Хорошие знаки для рынка коммерческой недвижимости

Фото:podrobnosti.ua

От 2010-го кризисом веет уже меньше. Об этом можно судить хотя бы по тому, с какой неохотой вспоминают о нем СМИ, все 12 месяцев ушедшего года склонявшие «модное» слово на разные лады и старательно вставлявшие его в своих публикациях то к месту, то не очень. И хотя преодолевать последствия кризиса нам еще не один месяц, в 2010-м мы ждем перемен.

– Мы ожидаем, что 2010 год станет годом стабилизации рынка коммерческой недвижимости, – подчеркивает управляющий директор Colliers International Андрей ПАВЛЫШКО. – Сегодня государство делает шаги по упрощению процедур входа на рынок иностранных инвесторов. Кроме того, белорусские проекты привлекательны для инвестирования более высокими ставками доходности, низкими показателями насыщения сегментов рынка и относительной стабильностью по сравнению с рынками соседних стран. Начало 2010 года показывает, что эти уникальные возможности интересны иностранным инвесторам.

Надежду на возрождение рынка коммерческой недвижимости девелоперам, инвесторам и арендаторам принес уже конец 2009 года.

К этому времени общая коррекция вниз арендных ставок в сегменте достигла до трети от уровня 2008 года. Этот тренд стал одним из самых заметных на рынке в 2009 году. Наиболее активные арендаторы не преминули воспользоваться возможностью сменить устаревшие офисы на современные и уже более доступные по цене.

Какое же «наследство» получил офисный рынок 2010 года от года предыдущего? Выделим основные тренды.

По данным аналитиков Colliers International, в течение 2009 года на рынок офисной недвижимости Минска вышло 11 новых бизнес-центров общей площадью 92 000 кв.метров. Таким образом, сегодня в столице функционирует 42 бизнес-центра, общая площадь которых составила 345 000 кв.м по состоянию на 1 января 2010 года.

Предложение бизнес-центров в столице формируется в основном за счет зданий класса «В». В прошлом году в эксплуатацию было введено незначительное количество высококлассных офисных проектов, по этой причине прирост площадей в этом сегменте по сравнению с 2008 годом сократился с 14 % до 10%.

Структура спроса на офисные помещения в течение ушедшего года существенно не изменилась по сравнению с 2008 годом. 3/4 спроса среди арендаторов обеспечивают местные компании, главным образом заинтересованные в площадях до 100 кв.метров.

Говоря о вероятности прихода в Беларусь крупных иностранных арендаторов, эксперты отмечают:

– Это в первую очередь результат выхода иностранных компаний, их представительств на белорусский рынок. Соответственно, увеличение или уменьшение количества таких арендаторов зависит не от состояния непосредственно рынка недвижимости, а от общей привлекательности страны для деятельности иностранных компаний. Еженедельно к нам обращаются по несколько представителей таких компаний с намерениями по открытию своих офисов в Беларуси, и это очень хороший знак для рынка коммерческой недвижимости.

Большой проблемой, с которой владельцам офисов пришлось столкнуться еще в 2008 году, стало увеличение вакантных площадей. До этого времени пустующие помещения в офисных зданиях из-за ограниченного предложения последних и неудовлетворенного спроса арендаторов были редкостью. Главными причинами такого тренда в сегменте стало увеличение предложения офисных площадей в белорусской столице, которых за 2008 год стало сразу на 40% больше, после чего уже в 2009 году обрушились экономические испытания.

– Сегодня рынок несколько активизировался по сравнению с концом 2009-го – началом 2010 года. Арендаторы ищут и, самое главное, находят привлекательные для себя варианты в новых объектах, т.е. ротация продолжается. Ставки до сих пор корректируются в сторону снижения (это характерно сегодня для дорогих объектов), но обычно эти снижения не отражаются на открытом рынке и являются предметом переговоров, – отмечают эксперты Colliers International.