоджий.
- Сегодняшнее предложение новостроек в городе характеризуется большим разнообразием. Есть дома с квартирами небольшой площади, а есть - с просторными и комфортными квартирами, с большой долей в общей площади вспомогательных помещений, в том числе и лоджий.
На мой взгляд, стоит обращать внимание не только на площадь вспомогательных помещений, но и на планировку квартир в целом. Иногда в 90-метровой квартире площадь жилых комнат не превышает 50 кв. м, а на остальных 40 кв. м нет места даже под хорошую гардеробную.
Естественно, неудобная планировка снижает потребительские качества жилых помещений, что отрицательно сказывается на их реализации. По объектам, находящимся на стадии проектирования, мы готовы работать с проектировщиками над улучшением планировочных решений квартир.
А что касается лоджий, многое решают место и класс дома. Например, в жилом комплексе "Династия" (район Логойского тракта и ул. Лукьяновича) на последних этажах расположены квартиры с террасами по 50 кв. м. И эти квартиры пользуются спросом.
- Расскажите вкратце об объектах, с которыми вы сегодня работаете.
- Дом "Династия" в районе Севастопольского парка, который я уже назвала. Кстати, когда мы брались за этот проект, то большие площади квартир вызывали опасения. Но наши страхи оказались напрасными. И я думаю, что по мере роста дома квартиры в нем будут дорожать. Сегодня мы их продаем по ценам от 1.050 до 1.150 USD/кв. м. У нас есть клиенты, которые 100% стоимости оплачивают сразу, получают хорошую скидку - около 9%, а это как раз половина стоимости машино-места в гараже-автостоянке.
Жилой комплекс по ул. Наполеона Орды, в районе пр-та Дзержинского. В первом полукольце (а всего их три, в каждом по 600 квартир) осталось продать несколько квартир. В конце прошлого года началась реализация квартир в новом 24-этажном доме в этом же жилом комплексе.
Жилой дом "Престиж" в районе ул. М. Богдановича в Советском районе. Здесь нами уже реализована половина квартир в первом пусковом комплексе. Одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 57 до 94 кв. м предлагаются по ценам от 1.100 до 1.400 USD/кв. м.
Кроме того, сейчас к выводу на рынок готовятся проекты, которые, бесспорно, вызовут интерес и профессионалов, и покупателей. Это проекты компании "Трайпл".
Один из проектов - застройка бывшего военного городка "Уручье". Новый жилой район по решению Мингорисполкома уже получил название "Великий лес". Реализация проекта начнется в нынешнем году.
Второй проект - жилой квартал из 6 многоквартирных домов в границах улиц В. Хоружей, Куйбышева, М. Богдановича и проспекта Машерова. Он был представлен нами на международной специализированной выставке "Недвижимость и инвестиции-2010" и вызвал большой интерес у посетителей выставки.
- Татьяна, с начала кризиса прошло почти два года. Количество объектов увеличилось. Цены в долларовом эквиваленте снизились за этот период процентов на 30, но ведь и кредиты подорожали. Чего ждать дальше?
- Спрос на жилье в Минске в последнее время заметно сместился в пользу новостроек. Он меняется качественно. Раньше, даже 3-4 года назад, большинство граждан связывали свои ожидания в плане улучшения жилищных условий преимущественно со вторичным рынком.
Я имею в виду тех людей, которые не претендовали на льготные кредиты. Сейчас же интерес к первичному рынку увеличился. Качественное и разнообразное предложение делает его очень привлекательным. Вторичный рынок не может предложить такого выбора, который предлагает сейчас рынок новостроек.
То количество жилья, которое сегодня строится, оздоравливает рынок, обостряет конкуренцию и способствует его развитию. Девелоперы вынуждены тщательнее изучать спрос. Проекты становятся более продуманными. В ряде случаев качественно меняются подходы к реализации проектов не только в коммерческой, но и в жилой недвижимости. И в дальнейшем эти тенденции будут только усиливаться.
- Какова сегодня в целом ситуация на рынке и подтвердились ли прогнозы некоторых специалистов о том, что кризис заставит застройщиков свернуть свои объекты?
- Сегодня на первичном рынке жилья предлагается больше объектов, чем накануне кризиса.
Так, в марте прошлого года предложение на первичном рынке было представлено примерно 70 домами-новостройками.
Сейчас минский рынок жилых новостроек, реализуемых на коммерческих условиях, представлен 90 объектами - многоквартирными домами и жилыми комплексами с разной степенью готовности. Примерно 32% объектов находятся в начале строительства (на стадии котлована, закладки фундамента или возведения первых этажей), 29% строящихся домов имеют 50% готовности и более, 39% объектов уже сданы.
Несколько изменилась структура предложения в зависимости от способа реализации. Сегодня в секторе новостроек 55% квартир реализуются по договорам долевого строительства, 35% - по договорам купли-продажи, 10% - через продажу жилищных облигаций. Год назад "долевка" занимала 49%, купля-продажа - 41% и 10% - прочие способы реализации. В прочие условия реализации в прошлом году, помимо жилищных облигаций, входили еще и предварительные договоры. Сегодня реализация квартир в строящихся домах по предварительным договорам запрещена действующим законодательством.
