Шаг вперед или два назад?

– Государство не должно ограничивать права собственника, чтобы тот в свою очередь не боялся вкладывать свои средства, – с таким заявлением на международном форуме «Аренда коммерческой недвижимости: новые правила и реалии» 18 февраля в Минске выступил председатель президиума Союза юридических лиц «Республиканская конфедерация предпринимательства» Владимир КАРЯГИН.

– Государство сегодня – ключевой игрок на рынке недвижимости. Чиновники теперь понимают, что ставку надо делать на частных собственников. Что касается рынка коммерческой недвижимости, то еще до 1 апреля будет происходить процесс совершенствования нормативной базы. На сегодняшний день 224 000 индивидуальных предпринимателей и 78 000 малых предприятий не имеют собственности, а являются арендаторами. Было внесено много предложений по усовершенствованию арендных отношений, которые, к сожалению, не были учтены.

Указ №518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», вступивший в силу с 1 января 2010 года, во многом спорный документ. С одной стороны, он снял ряд правовых вопросов, но с другой – немало их и вызвал, усложнив ситуацию с нормативной точки зрения. И не только.

– Если говорить от имени иностранных инвесторов, с которыми мы работали, к сожалению, можно констатировать, что Указ №518 подкосил торговую недвижимость. Однозначно в ближайшее время ни один торговый центр развиваться не будет, если не будут внесены изменения в Указ. А именно – в торговле ставки аренды должны быть привязаны к валюте. Ведь любой иностранный девелопер, который считает «денежные потоки» и планирует доходность своих вложений на 5–7 лет вперед, обязательно спросит у аналитика: «Сколько я заработаю в 2013 году на своей арендной плате?» И что мы ответим? «Миллиард белорусских рублей!» Он переведет это на нынешний курс евро и получит в евро эту сумму, но все равно не сможет узнать, сколько же он получит в 2013 году... И иностранные девелоперы, которые будут строить «стотысячники» – торговые центры типа «Акрополя» или «Немиги» в Москве, не придут к нам, пока не будут внесены изменения в Указ №518, – констатировал глава представительства в Республике Беларусь международной консалтинговой компании Colliers International Андрей АЛЕШКИН, заметив: – Притормаживание некоторых крупных торговых проектов вполне может быть связано сегодня, в том числе, и с действием этого нормативного документа: их владельцы не имеют возможности планировать арендные ставки.