Что новенького?

О самых значимых по просьбе «EJ:Недвижимость» еще раз напомнила Елена ДЕМИДОВА, юрист ОДО «ИПМ-Консалт центр права».

С 01.01.2010 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 25.09.2009 г. №479 «О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 16.03.2006 г. №152».

Указом №479 детально регламентирована процедура перевода жилых помещений в нежилые. Под жилыми помещениями в Указе понимаются жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, а также расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Это принципиально новый документ, который устраняет один из пробелов, имевшихся в законодательстве. До принятия указа документов, регламентирующих процедуру перевода пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, не было.

С 01.01.2010 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 23 октября 2009 г. №518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».
Указ №518 можно отнести к основополагающим документам, регламентирующим вопросы сдачи имущества в аренду и порядок определения арендной платы.

Основным, но не единственным новшеством Указа №518 стал переход на исчисление арендной платы в базовых величинах. Но пока не известно, на все ли виды объектов аренды распространяется это требование. Касается ли оно только имущества, указанного в соответствующих Положениях Указа №518?..

И, конечно, главный вопрос: подорожает ли аренда? Ответа на него пока тоже нет, ведь не известно, как долго сохранится стабильность базовой величины, которая не изменялась более двух лет, и насколько добросовестно арендодатели будут использовать предоставленное им в случаях, определенных Указом №518, право на установление повышающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы.

С 19.02.2010 г. вступает в силу Указ Президента Республики Беларусь от 16.11.2009 г. №543 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 г. №565».

Этим Указом внесены существенные изменения в Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда. В целом он направлен на сокращение очередей нуждающихся и, соответственно, числа граждан, которые могут построить квартиру с помощью государства.

К слову, примерно на 30%, по предварительным оценкам чиновников, должна сократиться очередь граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, со вступлением в силу Указа №543.