Экзамен на чистоту

О том, что ожидает иностранную фирму в нашей стране, рассказали корреспонденту "БР" в минском офисе региональной юридической фирмы "Сорайнен".

В настоящее время иностранные компании, желающие инвестировать средства в экономику Беларуси, проявляют интерес к нескольким отраслям. Это строительство и IT-технологии, которые можно отнести к наиболее актуальным на сегодня направлениям. Достаточно востребована инвесторами в нашей стране пищевая промышленность (производство молочной, кондитерской продукции).

Что же касается строительной сферы, то она является одной из главнейших тем, рассматриваемых теми инвесторами, внимание которых привлекает рынок коммерческой недвижимости. По словам Максима Сологуба, партнера фирмы "Сорайнен", "очень часто, когда планируется большой риэлтерский проект, иностранная компания старается приобрести соответствующую строительную фирму с техникой, персоналом, лицензиями и т. д.". Приобретаются также фирмы, которые имеют определенные права на землю, то есть разрешения на проектирование или даже на строительство. Это всегда интересно инвесторам.

Еще одно направление, которое считается потенциально привлекательным с точки зрения выгодного вложения инвестиций, - это деревообработка. Однако, как заметил М. Сологуб, заявок со стороны инвесторов немного, и лишь единицы решаются вкладывать средства в подобные проекты.

Специалисты компании отметили несколько основных проблем, которые возникают в нашей стране у потенциальных инвесторов.

Первой и, возможно, самой главной проблемой является работа с госорганами. По словам М. Сологуба, "проблема заключается в том, чтобы найти ответственное лицо, идентифицировать его в дальнейшем и уже напрямую работать с этим человеком".

"Предлагаются очень серьезные, привлекательные проекты. Инвесторы понимают, что здесь государство доминирует в экономике. Они имеют опыт ведения бизнеса в схожих экономиках (например, Румыния, Балканские страны) и готовы работать в таких условиях, прекрасно понимая, что государство хочет сохранить за собой контрольный пакет предприятия. Инвесторы также понимают, что есть социальная инфраструктура, и даже здесь не возникает проблем. Казалось бы, предлагается очень "живой" проект и ничто не мешает его реализации. Однако даже для того, чтобы назначить первую встречу с чиновником, нужно обязательно обмениваться факсами и писать письма. Нельзя просто позвонить по телефону и назначить время и дату", - рассказал юрист. По его мнению, чиновникам следует изначально быть настроенными на конечный результат, которым является реализация инвестиционного проекта.

Еще одной проблемой, особенно когда речь идет о намерении иностранного инвестора купить строительную фирму или компанию другого профиля, специалисты "Сорайнен" называют низкое качества управления (и, соответственно, низкий уровень производительности) во многих белорусских организациях.

"Эффективность работы очень низка, - отмечает эксперт. - Некоторые строительные компании мне приходилось проверять на месте: приезжаешь в офис, сидишь в нем целый день, смотришь документы, наблюдаешь за работой компании и видишь, что в ней реально работает только бухгалтер. Остальные сидят за компьютером и играют в игры или же разговаривают с родственниками по телефону. И хотя ты никак на это не повлияешь, но, проводя юридический аудит, понимаешь, что твой клиент такую компанию не купит или купит, но уволит всех, кроме бухгалтера".

Одно из самых больных мест белорусских компаний, как заметил собеседник, - это их правовое обслуживание. "Мы, юристы, в ходе аудиторской проверки вскрываем очень много проблем, в том числе и такие, из-за которых инвестор отказывается покупать организацию. Если после обнаружения ряда проблем у приобретаемой компании инвестор не отказывается от ее покупки, тогда мы сообщаем ей о недочетах, которые нужно исправить. Но даже если сделки с подобного рода компаниями ничем не заканчиваются, то все равно компания хотя бы узнает о существующих у нее правовых проблемах", - рассказал М. Сологуб.

Хотя, как заметил далее собеседник, качество юридического обслуживания в некоторых организациях бывает очень высоким. И это, как правило, частные компании.

Специалисты "Сорайнен" отметили, что за время работы компании в Беларуси произошел ряд положительных изменений. Одно из них - это улучшение корпоративного регулирования, то есть регистрация компаний. По некоторым оценкам, система работает и впечатляет своей эффективностью. Второй момент - регистрация недвижимого имущества. "Очень хорошая система как для компаний, так и для граждан", - подчеркнул М. Сологуб.

Отмечаются также улучшения в культуре отношений власти и бизнеса.

Что касается инвестиционного потенциала Беларуси, то он представляется для иностранных компаний довольно высоким.

"Сегодня инвестиционный потенциал Беларуси больше потенциала стран Балтии вместе взятых. Больше индустриальная база. Очень хорошо развито сельское хозяйство. Географическое положение с точки зрения логистики и транспортных путей даже лучше, чем у Прибалтики. Также немаловажный фактор - доступ на рынки стран СНГ и России. И еще - высокая образованность людей", - считает Пекка Пуолакка - финский адвокат, в настоящее время управляющий партнер рижского офиса "Сорайнен", который на протяжении 12 лет консультирует международный бизнес в связи с проектами слияний и поглощений, приватизации, частно-государственного партнерства в странах Балтии.

Согласно рейтингу Всемирного банка, Беларусь находится на 58-м месте по комфортности условий ведения бизнеса. Это, по мнению собеседника, огромный прогресс.

"Конечно, этот рейтинг, как и любой другой, не может быть на 100% объективным", - говорит П. Пуолакка. С ним согласен и М. Сологуб, который тем не менее считает, что качество рейтинга улучшается. По сравнению с 2005 годом он более точный, но все равно вряд ли может объективно показывать позицию стран в текущем году по отношению друг к другу и их инвестиционную привлекательность.

"Мне очень трудно понять, как Беларусь может быть на 160-м месте по сложности налогообложения, - говорит П. Пуолакка. - Ведь есть страны, у которых в этой сфере все намного сложнее. Поэтому, как мне кажется, использован очень субъективный подход при расположении стран по позициям рейтинга. Но что действительно имеет важное значение, так это динамика, то есть то, как страна перемещается по рейтингу. Это показывает, что она реформируется. И то, что Беларусь оказалась в числе четырех топ-реформаторов, - это действительно правда", - подытожил финский адвокат.