Квартирный вопрос: как правильно выбрать квартиру

Собственное жилье — понятие для человека столь же естественное, как воздух, огонь, вода, земля. Это пятая стихия, которая всегда с нами как ракушка у улитки. На протяжении нескольких десятилетий для подавляющего большинства жителей на территории бывшего Союза квартирный вопрос решался однозначно – пред-приятие или исполком ставили нуждающихся на очередь, а государство было обя-зано обеспечить квартирой в соответствии с семейным и общественным положе-нием гражданина и возможностями данного предприятия (или исполкома). Прав-да, ждать реализации этого права многим приходилось долгие годы, а иногда и всю жизнь.

Построить свой собственный дом могли очень немногие. Действующий принцип «равенства общественных возможностей» практически не оставлял человеку шанса заработать столько, сколько он мог бы по своим умственным и физическим способностям, и, в соответствии с этим, жить так, как ему бы хотелось.

Прошло достаточно много времени с тех пор, как ситуация коренным образом из-менилась. Сегодня есть масса вариантов по улучшению жилищных условий: со-циальное строительство в соответствии с принятыми государственными програм-мами по возведению жилья, долевое строительство, возможность покупки кварти-ры в новостройке или на вторичном рынке, приобретение дома, загородной не-движимости или участка. Кроме того, на рынке представлено много серьезных иг-роков, занятых в области операций с покупкой, продажей или строительством объектов недвижимости – застройщики, агентства недвижимости, банки.

Весь вопрос по решению жилищной проблемы для многих людей акцентируется, как правило, на финансовой составляющей, а именно, на все том же «вечном» рациональном соотношении «цена – качество — возможности». Особенно акту-ально это стало в последнее время, когда мировой финансовый кризис сущест-венно «подкосил» белорусский рынок недвижимости и цена одного квадратного метра снизилась за год на 35-40% (цена продажи).

Сегодня интернет предлагает уникальные технологии и удобные сервисы по по-иску и подбору объектов недвижимости, что позволяет существенно сэкономить время и выбрать оптимальный вариант.

В ноябре 2009 года в Байнете появился специализированный интернет-ресурс по рынку недвижимости Беларуси DOMANIA.BY, который представляет возможность выбора объектов недвижимости (новостройки, кварти-ры и комнаты, дома и коттеджи, участки, коммерческая недвижимость, гаражи и стоянки) в режиме реального времени с использованием функции расширенного поиска. 

Функция расширенного поиска объектов недвижимости на сатйе DOMANIA.BY 

База объектов пополняется ежедневно из четырех основных источников:
 Объявления зарегистрированных пользователей сайта;
 Информация агентств недвижимости;
 Газета «Из рук в руки»;
 Журнал «Вся недвижимость. Из рук в руки»
Весь процесс поиска объектов недвижимости на сайте DOMANIA.BY можно представить ввиде нескольких этапов.

Этап 1. Выбираем регион поиска (активные закладки вверху страницы слева под баннером-растяжкой) 

Выбор региона на сайте DOMANIA.BY 

Этап 2. Выбираем категорию объекта недвижимости (новостройки, квартиры и комнаты, дома и коттеджи, участки, коммерческая недвижимость, гаражи и стоянки). Например, делаем активной закладку «Квартиры и комнаты».

Выбор категории объекта недвижимости на сайте DOMANIA.BY 

Этап 3. Вносим параметры в форму поиска. Например, пользователю необходимо найти двухкомнатную квартиру в г. Минске в Заводском районе, стоимостью от 35 до 70 тыс. долларов США, Последовательно необходимо выбрать следующие закладки и заполнить графы:
1. «Продажа»;
2. «Минск»;
3. «Район»: выбрать закладку «Заводской район»;
4. Задать ценовую границу: 35-70 тыс. долл.
5. Задать количество комнат: 2
6. «Найти».

Внесение параметров запроса на поиск объекта недвижимости на сайте DOMANIA.BY 

Как видно из рисунка 5 по результатам запроса было найдено 28 объявлений, которые можно отсортировать по дате поступления, индексу качества, цене (возрастания, убывания)

Результаты поиска объекта недвижимости по конкретному запроса пользователя

Этап 4. Для детализации запроса можно воспользоваться функцией “расширенный поиск”, которая дает возможность задавать множество параметров в описание желаемого объекта недвижимости.

Форма расширенного поиска объектов недывижимости на сайте DOMANIA.BY 

Этап 5. Сравнение выбранных объектов недвижимости. Допустим, в процессе по-иска пользователю приглянулось несколько квартир, которые соответствуют вве-денным ключевым параметрам. Для такой ситуации на сайте DOMANIA.BY (http://www.domania.by/) предусмотрена удобная функция сравнения объектов не-движимости.

Чтобы сравнить объекты необходимо в режиме просмотра конкретного объявле-ния нажать значок «Добавить в сравнение» (правый верхний угол) Аналогичным образом поступить со всеми понравившимися предложениями. Затем воспользо-вавшись закладкой «В списке сравнения … объектов» перейти к таблице сравне-ния объектов.

Таблица сравнения выбранных объектов недвижимости на сайте DOMANIA.BY

Помимо прочего, на сайте DOMANIA.BY реализована функция, которая позволяет сохранить запрос конкретного пользователя. В слу-чае, если на данный момент на сайте нет подходящего предложения, пользова-тель может оставить запрос, и как только на ресурсе появится подходящий задан-ным параметрам объект, на электронный адрес пользователя придет соответст-вующее уведомление.