Розничную торговлю накачивают инвестициями
Как рассказал «Белорусским новостям» глава представительства ЕБРР в Беларуси Валдас Виткаускас, «банк при принятии решений об инвестировании оценивает проекты с точки зрения среднесрочной и долгосрочной перспективы. Белорусский ритейл с нашей точки зрения перспективный и имеет все возможности для дальнейшего эффективного развития».
В еще одном проекте по развитию ритейла — строительстве крупного гипермаркета компании ОМА, будет задействована Международная финансовая корпорация. Общая стоимость проекта оценивается в 14 млн. долларов. На этой неделе МФК заявила о намерении предоставить ритейлеру ОМА для завершения строительства около 7 млн. долларов.
Общая площадь строящегося гипермаркета составит 8,4 тыс. квадратных метров (торговая площадь — 5,1 тыс. кв. метров). Гипермаркет будет ориентирован на сегмент товаров для дома, ремонта и строительства. Наряду с традиционным ассортиментом строительных и отделочных материалов и инструментов, садово-огородных товаров и оборудования, в новом торговом комплексе будет существенно расширена секция бытовой техники, товаров для дома и интерьера, появится секция спортивных товаров и снаряжения.
МФК можно назвать самым активным инвестором, финансирующим развитие розничной торговли в Беларуси. В частности, в прошлом году МФК подписала инвестиционное соглашение с компаниями, входящими в RTL Holdings, о выделении им долгосрочного кредита в размере 7 млн. долларов и субординированного кредита в размере 19 млн. долларов для развития розничной сети мини-маркетов «Рублевский». Предполагается, что финансирование МФК позволит RTL Holdings построить до 2013 года 20 новых супермаркетов в Минске и регионах.
Помимо сети «Рублевский», корпорация также финансирует проект российской компании А1 Group, входящей в консорциум «Альфа-групп», которая реализует на белорусском потребительском рынке проект инвестиционной стоимостью 83 млн. долларов. На создание сети универсамов «Белмаркет» МФК намерена вложить около 16 млн. долларов.
По мнению экспертов, интерес к белорусскому ритейлу со стороны инвесторов можно объяснить его низкой насыщенностью и высокой доходностью. Так, по данным центра «Конкордия Инвест», доходность торговой недвижимости Беларуси составляет 12-14%. Между тем, например, в России и Украине этот показатель составляет 5-6%, а в Европе еще ниже.
Что касается количества торговых точек различных типов, то за последние несколько лет емкость рынка выросла незначительно. По данным рейтингового агентства Nielsen, число гипермаркетов в Беларуси выросло с 2 до 8 (по сравнению с 2005 годом), супермаркетов — со 193 до 217, больших продовольственных магазинов — с 1 318 до 1 327, средних продовольственных магазинов — с 2 217 до 2 252.
Еще одним преимуществом белорусского ритейла с точки зрения привлечения инвестиций являлся быстрый рост розничного товарооборота. По прогнозам ожидалось, что к 2010 году он увеличится в 2,5 раза по сравнению с 2005 годом. Однако кризис повлиял на ситуацию. По данным Белстата, за январь-октябрь текущего года розничный товарооборот вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года всего на 2,6% и составил 45,4 трлн. рублей.
Тем не менее, интерес к розничной торговле со стороны инвесторов, как видим, не пропал. В особенности это касается продовольственного ритейла, фактически не ощутившего влияния кризиса.
По данным «Ежедневника», наибольшей активностью в последнее время отметились сети с участием иностранных инвесторов. ООО «НТС» свою экспансию ведет с участием капитала украинского бизнесмена, владельца «Дельта банка» Николая Лагуна. По оценкам экспертов, компания имеет в своем портфолио около 120 магазинов и площадок под их развитие. За последние два года «НТС» приобрела два самых прибыльных универсама в Минске («Гродно-супер» и «Заславль»), купила на аукционе бобруйскую розничную сеть (ОАО «Агропромышленная компания «Дедново»), несколько сетей в Гомеле, универсам в Мозыре.
Белорусский бизнес также заинтересован финансировать развитие продовольственного ритейла. Известный бизнесмен Юрий Чиж со своими российскими партнерами из «Седьмого континента» планирует открытие второго гипермаркета Prostore в Минске. У этого совместного бизнеса есть еще несколько перспективных площадок под гипермаркеты в Минске, но попутно развивается формат магазинов у дома MiniStore, число которых должно перевалить за 100.