Риелтор: Дно рынка недвижимости уже близко

При покупке квартиры в столице сейчас можно "скинуть" 140 долларов за квадратный метр, но, по оценке риелторов, больше 160 долларов скидывать не будут даже при еще большем падении рынка недвижимости. Сниженные цены на жилье повысили спрос на жилье улучшенной планировки, но не создали ажиотажа. У решающих жилищный вопрос есть большой выбор - и это главное преимущество, данное кризисом. Об этом в эфире Радио TUT.BY рассказала Татьяна Недерева-Архипец, руководитель Информационного центра долевого строительства ОДО “Твоя столицаконсалт”.

Достиг ли рынок недвижимости своего дна или нам все-таки еще есть куда упасть?

Еще недавно средняя цена предложений квартир на вторичном рынке Минска составляла чуть больше 1400 долларов США за квадратный метр. Сейчас эта цена составляет примерно 1260 долларов за квадратный метр на вторичном рынке. Падение за последний месяц составило всего 1,5% от того, что было в прошлом месяце. То есть если в первом квартале цены падали у нас на 5-10%, то сейчас падение составило всего 1,5%. И это несмотря на летний сезон, когда многие люди отложили покупку и уехали отдохнуть. По идее, динамика должна быть другой. Думаю, если мы пока еще и не достигли дна, то это очень близко.

И когда мы можем его достичь?

На самом деле, если подобная динамика сохранится и никакого внешнего влияния на рынок недвижимости не произойдет, я думаю, что рынок войдет в стадию стабильности и существенного падения больше не будет. Сейчас цена предложения составляет 1400 долларов за квадратный метр, 1265 - цена реальной сделки. Но большего падения, чем до 1250 долларов не будет, я думаю.

Когда был наибольший спад?

В начале года: в первые три месяца. Очень большое падение рынок недвижимости претерпел в марте, когда падение составило около 10% в цене предложения за месяц.

На сегодняшний день какие квартиры более популярны? Чем интересуются люди?

Сегодня у нашего покупателя есть большой выбор. Много разноплановых предложений и, если подойти к выбору с чувством, с толком, с расстановкой, можно выбрать то, что вам нужно. В общем количестве сделок, которые оформляются в этом году, увеличилась доля с объектами-новостройками. Я имею в виду 2007, 2008 и 2009 годы постройки. Доля таких квартир в общем объеме предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась в два раза. То есть у наших людей сейчас есть возможность купить качественное, новое и хорошее жилье.

В каком районе расположено самое престижное и элитное жилье Минска?

Цены предложений новостроек на сегодняшний день от застройщика могут быть от 1000 до 1800 условных единиц за квадратный метр, но все цены фиксируются в белорусских рублях. Самое дорогое жилье находится в Первомайском, Советском и Центральном районах.

Квартиры какого метража и потребительских качеств наиболее популярны сейчас?

Самым большим спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. Если мы говорим о стандартном жилье на вторичном рынке, то люди понимают, что при покупке однокомнатных квартир речь будет идти о площади от 33 до 38 кв. метров. Двухкомнатные - 48-52 кв. метра, трехкомнатные - 68 и 70. В новостройках площади больше. Очень важно для застройщика найти золотую середину между потребностью человека и возможностью платить за этот комфорт.

Можете ли вы оценить текущий уровень платежеспособного спроса на минском рынке недвижимости в цифрах?

По нашим данным, разница по количеству сделок в этом и прошлом году не превышает 7%. Мы как эксперты не находим подтверждения данным о том, что количество сделок сильно упало. Немножко изменилась структура реализованного спроса. Как я уже говорила, предпочтение сейчас больше отдается жилью новому и более современному, но в остальном динамика осталась прежней.

Каковы будут ваши прогнозы на ближайший год по поводу спроса на недвижимость?

Если этот рынок не претерпит внешнего воздействия, то количество сделок существенно не уменьшится.

Будет ли осеннее падение в противовес предыдущим годам, когда осенью цены росли?

Думаю, цены будут достаточно стабильны по осени. Если у нас такая ситуация останется, то к зиме падения не будет точно.

Как узнать, насколько надежна компания при вступлении в долевое строительство? Что делать в случае отсутствия информации об этой компании, как себя обезопасить и подстраховать?

Я бы порекомендовала поинтересоваться историей этой организации с точки зрения того, что они строили до того момента, как предложили вам участие в долевом строительстве. Это могут быть объекты как коммерческой, так и жилой недвижимости. Опыт успешной реализации подобных проектов говорит о том, что этому застройщику можно доверять и с ним можно что-то строить. Очень хорошим аргументом в пользу того, вступать в долевое строительство или нет, является динамично развивающаяся стройка. Это тоже признак того, что строить можно. На сегодняшний день участие в долевом строительстве объекта регулируется указом президента РБ, и договор на долевое строительство должен соответствовать этому указу. Данный документ позволит защитить дольщика, строящего квартиру.

Аренда жилья является своего рода индикатором платежеспособного спроса. Как обстоят дела на рынке аренды, и что изменилось в последнее время?

Рынок арендного жилья пережил существенный удар в январе-феврале этого года. Сейчас ситуация стабилизировалась, и люди снова начали снимать квартиры. Ставка аренды однокомнатной квартиры составляет порядка 200-250 долларов в месяц, двухкомнатной - 250-300, трехкомнатной - 280-300 и четырехкомнатной - 300 условных единиц и выше. Эти цифры немного больше, если квартира расположена ближе к центру и не находится в спальном районе. С апреля месяца арендная ставка на жилье уже не падает: она стабильна и сохраняется на протяжении четырех месяцев в Минске.

Как обстоит ситуация с продажей земельных участков и ценами на них, какова статистика?

В Минске с начала года цены на частные домовладения упали на 20-21%. Сейчас они составляют примерно 1400 долларов за квадратный метр. За городом цены упали на 14% и в дальнем пригороде составляют порядка 800 долларов за квадратный метр.

Можно ли говорить о том, что частные дома становятся более популярными в сравнении с квартирами из-за снижения цен?

Всегда была категория людей, которые мечтали о своем доме. У нашего покупателя, вынашивающего идею купить квартиру или дом, сейчас хорошее время: есть предложение и можно торговаться. Думаю, рынок тех, кто хочет жить в частных домах, достаточно стабилен. Эти люди ценят покой, они приходит с определенными пожеланиями к жилью. На мой взгляд, их количество не стало значительно больше по сравнению с предыдущим годом.

Вы говорили, что, если с рынком недвижимости не случится чего-то сверхъестественного, то существенных изменений не произойдет. Какими могут быть эти новые факторы, которые повлияют на стоимость жилья?

В прошлом году, по данным нашей компании, порядка 30% клиентов пользовались кредитами, в этом году доля таких людей снизилась и составляет порядка 15%. Люди стали внимательнее относиться к своим возможностям по выплате кредитов. Запрет на выдачу кредитов в валюте - это положительный фактор. Мы живем в Республике Беларусь, зарплату получаем в национальной валюте, и эта мера защитит кредитополучателя. То есть он сможет трезво оценивать свои возможности по выплате кредита. Это приведет к тому, что банками будут пересмотрены и доработаны кредитные программы, которые раньше были валютными, а сейчас станут рублевыми. Уже сейчас возрастает доля сделок, реализованных при привлечении кредитов в белорусских рублях.