Бюджет Беларуси ежегодно недополучает $10 млн. из-за сокрытия риэлтерами выручки
Источник материала: БелТА
08.01.2008 16:52
—
Новости Экономики
8 января, Минск /Корр. БЕЛТА/. Из-за сокрытия выручки, получаемой риэлтерскими фирмами, бюджет Беларуси ежегодно недополучает не менее $10 млн. Такие данные получены по результатам проверки Комитетом государственного контроля во втором полугодии 2007 года деятельности 18 риэлтерских организаций, зарегистрированных в республике, сообщили БЕЛТА в пресс-службе КГК.
Проверки показали, что, несмотря на принимаемые правительством меры по упорядочению рынка риэлтерских услуг, основные проблемы в этой сфере до настоящего времени не решены. Речь идет о небольшом размере отражаемой выручки от оказания риэлтерской услуги, низком уровне заработной платы работников риэлтерских организаций.
По данным Министерства юстиции, в стране по состоянию на 12 декабря 2007 имели лицензии на оказание риэлтерских услуг 127 организаций, из них 6 - государственные агентства. За 2007 год количество риэлтерских организаций увеличилось на 5.
Согласно статистическим данным, основной объем риэлтерских услуг в республике в настоящее время осуществляют организации частной формы собственности (за январь-сентябрь 2007 года - 92,6%). Удельный вес организаций государственной формы собственности в общем объеме оказанных риэлтерских услуг незначителен и не превышает 8%. Данные показатели обусловлены тем, что предприятия государственной формы собственности не уделяют должного внимания оказанию риэлтерских услуг населению, а занимаются в основном услугами по государственной регистрации права собственности и услугами по оценке объектов недвижимости. Например, удельный вес выручки от оказания риэлтерских услуг в общем объеме оказанных РУП "Агентство по оказанию риэлтерских услуг" (предприятие государственной формы собственности) составил в 2006 году только 4,8%, за январь-октябрь 2007 года - 10,6%.
Основное внимание риэлтерские организации частной формы собственности уделяют работе с физическими лицами. Так, по данным Министерства статистики и анализа, выручка от оказания риэлтерских услуг в январе-сентябре 2007 года составила Br12,2 млрд., в том числе Br10,3 млрд. (84,7% от общей выручки) - от оказания риэлтерских услуг населению.
Как показало изучение рынка риэлтерских услуг в Минске, реальная стоимость сделки по купле-продаже объекта недвижимости для физических лиц у частных риэлтерских организаций в настоящее время составляет от $1500 до $2000, а по отдельным сделкам и выше. Однако в регистрах бухгалтерского учета эти организации отражают суммы в среднем Br1-1,5 млн. за подобную сделку (с учетом сумм, уплаченных продавцом и покупателем).
Таким образом, по предварительным расчетам, из-за сокрытия риэлтерскими организациями реально получаемой ими выручки бюджет республики ежегодно недополучает не менее $10 млн. Фактически выручка от оказания риэлтерских услуг отражается в учете и поступает на расчетные счета риэлтерских организаций только в размере, необходимом для выплаты заработной платы работникам на уровне установленного законодательством прожиточного минимума, уплаты минимального размера налогов, оплаты счетов за рекламу и иных платежей в целях создания имиджа прозрачно работающего предприятия. Вместе с тем часть затрат, необходимых для совершения сделок с объектами недвижимости (оплата услуг нотариуса, агентств по государственной регистрации и земельному кадастру, плата за получение различных справок), не отражаются в договорах на оказание риэлтерских услуг и, как правило, осуществляются риэлтерскими организациями из сумм выручки, скрываемой от налогообложения.
В КГК привели и такие данные: начисленная среднемесячная заработная плата риэлтеров и агентов за январь-сентябрь 2007 года в риэлтерских организациях с государственной формой собственности составила Br667,9 тыс., в риэлтерских организациях с частной формой собственности - Br265,5 тыс. Необходимо отметить, что аттестованные риэлтеры являются высококвалифицированными специалистами с высшим образованием, работают в частных риэлтерских организациях более 10 лет. При этом большинство из руководителей, риэлтеров и агентов по недвижимости имеют в собственности благоустроенные квартиры, отдельные из них за последние 10 лет смогли совершить по 4-5 сделок купли-продажи собственных квартир и имеют в собственности по 2-3 квартиры. Данные факты дают основания полагать, что выплата основной части заработной платы работникам негосударственных риэлтерских организаций производится в "конвертах", отметили в Комитете госконтроля. В связи с этим в большинстве негосударственных риэлтерских организаций не обеспечивается социальная защита интересов наемных работников, нарушаются их права на получение достойных размеров пособий по государственному социальному страхованию, пенсионному обеспечению.
