Инвестиции в жилье. За I квартал 2020 в Минске совершено более 3,5 тыс. сделок
01.05.2020 20:01
—
Новости о Коронавирусе
За I квартал 2020 в Минске совершено более 3,5 тыс. сделок, что на четверть больше, чем годом ранее.
В период кризисов дежурный вопрос для многих - куда вложить деньги и как не потерять сбережения? Традиционно один из самых надежных вариантов - инвестиция в недвижимость. За первый квартал 2020 в Минске совершено более 3,5 тысячи сделок, что на четверть больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но как рынок поведет себя дальше, что будет с ценами на жилье? Об этом Виктория Антоненкова.
По данным Национального кадастрового агентства Госкомимущества, за первые 3 месяца года в Беларуси продано более 12 тысяч квартир. Если сравнить с первым кварталом 2019, это почти на треть больше. Однако в марте активность рынка начала снижаться - покупатели заняли выжидательную позицию.
Средняя цена квадратного метра сейчас установилась на уровне 1400 долларов в новостройках, вторичка на 70 условных единиц дешевле. Последний сегмент демонстрирует тенденцию к снижению стоимости квадрата. Так, двух- и трехкомнатные квартиры в Минске стали дешевле в среднем на 2 %. Эксперты считают, что в этом направлении скоро пойдут и застройщики.
Дмитрий Ритвинский, заместитель гендиректора Национального кадастрового агентства Госкомимущества Беларуси: "Во втором квартале, скорее всего, на фоне происходящих событий мировых (коронавирус, нефтяные войны, финансовые кризисные явления в мировой экономике) мы будем наблюдать ценовую коррекцию в сторону снижения 5-10 %. Я думаю, это уже новая реальность как на вторичном, так и на первичном рынке. Вторичный рынок активизируется быстрее. В первичке чуть сложнее. Мы будем видеть, скорее всего, большое количество акций, предложений по отсрочке платежей, рассрочки, партнерские программы с банками и т. д.".
Изменилось в этом квартале и распределение сделок по комнатам. Если в последние 4 года в столице чаще всего покупали однокомнатные квартиры, а с увеличением количества комнат процент покупок падал, то за первые 3 месяца года акцент сместился в сторону жилья с тремя и более комнатами.
Портрет потенциального покупателя меняется.
Вадим Тачкин, член ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Беларуси: "80 и более процентов сделок в той или иной степени совершаются с использованием кредитных ресурсов. Это очень большая доля рынка. Думаю, в дальнейшем эта цифра будет стремиться к 100 %, потому что новое поколение потребителя понимает, что накапливать всю свою сознательную жизнь некую сумму денег, на которую ты можешь купить квартиру, это уже нелогично. Жить нужно сегодня. Квартира нужна сегодня. Развитие этого основополагающего инструмента на рынке недвижимости - это очень важно. Я думаю, оно даст позитивный эффект на весь рынок".
Спрос на рынке недвижимости уже вошел в стадию снижения, но как поведет себя цена на квадратный метр дальше - к однозначному мнению эксперты не пришли. Для демонстрации дальнейшей динамики потребуется несколько месяцев. При этом показатели зависят от экономических предпосылок.
В период кризисов дежурный вопрос для многих - куда вложить деньги и как не потерять сбережения? Традиционно один из самых надежных вариантов - инвестиция в недвижимость. За первый квартал 2020 в Минске совершено более 3,5 тысячи сделок, что на четверть больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но как рынок поведет себя дальше, что будет с ценами на жилье? Об этом Виктория Антоненкова.
Нефтевалютные колебания подстегнули активность на рынке недвижимости.
По данным Национального кадастрового агентства Госкомимущества, за первые 3 месяца года в Беларуси продано более 12 тысяч квартир. Если сравнить с первым кварталом 2019, это почти на треть больше. Однако в марте активность рынка начала снижаться - покупатели заняли выжидательную позицию.
Средняя цена квадратного метра сейчас установилась на уровне 1400 долларов в новостройках, вторичка на 70 условных единиц дешевле. Последний сегмент демонстрирует тенденцию к снижению стоимости квадрата. Так, двух- и трехкомнатные квартиры в Минске стали дешевле в среднем на 2 %. Эксперты считают, что в этом направлении скоро пойдут и застройщики.
Дмитрий Ритвинский, заместитель гендиректора Национального кадастрового агентства Госкомимущества Беларуси: "Во втором квартале, скорее всего, на фоне происходящих событий мировых (коронавирус, нефтяные войны, финансовые кризисные явления в мировой экономике) мы будем наблюдать ценовую коррекцию в сторону снижения 5-10 %. Я думаю, это уже новая реальность как на вторичном, так и на первичном рынке. Вторичный рынок активизируется быстрее. В первичке чуть сложнее. Мы будем видеть, скорее всего, большое количество акций, предложений по отсрочке платежей, рассрочки, партнерские программы с банками и т. д.".
Изменилось в этом квартале и распределение сделок по комнатам. Если в последние 4 года в столице чаще всего покупали однокомнатные квартиры, а с увеличением количества комнат процент покупок падал, то за первые 3 месяца года акцент сместился в сторону жилья с тремя и более комнатами.
Портрет потенциального покупателя меняется.
Белорусы не боятся опереться на кредитное плечо.
Вадим Тачкин, член ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Беларуси: "80 и более процентов сделок в той или иной степени совершаются с использованием кредитных ресурсов. Это очень большая доля рынка. Думаю, в дальнейшем эта цифра будет стремиться к 100 %, потому что новое поколение потребителя понимает, что накапливать всю свою сознательную жизнь некую сумму денег, на которую ты можешь купить квартиру, это уже нелогично. Жить нужно сегодня. Квартира нужна сегодня. Развитие этого основополагающего инструмента на рынке недвижимости - это очень важно. Я думаю, оно даст позитивный эффект на весь рынок".
Спрос на рынке недвижимости уже вошел в стадию снижения, но как поведет себя цена на квадратный метр дальше - к однозначному мнению эксперты не пришли. Для демонстрации дальнейшей динамики потребуется несколько месяцев. При этом показатели зависят от экономических предпосылок.