Жилье хронически недостраивается

За 9 месяцев текущего года в Беларуси введено в эксплуатацию более 4,5 млн. кв. м жилья. Это 75,4% от годового плана (6 млн. кв. м) и на 600 тыс. кв. м (на 15,3%) больше, чем было сдано в эксплуатацию за 9 месяцев прошлого года. При этом за январь - сентябрь вложено 6,6 трлн. BYR инвестиций, что на 26,1% больше в сопоставимых ценах по сравнению с прошлогодним показателем.

Глядя на голые цифры статистики, можно сделать вывод, что Минск по вводу жилья, как всегда, занимает последнее место, и годовой план он опять не выполнит, тогда как в областях дела идут великолепно. Между тем, если проанализировать структуру введенного жилья, можно заметить, что в областях строится в 3-4 раза меньше многоквартирных жилых домов, чем в Минске, что вряд ли можно оценивать положительно.

А перевыполнение плана по вводу жилья в Минской области можно объяснить ничем иным, как близостью к столице, и тем, что около половины вводимого жилья в этой области сосредоточено в радиусе 30-40 км от Минска и строится оно, по сути, для минчан и минчанами.

"Значительный удельный вес в объеме введенного в эксплуатацию жилья занимает индивидуальное жилищное строительство. Это то, что построено самим населением. По итогам 9 месяцев текущего года индивидуальными застройщиками построено 1,6 млн. кв. м общей площади - 35,5%. Наиболее активно строят Минская (за 9 месяцев - 61,1% от общего строительства ) и Брестская области (чуть менее 50%)", - сообщил 22 октября на пресс-конференции Владислав Метеж, заместитель председателя Национального статистического комитета РБ.

В частности, из 892,3 тыс. кв. м жилья, введенного за 9 месяцев в Минской области, 545,2 тыс. кв. м - индивидуальные дома. Причем в эти данные не включаются одноквартирные и блокированные жилые дома, построенные в сельской местности по президентской программе,  заказчиками которых выступают сельскохозяйственные организации.

Как уточнили в Белстате, в городах Минской области было построено многоквартирных жилых домов площадью 174,4 тыс. кв. м (19,5% от общего ввода по области). А всего в городах Минщины сдано за январь - сентябрь 346,8 тыс. кв. м жилья (39%), в сельской местности - 545,5 тыс. кв. м (61,1%).

Несложные расчеты показывают, что в деревнях и в городских поселках области введено в эксплуатацию индивидуальных домов плащадью 372,8 тыс. кв. м, в городах - 172,4 тыс. кв. м. Для сравнения: в Минске построено за тот же период и сдано индивидуальных домов общей площадью 42,5 тыс. кв. м (5,3% всего ввода по городу).

Приведенные данные и расчеты позволяют сделать вывод, что при такой различной структуре строящегося жилья Минску никогда не удастся добиться той положительной динамики, которую демонстрируют из года в год области.

Хотя нужно сказать, что львиная доля жилья (по разным оценкам, от 20 до 30%), которое ежегодно вводится, не попадает в сводные статистические данные о наличии жилья в Беларуси (объем жилищного фонда).

Как пояснил В. Метеж, статистика учитывает только те данные о наличии жилья, которые поступают от бывших БРТИ (агентства по госрегистрации недвижимости и земельному кадастру), от сельских советов и от ведомств. Агентства предоставляют данные о зарегистрированных квартирах и их площади. "Но не все граждане регистрируют вовремя свои дома и квартиры, и поэтому есть разница между строительством жилья и его наличием. И еще около 5-7% жилья - это выбытие в связи со старением",  - уточнил В. Метеж.

На вопрос корреспондента "БР", сколько в Беларуси имеется неучтенного жилья, В. Метеж ответил: "Вот перепись населения и покажет".

По его словам, "если у кого-то имеется несколько квартир, и он зарегистрировал одну квартиру, а остальные не регистрирует, ждет чего-то или кого-то, то, естественно, через органы Госкомимущества эти незарегистрированные квартиры не пройдут, и через ведомства не пройдут". "Следовательно, они не будут числиться в жилом фонде, хотя они построены и введены в эксплуатацию. Такое есть", - добавил В. Метеж.