Казнить нельзя помиловать?

Общественное объединение "Белорусская ассоциация "Недвижимость" направило премьер-министру Беларуси письмо с просьбой рассмотреть возможность отмены местного налога на риэлтерские услуги в связи с повышением в следующем году ставки НДС.

В письме говорится, что пока местный налог на услуги планируется отменить только для организаций, оказывающих бытовые услуги населению, к которым риэлтерские организации не относятся.

Между тем НДС и местный налог на услуги являются налогами с оборота. Как только риэлтерская организация получает от потребителя денежные средства за оказанные услуги, она обязана уплатить налоги в размере не менее 23% (НДС - 18%, местный налог на услуги - 5%). При увеличении НДС сумма налогов вырастет и составит не менее четверти выручки организации. То есть данные налоги составляют существенную налоговую нагрузку на агентства недвижимости. Помимо них, уплате подлежат и иные налоги и обязательные платежи: налог на прибыль, уплата страховых взносов, сельхозналог, транспортный налог, платежи в ФСЗН.

Кроме того, с поступающих риэлтерской организации денежных средств (выручки) должна уплачиваться заработная плата, производиться оплата производственных расходов (реклама, административно-хозяйственные расходы) и др. После уплаты всех налогов и платежей в агентствах остается не более 5-10% от полученной выручки. И это при условии стабильного рынка недвижимости. Отметим, что реальная рентабельность риэлтерской деятельности в наиболее эффективно работающих агентствах недвижимости составляет именно 5-10%. В менее эффективно работающих организациях, в том числе и в государственных агентствах, она колеблется от -10 до 1-2%. То есть риэлтерская деятельность для многих агентств недвижимости уже является убыточной.

Авторы письма также обращают внимание на то, что "специфика работы риэлтерских организаций практически не позволяет в полной мере использовать систему зачета НДС, так как размер НДС за оказываемые услуги намного превышает объем зачетных НДС. По статистике, зачетный НДС составляет не более 3% от оборота в месяц".

"В связи с тем, что за последние 2 года значительно уменьшились объемы сделок на вторичном рынке недвижимости, а тарифы на риэлтерские услуги стали фиксированными (постановление Совета министров № 386 от 14.03.2008 г.), причем они уже включают в себя налог на добавленную стоимость и налог на услуги, то любое увеличение валового налога, в том числе НДС и налога на услуги, может поставить на грань существования большинство агентств недвижимости, приведет к значительному уменьшению рабочих мест и резкому увеличению количества так называемых "черных маклеров", не уплачивающих никаких налогов", - отмечается в обращении к правительству.