В ходе проверок выявлены и нарушения правил осуществления риэлтерской деятельности: несоблюдение установленных требований, предъявляемых к оформлению договоров на оказание риэлтерских услуг и порядка их регистрации; размещение в рекламно-информационных изданиях информации об объектах недвижимости при отсутствии заключенных с потребителями договоров на оказание риэлтерских услуг; несоблюдение установленной минимальной численности риэлтеров в штате организации; необеспечение каждого специалиста по риэлтерской деятельности идентификационной пластиковой карточкой.
В 7 из 18 проверенных организаций выявлены факты несвоевременной выплаты заработной платы. За допущенные нарушения законодательства субъекты предпринимательской деятельности и виновные должностные лица привлечены к административной ответственности на общую сумму Br28,1 млн. Возбуждено 6 уголовных дел, аннулировано 5 лицензий на осуществление деятельности по оказанию риэлтерских услуг (УП "Буг-недвижимость", ООО "Элтис-плюс", ОДО "Уют", ОДО "Альянс-бизнес", ЧУП "Риэлтерское бюро "Ваш новый дом"). Восьми риэлтерским организациям вынесены Минюстом предписания об устранении выявленных нарушений.
По результатам проверки Комитетом госконтроля внесены предложения в Совет Министров по совершенствованию законодательства в сфере риэлтерской деятельности. Они предусматривают увеличение минимального количества аттестованных риэлтеров, в обязательном порядке работающих на полную ставку; установление для риэлтерской организации минимального размера собственного капитала (чистых активов); установление платы за риэлтерские услуги по сделкам купли-продажи объектов недвижимости в процентах от суммы (цены) сделки с дифференциацией размера платы в зависимости от суммы сделки и от вида объекта. Данные меры позволят сделать рынок риэлтерских услуг более прозрачным, подчеркнули в комитете.
Проверки показали, что, несмотря на принимаемые правительством меры по упорядочению рынка риэлтерских услуг, основные проблемы в этой сфере до настоящего времени не решены. Речь идет о небольшом размере отражаемой выручки от оказания риэлтерской услуги, низком уровне заработной платы работников риэлтерских организаций.
По данным Министерства юстиции, в стране по состоянию на 12 декабря 2007 имели лицензии на оказание риэлтерских услуг 127 организаций, из них 6 - государственные агентства. За 2007 год количество риэлтерских организаций увеличилось на 5.
Согласно статистическим данным, основной объем риэлтерских услуг в республике в настоящее время осуществляют организации частной формы собственности (за январь-сентябрь 2007 года - 92,6%). Удельный вес организаций государственной формы собственности в общем объеме оказанных риэлтерских услуг незначителен и не превышает 8%. Данные показатели обусловлены тем, что предприятия государственной формы собственности не уделяют должного внимания оказанию риэлтерских услуг населению, а занимаются в основном услугами по государственной регистрации права собственности и услугами по оценке объектов недвижимости. Например, удельный вес выручки от оказания риэлтерских услуг в общем объеме оказанных РУП "Агентство по оказанию риэлтерских услуг" (предприятие государственной формы собственности) составил в 2006 году только 4,8%, за январь-октябрь 2007 года - 10,6%.
Основное внимание риэлтерские организации частной формы собственности уделяют работе с физическими лицами. Так, по данным Министерства статистики и анализа, выручка от оказания риэлтерских услуг в январе-сентябре 2007 года составила Br12,2 млрд., в том числе Br10,3 млрд. (84,7% от общей выручки) - от оказания риэлтерских услуг населению.