Цена предложения в долевом строительстве на начало апреля составляет от 950 до 2.250 USD/кв. м, в секторе готовых новостроек - от 1.125 до 2.225 USD/кв. м. Квартиры по жилищным облигациям предлагаются от 1.000 до 1.415 USD/кв. м. Для сравнения: в прошлом году в этот же период "долевка" предлагалась от 1.000 до 1.760 USD/кв. м, готовые квартиры - от 1.200 до 2.300 USD/кв. м.
Если говорить о прошлом месяце, то средневзвешенная цена в долларовом эквиваленте по отношению к февралю снизилась на 1,2%. Это связано прежде всего со структурными изменениями - появлением новых объектов, которые только выводятся на рынок. А на первой стадии строительства квартиры всегда предлагаются по минимальной цене. За счет этого и произошла корректировка цены предложения на первичном рынке.
- Одна из особенностей, которая бросается в глаза, - это большие площади квартир, причем не только в тех домах, которые начинали возводиться в докризисный период, но и в более новых. Есть примеры, когда до 15% стоимости квартиры приходится на оплату лоджий.
- Сегодняшнее предложение новостроек в городе характеризуется большим разнообразием. Есть дома с квартирами небольшой площади, а есть - с просторными и комфортными квартирами, с большой долей в общей площади вспомогательных помещений, в том числе и лоджий.
На мой взгляд, стоит обращать внимание не только на площадь вспомогательных помещений, но и на планировку квартир в целом. Иногда в 90-метровой квартире площадь жилых комнат не превышает 50 кв. м, а на остальных 40 кв. м нет места даже под хорошую гардеробную.
Естественно, неудобная планировка снижает потребительские качества жилых помещений, что отрицательно сказывается на их реализации. По объектам, находящимся на стадии проектирования, мы готовы работать с проектировщиками над улучшением планировочных решений квартир.
А что касается лоджий, многое решают место и класс дома. Например, в жилом комплексе "Династия" (район Логойского тракта и ул. Лукьяновича) на последних этажах расположены квартиры с террасами по 50 кв. м. И эти квартиры пользуются спросом.
- Расскажите вкратце об объектах, с которыми вы сегодня работаете.
- Дом "Династия" в районе Севастопольского парка, который я уже назвала. Кстати, когда мы брались за этот проект, то большие площади квартир вызывали опасения. Но наши страхи оказались напрасными. И я думаю, что по мере роста дома квартиры в нем будут дорожать. Сегодня мы их продаем по ценам от 1.050 до 1.150 USD/кв. м. У нас есть клиенты, которые 100% стоимости оплачивают сразу, получают хорошую скидку - около 9%, а это как раз половина стоимости машино-места в гараже-автостоянке.
Жилой комплекс по ул. Наполеона Орды, в районе пр-та Дзержинского. В первом полукольце (а всего их три, в каждом по 600 квартир) осталось продать несколько квартир. В конце прошлого года началась реализация квартир в новом 24-этажном доме в этом же жилом комплексе.
Жилой дом "Престиж" в районе ул. М. Богдановича в Советском районе. Здесь нами уже реализована половина квартир в первом пусковом комплексе. Одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 57 до 94 кв. м предлагаются по ценам от 1.100 до 1.400 USD/кв. м.
Кроме того, сейчас к выводу на рынок готовятся проекты, которые, бесспорно, вызовут интерес и профессионалов, и покупателей. Это проекты компании "Трайпл".
Один из проектов - застройка бывшего военного городка "Уручье". Новый жилой район по решению Мингорисполкома уже получил название "Великий лес". Реализация проекта начнется в нынешнем году.
Второй проект - жилой квартал из 6 многоквартирных домов в границах улиц В. Хоружей, Куйбышева, М. Богдановича и проспекта Машерова. Он был представлен нами на международной специализированной выставке "Недвижимость и инвестиции-2010" и вызвал большой интерес у посетителей выставки.
- Татьяна, с начала кризиса прошло почти два года. Количество объектов увеличилось. Цены в долларовом эквиваленте снизились за этот период процентов на 30, но ведь и кредиты подорожали. Чего ждать дальше?
- Спрос на жилье в Минске в последнее время заметно сместился в пользу новостроек. Он меняется качественно. Раньше, даже 3-4 года назад, большинство граждан связывали свои ожидания в плане улучшения жилищных условий преимущественно со вторичным рынком.
Я имею в виду тех людей, которые не претендовали на льготные кредиты. Сейчас же интерес к первичному рынку увеличился. Качественное и разнообразное предложение делает его очень привлекательным. Вторичный рынок не может предложить такого выбора, который предлагает сейчас рынок новостроек.
То количество жилья, которое сегодня строится, оздоравливает рынок, обостряет конкуренцию и способствует его развитию. Девелоперы вынуждены тщательнее изучать спрос. Проекты становятся более продуманными. В ряде случаев качественно меняются подходы к реализации проектов не только в коммерческой, но и в жилой недвижимости. И в дальнейшем эти тенденции будут только усиливаться.