Как показало изучение рынка риэлтерских услуг в Минске, реальная стоимость сделки по купле-продаже объекта недвижимости для физических лиц у частных риэлтерских организаций в настоящее время составляет от $1500 до $2000, а по отдельным сделкам и выше. Однако в регистрах бухгалтерского учета эти организации отражают суммы в среднем Br1-1,5 млн. за подобную сделку (с учетом сумм, уплаченных продавцом и покупателем).
Таким образом, по предварительным расчетам, из-за сокрытия риэлтерскими организациями реально получаемой ими выручки бюджет республики ежегодно недополучает не менее $10 млн. Фактически выручка от оказания риэлтерских услуг отражается в учете и поступает на расчетные счета риэлтерских организаций только в размере, необходимом для выплаты заработной платы работникам на уровне установленного законодательством прожиточного минимума, уплаты минимального размера налогов, оплаты счетов за рекламу и иных платежей в целях создания имиджа прозрачно работающего предприятия. Вместе с тем часть затрат, необходимых для совершения сделок с объектами недвижимости (оплата услуг нотариуса, агентств по государственной регистрации и земельному кадастру, плата за получение различных справок), не отражаются в договорах на оказание риэлтерских услуг и, как правило, осуществляются риэлтерскими организациями из сумм выручки, скрываемой от налогообложения.
В КГК привели и такие данные: начисленная среднемесячная заработная плата риэлтеров и агентов за январь-сентябрь 2007 года в риэлтерских организациях с государственной формой собственности составила Br667,9 тыс., в риэлтерских организациях с частной формой собственности - Br265,5 тыс. Необходимо отметить, что аттестованные риэлтеры являются высококвалифицированными специалистами с высшим образованием, работают в частных риэлтерских организациях более 10 лет. При этом большинство из руководителей, риэлтеров и агентов по недвижимости имеют в собственности благоустроенные квартиры, отдельные из них за последние 10 лет смогли совершить по 4-5 сделок купли-продажи собственных квартир и имеют в собственности по 2-3 квартиры. Данные факты дают основания полагать, что выплата основной части заработной платы работникам негосударственных риэлтерских организаций производится в "конвертах", отметили в Комитете госконтроля. В связи с этим в большинстве негосударственных риэлтерских организаций не обеспечивается социальная защита интересов наемных работников, нарушаются их права на получение достойных размеров пособий по государственному социальному страхованию, пенсионному обеспечению.
В ходе проверок выявлены и нарушения правил осуществления риэлтерской деятельности: несоблюдение установленных требований, предъявляемых к оформлению договоров на оказание риэлтерских услуг и порядка их регистрации; размещение в рекламно-информационных изданиях информации об объектах недвижимости при отсутствии заключенных с потребителями договоров на оказание риэлтерских услуг; несоблюдение установленной минимальной численности риэлтеров в штате организации; необеспечение каждого специалиста по риэлтерской деятельности идентификационной пластиковой карточкой.
В 7 из 18 проверенных организаций выявлены факты несвоевременной выплаты заработной платы. За допущенные нарушения законодательства субъекты предпринимательской деятельности и виновные должностные лица привлечены к административной ответственности на общую сумму Br28,1 млн. Возбуждено 6 уголовных дел, аннулировано 5 лицензий на осуществление деятельности по оказанию риэлтерских услуг (УП "Буг-недвижимость", ООО "Элтис-плюс", ОДО "Уют", ОДО "Альянс-бизнес", ЧУП "Риэлтерское бюро "Ваш новый дом"). Восьми риэлтерским организациям вынесены Минюстом предписания об устранении выявленных нарушений.
По результатам проверки Комитетом госконтроля внесены предложения в Совет Министров по совершенствованию законодательства в сфере риэлтерской деятельности. Они предусматривают увеличение минимального количества аттестованных риэлтеров, в обязательном порядке работающих на полную ставку; установление для риэлтерской организации минимального размера собственного капитала (чистых активов); установление платы за риэлтерские услуги по сделкам купли-продажи объектов недвижимости в процентах от суммы (цены) сделки с дифференциацией размера платы в зависимости от суммы сделки и от вида объекта. Данные меры позволят сделать рынок риэлтерских услуг более прозрачным, подчеркнули в комитете.
БелТА (оригинал новости)